Решение суда об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения,третье лицо: ООО «Универсал» № 2-8579/2017 ~ М-8057/2017

Дело № 2–8579/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень     23 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Сурменко Кларисе Рауэльевне, Головашову Игорю Валериевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения,

третье лицо: ООО «Универсал»,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Сурменко К.Р., Головашову И.В. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенного по <адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения за период с 01.03.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 54,12 руб. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени от 19.02.1996 №422, жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, ордер, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, отсутствуют, заявлений о приватизации указанного жилого помещения не поступало. Сведений о заключении договора социального найма с ответчиками спорного жилого помещения, отсутствуют. Ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, в ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении незаконно проживает ответчик. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Представитель истца Егорова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденкова О.Е. в судебном заседании дала заключение о том, что иск заявлен правомерно, подлежит удовлетворению. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени от 19.02.1996 №422, жилое помещение, расположенное по <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, ордер, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, отсутствуют, заявлений о приватизации указанного жилого помещения не поступало.

Кроме того, жилое помещение, расположенное по <адрес>, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 г. № 754, в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан не передавалось.

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по <адрес>, зарегистрированы ответчики.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что спорное жилое помещение фактически занято ответчиками, о чем свидетельствует акт обследования спорного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из финансово лицевого счета на спорное жилое помещение, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 24.07.2017 г. составил 69 791,86 руб.

При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчика не имеется.В соответствии со ст.ст.ст. 49, 51, 52 и 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления.

Поскольку органом местного самоуправления - Администрацией города Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, суд пришел к выводу, что ответчики вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за найм).

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 № 3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по <адрес> за период с 01.03.2014 по 31.07.2017 плата за наем составляет 54 руб.12 коп.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение, внесение платы за найм жилого помещения, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 61, 103, 167, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Департамента имущественный отношений администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить    препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по <адрес>, путем выселения Сурменко Кларисы Рауэльевны, Головашова Игоря Валериевича из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать    солидарно с Сурменко Кларисы Рауэльевны, Головашова Игоря Валериевича в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за найм за период с 01.03.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 54,12 руб.

Взыскать с Сурменко Кларисы Рауэльевны в муниципальный бюджет г. Тюмени государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с Головашова Игоря Валериевича в муниципальный бюджет г. Тюмени государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017г.