8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим на праве собственности № 2-1554/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2- 1554 /2017

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 сентября 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием истицы Власьевой А.И., ее представителя Перфиловой В.Г., представителя ООО УК «Северный округ» Крахина Д.В., при секретаре Лютовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власьевой Антонины Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Власьева А.И. обратилась в суд с иском к ООО УК «Северный округ» об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим на праве собственности. В обоснование иска указала, что является собственником имущества функционального (встроенного) помещения -№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности серии № от ДАТА, кадастровый №. Ответчик препятствует в реализации и осуществлении её права пользования принадлежащим ей на праве собственности помещением в соответствии с его функциональным назначением. Имущество принадлежит ей на праве собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м и представляет часть спроектированного до ДАТА защитного сооружения ГО, числящегося в техническом паспорте БТИ инвентарный № по состоянию на ДАТА под литером № как убежище площадью <данные изъяты>, отличном от литера жилого дома А (<данные изъяты>). Раздельность литера убежища № от жилого дома А (с иными нежилыми помещениями) свидетельствует об автономности объекта специального назначения от жилого дома иными нежилыми помещениями <данные изъяты>).

Согласно п. 4.5. требований Свода правил Защитные сооружения гражданской обороны 88.13330.2014 СНиП II-11- 77 (Утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) (далее по тексту СП 88.13330.2014) защитные сооружения могут использоваться в мирное время в качестве (в том числе) помещений бытового обслуживания населения (дома быта, ателье, мастерские, приемные пункты, фотографии, конторы и службы дирекции по эксплуатации зданий). Ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, а именно право пользования- по адресу <адрес>, поскольку согласно акту от ДАТА ООО «Жилремстрой-ДВ» ответчиком в ее помещении и перед запасным выходом проложены транзитные тепловые сети диаметром 76 протяженностью 38 мп, сети горячего водоснабжения диаметром 50 протяженностью 4 мп, сети холодного водоснабжения диаметром 50 протяженностью 4 мп, сети холодного водоснабжения диаметром 50 протяженностью 4 мп, 2 стояка на отопление диаметром 20, общей протяженностью 4 мп, что делает невозможным пользоваться входом в помещение при приспособлении функционального помещения в мирное время и загрузки материалов минуя лестничные клетки жилого дома, как предусмотрено п. 5.4.4 СП 88.13330.2014 (во встроенных убежищах, используемых в качестве складских помещений, должно быть не менее одного входа с территории предприятия). Данные трубы не относятся к ее имуществу и являются транзитными, проложенными в нарушение действующих норм для обслуживания дома по <адрес>. Изменения функционального назначения помещения в периоды его эксплуатации в установленном порядке не производилось. По смыслу пункта 3.17. СП 88.13330.2014 убежище гражданской обороны (убежище ГО): защитное сооружение гражданской обороны, обеспечивающее в течение определенного времени защиту укрываемых от воздействий поражающих факторов ядерного оружия и обычных средств поражения, бактериальных (биологических) средств, отравляющих веществ, а также при необходимости от катастрофического затопления, химически опасных веществ, радиоактивных продуктов при разрушении ядерных энергоустановок, высоких температур и продуктов горения при пожаре - функциональное помещение относящееся к убежищу является автономным и служит защитой от возможных разрушений здания и эксплуатируется автономно, в связи с чем и обслуживается собственником самостоятельно.

Согласно п. 4.14. СП 88.13330.2014 прокладка транзитных линий водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, а также трубопроводов сжатого воздуха газопроводов и трубопроводов с перегретой водой через помещения убежищ не допускается. На основании п. 4.15. при проектировании встроенных убежищ следует предусматривать подсыпку грунта по покрытию слоем до 1 м и, при необходимости, прокладку в нем инженерных коммуникаций.

Согласно п.4.22. СП 88.13330.2014 прокладка транзитных и связанных с системой здания газовых сетей, паропроводов, трубопроводов с перегретой водой и сжатым воздухом через помещения противорадиационных укрытий также не допускается.

Согласно Заключению специалиста №, выполненному ООО «Строительная помощь», в отношении объекта «функциональное(встроенное) помещение -№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения обследования исследуемых помещений специалистом в помещения № были обнаружены трубопроводы и запорная арматура инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, обслуживающая помещения жилого дома. Специалистом было произведено исследование данных инженерных систем и установлено, что инженерные системы жилого дома проведены в исследуемых помещениях с нарушением действующих строительных норм и технических регламентов. Проведенные инженерные системы мешают эксплуатации дополнительно выхода из помещений, который заказчик планирует использовать как основной выход из помещений объекта исследования. Проведенные инженерные системы жилого дома препятствуют нормальной эксплуатации помещений, приводят к значительному уменьшению площади помещений, а также создают помеху для использования дополнительного выхода из исследуемых помещений.» Специалистом сделаны выводы об автономности функционального помещения, оно не является общим имуществом дома по адресу: <адрес>. При натурном осмотре специалистом было установлено, что в функциональном помещении – №, общей площадью <данные изъяты> кв.м размещены инженерные коммуникации. По заданным Заключения признаки и характер устройства данных инженерных систем (такие как пробитые проемы, в кирпичных перегородках, перекрытие аварийного выхода и другие) свидетельствуют о том, что данные инженерные сети были перенесены в исследуемые помещения, Т.е. была произведена реконструкция инженерных систем жилого дома. Таким образом, в помещении, принадлежащем ей на праве собственности были проложены и располагаются коммуникационные сети, входящие в состав общего имущества дома <адрес>. Тогда как, функциональное (встроенное) помещение нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> по адресу<адрес> является автономным и не входит с состав общего имущества указанного дома. При этом, транзитные коммуникации расположены таким образом, что они мешают беспрепятственному пользованию собственником своим имуществом, так как они расположены перед входом в помещение (перекрывают доступ к входу и выходу), при надлежащим мне на праве собственности.

Считает, что устранение нарушения ее прав возможно, если ответчик произведет реконструкцию транзитных сетей, проложенных с нарушением указанных норм, в первоначальное состояние в принадлежащем мне помещении. Так как размещение данных сетей в функциональном помещении по адресу <адрес> не допускается согласно Своду правил Защитные сооружения гражданской обороны 88.13330.2014 СНИП II -11 -77 и препятствуют пользованию принадлежащим ей на праве собственности помещением ввиду перекрытия транзитными сетями входа и выхода на территорию.

Просит суд обязать УК «Северный округ» устранить препятствия в пользовании её имуществом, находящимся в собственности, функциональное (встроенное) помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> путем реконструкции транзитных коммунальных сетей в первоначальное состояние в составе: тепловых сетей диаметром 76 протяженностью 38 мп, сетей горячего водоснабжения диаметром 50 протяженностью 4 мп, сетей холодного водоснабжения диаметром 50 протяженностью 4 мп, 2-х стояков на отопление диаметром 20, общей протяженностью 4 мп (проложенных ответчиком).

В судебном заседании истица Власьева А.И., ее представитель Перфилова В.Г. каждая в отдельности на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Северный округ» Крахин Д.В. по существу иска возражал по основаниям указанным в письменном отзыве, согласно которому на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> ДАТА заключен договор управления между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений данного дома. Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением. владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Из смысла приведенных норм и разъяснений усматривается, что ответчиком по негаторному иску должно выступать именно то лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. Необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Вместе с тем указанных доказательств, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено. Заключение специалиста №, приложенное к исковому заявлению, полагаем не может являться доказательством по делу, поскольку основано на СП 88.13330.2014 «Защитные сооружения гражданской обороны. Актуализированная редакция СНИП П-II-77*». Согласно п. 1.2 настоящий свод правил распространяется на проектирование новых и обследование существующих защитных сооружений гражданской обороны. Между тем, спорное нежилое помещение, объектом ГО не является. Согласно представленному истцом свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА № функциональное назначение помещения -№): нежилое помещение. Данное подтверждается и ответом ВрИО начальника Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю. Соответственно вывода специалиста об автономности спорного помещения как объекта гражданской обороны (убежища) не соответствует действительности. Согласно паспортам убежищ №, № от ДАТА., расположенным по адресу <адрес>, данные помещения уже имели централизованную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения, а соответственно утверждение истца о том, что спорные транзитные сети были проложены непосредственно ответчиком, также ни чем не подтверждается. Кроме того полагаем необходимым отметить, что реконструкция имеющихся инженерных сетей может повлечь утрату функциональности систем теплоснабжения и водоснабжения МКД, которые объектом самовольного строительства не признана, и как следствие может привести к нарушению прав собственников объектов недвижимости МКД и иных лиц. В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Просят в иске отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником функционального (встроенного) помещения -№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности серии № от ДАТА, кадастровый №, является Власьева А.И.

Ответчик ООО УК «Северный округ» оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме на основании договор управления ДАТА.

Из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования, и что данные нарушения являются существенными, и не могут быть устранены иным способом.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований необходимо наличие вышеуказанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Указывая о нарушенном праве, истец сослался на то, что нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, представляет часть спроектированного до ДАТА защитного сооружения ГО, числящегося в техническом паспорте БТИ инвентарный № по состоянию на ДАТА под литером № как убежище площадью <данные изъяты> м2. Согласно акту от ДАТА ООО «Жилремстрой-ДВ» ответчиком в ее помещении и перед запасным выходом проложены транзитные тепловые сети, сети горячего водоснабжения, сети холодного водоснабжения, что делает невозможным пользоваться входом в помещение при приспособлении функционального помещения в мирное время и загрузки материалов минуя лестничные клетки жилого дома, как предусмотрено п. 5.4.4 СП 88.13330.2014 (во встроенных убежищах, используемых в качестве складских помещений, должно быть не менее одного входа с территории предприятия). Данные трубы не относятся к ее имуществу и являются транзитными, проложенными в нарушение действующих норм для обслуживания дома по <адрес>. Изменения функционального назначения помещения в периоды его эксплуатации в установленном порядке не производилось. По смыслу пункта 3.17. СП 88.13330.2014 убежище гражданской обороны (убежище ГО): защитное сооружение гражданской обороны, обеспечивающее в течение определенного времени защиту укрываемых от воздействий поражающих факторов ядерного оружия и обычных средств поражения, бактериальных (биологических) средств, отравляющих веществ, а также при необходимости от катастрофического затопления, химически опасных веществ, радиоактивных продуктов при разрушении ядерных энергоустановок, высоких температур и продуктов горения при пожаре - функциональное помещение относящееся к убежищу является автономным и служит защитой от возможных разрушений здания и эксплуатируется автономно, в связи с чем и обслуживается собственником самостоятельно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА № функциональное назначение помещения -№: нежилое помещение. Власьева А.И. владеет на праве собственности объектом недвижимости на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДАТА №.

Объект недвижимости, расположенное в подвале, предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома в целом, и не является общим имуществом собственников помещений в доме.

Главным управлением МЧС России по Хабаровскому краю от ДАТА № представлен перечень сооружений (убежищ, газоубежищ), не состоящие в журнале учета защитных сооружений гражданской обороны. Согласно порядковым номерам № объекты по адресам: <адрес>, подъезд № и № отнесены к перечню объектов, не состоящих на учете в Главном управлении МСЧ России по Хабаровскому краю.

Документы, обладающие статусом доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект является объектом надзора в области гражданской обороны, отнесено к какой-либо категории по гражданской обороне, имеет имущества и объектов гражданской обороны, защитных сооружений, а также у истицы имеются обязанности по разработке и согласованию плана гражданской обороны по данному помещению в материалы дела не представлены.

В связи с чем довод истца о том, что данный объект имеет статус убежища и относится к защитным сооружениям гражданской обороны, является ошибочным.

Ссылаясь на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истица не представила бесспорные и неопровержимые доказательства, свидетельствующие о том, что действиями (бездействием) ответчика нарушаются ее права и законные интересы, и что она лишена реальной возможности беспрепятственного допуска в данное помещение.

Наличие в ее помещении перед запасным выходом расположенных транзитных тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения, сетей холодного водоснабжения, как указывает истец, делает невозможным пользоваться запасным входом в помещение, не свидетельствует о нарушении ее прав данным ответчиком.

Расположение указанных сетей существовало изначально до приобретения истицей указанного функционального помещения по договору купли-продажи в собственность.

Реконструкция транзитных тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения, сетей холодного водоснабжения, путем их переноса представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, водоснабжения что в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из норм ЖК РФ и положений Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что изменение/перенос общедомовой инженерной системы отопления, водоснабжения является реконструкцией объекта капитального строительства. В связи с чем, в силу положений пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется согласие всех правообладателей данного объекта.

Вместе с тем такого согласия, решения сторонами в суд первой инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Власьевой Антонине Игоревне к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим на праве собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 02.10.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.