Решение суда об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения № 2-8456/2017 ~ М-8068/2017

Дело № 2 – 8456/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 31 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Якобчук Е.В.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца Троегубовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Кублову Александру Михайловичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения из него ответчика без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.10.2009 года по 31.07.2017 года в размере 64, 79 руб., мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 22.04.1996 №170 спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. По данным Департамента сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, ордера и другие документы на право вселения в спорное жилое помещение, отсутствуют; заявления о приватизации жилого помещения не поступали. Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Согласно выписке из лицевого счета на спорное помещение задолженность за коммунальные услуги составляет 93 271, 67 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиком, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не имеется, соответственно он вселился в него с нарушением установленного ЖК РФ порядка. В соответствии с ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги. Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за найм). Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 № 3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с 01.10.2009 по 31.07.2017 плата за наем составляет 64 руб. 79 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не известны, в связи с чем, с учетом мнения прокурора, представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилой дом № <адрес> на основании распоряжения Администрации города №170 от 22.04.1996 года включен в реестр муниципальной собственности, о чем свидетельствует копия указанного распоряжения с перечнем имущества, передаваемого в муниципальную собственность.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 31.05.2017г., следует, что в данном жилом помещении проживает ответчик Кублов А.М., со слов которого в Департамент подано заявление о заключении договора социального найма на спорное помещение.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Из справки отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени от 21.07.2017г., справки Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от 07.09.2017г., справки Сектора учета и хранения документов ДИО Администрации г. Тюмени от 18.07.2017г., справки Комитета по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени от 20.07.2017г. следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступило, указанное жилое помещение в собственность граждан не передавалось, также отсутствует папка-дело на спорное помещение.

Как следует из копии поквартирной карточки от 21.04.2017 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик с 04.08.1993 года.

Согласно выписки из лицевого счета от 04.08.2017 года лицевой счет на спорное помещение открыт на имя Кублова А.М., задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на август 2017 года составляет 93 271, 67 руб.

На имя ответчика ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиком также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется. В силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства не были оспорены ответчиком.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчика в квартиру № дома № по <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у них не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникло и в настоящее время не имеется.

По мнению суда, проживание ответчика без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчика путем выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, рассчитанного на основании Постановления Администрации г. Тюмени от 28.12.2005 №3-пк, за период с 01.10.2009 по 31.07.2017 плата за наем спорного жилого помещения составила 64, 79 рублей. Суд соглашается с расчет истца, поскольку он произведен верно и в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании подтвержден факт проживания ответчика Кублова А.М. в спорном жилом помещении без правовых оснований, при этом плату за пользование жилым помещением ответчик не осуществлял, то суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.10.2009 по 31.07.2017 года в размере 64, 79 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 301, 682, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения Кублова Александра Михайловича из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кублова Александра Михайловича в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.10.2009 по 31.07.2017 года в размере 64, 79 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 07.11.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева