ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Германовой С.В.,
при секретаре Евсеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/2017 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственника, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с момента приобретения квартиры ответчики, являющиеся продавцами, не проживают, их личных вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, в добровольном порядке уклоняются от снятия с регистрационного учета.
Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.
Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, в отсутствие возражений истцов суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании было установлено, что ФИО4 имеет в собственности квартиру, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Пунктом 8 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в продаваемом жилом помещении зарегистрированы продавцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые не сохраняют право пользования указанным жилым помещением после его отчуждения и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания названного договора и освободить указанную жилую площадь.
Из пояснений истца следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в доме отсутствуют, участия в оплате коммунальных платежей не принимают, в добровольном порядке уклоняются от снятия с регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств, установленных п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с