Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда об устранении препятствий в доступе к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ № 2-729/2017 ~ М-315/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                         Дело № 2-729/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года                                                                              г.Казань

Московский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи К.А. Плюшкина,

С участием представителя истца - В.Ю. Федорова,

Ответчиков Э.В. Зариповой, А.И. Зариповой,

при секретаре Р.Р. Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к Зариповой Э. В., Зариповой А. И. об устранении препятствий в доступе к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к И.П. Малышеву об устранении препятствий в доступе к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ Московского района» поступило заявление жителей многоквартирного <адрес> по вопросу несоответствия температурного режима горячего водоснабжения полотенцесушителя в ванной комнате (отсутствует циркуляционная линия работы полотенцесушителя в квартирах по стояку) и предоставления услуги горячего водоснабжения надлежащего качества.

В ходе обследования общего имущества многоквартирного <адрес> было выяснено, что для восстановления циркуляции горячего водоснабжения (полотенцесушителя) в квартире № необходим доступ к стояку в квартире № для замены участка трубы (со стальной трубы на полипропиленовую) между квартирами 12 и 20 через перекрытие.

Собственник квартиры № для обследования инженерных сетей (стояков горячего водоснабжения) доступ обеспечил, но для проведения ремонтных работ по замене участка трубы не предоставляет.

В адрес ответчика истцом направлено требование для предоставления доступа к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ, однако ответчик доступ не предоставил.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в ванную комнату, расположенную в квартире № жилого многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ, а именно: для замены стояков горячего водоснабжения, в том числе стояков, проходящих в перекрытии с нижерасположенной квартирой №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, в удовлетворении исковых требований просили отказать. При этом пояснили, что истцом не доказано, что устранение неисправности возможно только путем проведения ремонта общего стока в их квартире.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ Московского района».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ Московского района» поступило заявление жителя многоквартирного <адрес> по вопросу несоответствия температурного режима горячего водоснабжения полотенцесушителя в ванной комнате (отсутствует циркуляционная линия работы полотенцесушителя в квартирах по стояку), предоставления услуги горячего водоснабжения надлежащего качества, а также борьбы с муравьями и освобождении чердачного помещения от голубей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в подрядную организацию ООО «ЖК Азамат» для рассмотрения и принятия мер по обращению жителя <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием циркуляции ГВС (полотенцесушителя) в № необходим доступ по стояку в № для замены участка трубы между квартирами 12 и 20 через перекрытие. Жилец № для обследования (стояков) инженерных сетей доступ обеспечил, но для проведения работ по замене участков трубы доступ не предоставляет. В результате жильцу направлено требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям на ДД.ММ.ГГГГ., а также на 13.12.2016г., но доступ в квартиру не представлен.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проверки в <адрес> выявлено частичная замена стояков ГВС (обратная линия) общедомовых сетей через перекрытие с квартиры № в квартиру № под потолок. В процессе замены была установлена полипропиленовая армированная труба, не уменьшающая внутреннего сечения и не оказывающая помех на циркуляцию. Житель № произвел замену засоренных труб в своей квартире, т.к. заменить участок через перекрытие с № он не имел возможности, в связи с отсутствием доступа в данную квартиру. В №, расположенной ниже № данный стояк заменен по соглашению с жителями. Доступ к инженерным коммуникациям в <адрес> для замены участков трубы обратной линии ГВС не представлен.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ на 5 и 3 этажах <адрес> отсутствует циркуляция обратной линии ГВС. Доступ для осмотра стояков обратной линии ГВС в № будет предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Ответчики являются собственниками жилого помещения: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения (полотенцесушителя) в квартире № необходим доступ к стояку в квартире № для замены участка трубы (со стальной трубы на полипропиленовую) между квартирами 12 и 20 через перекрытие.

Однако доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в квартире, ответчики не обеспечили.

В ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики злоупотребляют своим правом, препятствуя в доступе для проведения производственных работ и нарушают тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном <адрес>.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах

Поскольку проведение работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения без доступа в квартиру ответчиков не представляется возможным, то суд считает исковые требования о возложении обязанности доступ в ванную комнату, расположенную в квартире № жилого многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ, а именно: для замены стояков горячего водоснабжения, в том числе стояков, проходящих в перекрытии с нижерасположенной квартирой № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., то данная сумма подлежит взысканию пропорционально с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» удовлетворить.

Обязать Зарипову Э. В., Зарипову А. И. не чинить препятствий в доступе в ванную комнату, расположенную в квартире № жилого многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ, а именно: для замены стояков горячего водоснабжения, в том числе стояков, проходящих в перекрытии с нижерасположенной квартирой №.

Взыскать с Зариповой Э. В., Зариповой А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» г.Казани расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения, через Московский районный суд г. Казани РТ.

Судья                 К.А. Плюшкин

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.