Решение суда об установлении факта проживания, признании права пользования жилым помещением № 2-1755/2017 ~ M-1728/2017

Дело №2-1755/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года                             г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нелаева Эдуарда Александровича к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об установлении факта проживания, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нелаев Э.А. обратился в суд с требованиями к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым ...а помещением по адресу: ///на основании договора социального найма от +++ ... как за членом семьи нанимателя.

Требования мотивирует тем, что +++ с ответчиком был заключен договор ... о передаче в собственность ///, расположенной по адресу: ///, в которой он с 2011 года проживает с семьей.

09 сентября 2016 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю был подан пакет документов с заявлением о государственной регистрации перехода права и о регистрации права собственности на спорную квартиру.

19 сентября 2016 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество со ссылкой на то обстоятельство, что в представленном договоре социального найма жилого помещения от 19 апреля 2014 года на указанную квартиру нанимателем является Нелаева Н.Н., он не является нанимателем жилого помещения.

02 ноября 2016 года истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

29 ноября 2016 года Нелаева Н.Н. направила обращение в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула с просьбой о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения ... о +++ путем включения в него в качестве нанимателя жилого помещения Нелаева Э.А. как члена семьи. 19 декабря 2016 года в удовлетворении заявления было отказано по основаниям, что договор социального найма жилого помещения был заключен между администрацией Ленинского района города Барнаула и Нелаевой Н.Н., а полномочий по заключению договоров социального найма у администраций районов города отсутствуют, и комитет жилищно-коммунального хозяйства не наделен полномочиями по внесению изменений в договоры, заключенные администрациями районов города.

17 мая 2017 года он направил повторное заявление ответчику о заключении договора социального найма. 05 июня 2017 года в удовлетворении заявления было также отказано в связи с тем, что договор социального найма был заключен между администрацией Ленинского района города Барнаула и Нелаевой Н.Н., истец вселен в данное жилое помещение в качестве члена семьи.

В 2011 году он действительно вселился в спорное жилое помещение на законном основании и в установленном законом порядке, вместе с женой Нелаевой Н.Н. и дочерью Н.В.Э. На момент вселения он был зарегистрирован по адресу: /// с 15 ноября 2004 года по 25 декабря 2013 года. С 30 декабря 2013 года и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Иной жилплощади у него не имеется, совместно с Нелаевой Н.Н. он регулярно производит оплату за коммунальные платежи, то есть фактически пользуется жилым помещением на условиях социального найма.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил установить факт проживания в спорном жилом помещении и признать право пользования указанным жилым помещением.

Нормативным обоснованием требований указываетст.60, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Нелаев Э.А., его представитель, действующая по доверенности Канунникова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем письменном возражении на исковое заявление пояснил, что между Нелаевой Н.Н. и администрацией Ленинского района города Барнаула заключен договор социального найма на спорное жилое помещение от +++ ..., данная квартира была предоставлена Нелаевой Н.Н. и членам её семьи. По договору о передаче жилья в собственность от +++ ... комитет передал Нелаеву Э.А. в собственность спорную квартиру. В связи с этим, полагают, что отсутствуют основания признания за Нелаевым Э.А. права пользования жилым помещением в спорной квартире на основании договора социального найма от +++ №... как за членом семьи нанимателя, поскольку квартира уже передана в собственность.

Третье лицо Нелаева Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Нелаев Э.А. как член семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения ... от +++ жилого помещения ... в /// в /// Нелаевой Н.Н., зарегистрирован в указанном жилом помещении с 30 декабря 2013 года, а проживает фактически с 19 апреля 2011 года и по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о том, что Нелаев Э.А. был зарегистрирован по адресу: /// с 15 ноября 2004 года по 25 декабря 2013 года, но не проживал по указанному адресу (л.д.16), выпиской из домовой книги (л.д.17), копией свидетельства о заключении брака между Нелаевым Э.А. и Нелаевой Н.Н. (л.д.26), копией решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 14 марта 2017 года (л.д.31-33), показаниями свидетелей Л.А.П., В.Т.Б., не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт проживания Нелаева Э.А. в жилом помещении ... в /// в /// края с +++ по настоящее время и наличие у него права пользования указанным жилым помещением по договору социального найма как члена семьи нанимателя Нелаевой Н.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Нелаева Эдуарда Александровича к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об установлении факта проживания и признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Установить факт проживания Нелаева Эдуарда Александровича в жилом помещении ... /// в /// края с 19 апреля 2011 года и по настоящее время.

Признать за Нелаевым Эдуардом Александровичем право пользования жилым помещением... по адресу: /// на основании договора социального найма от 19 апреля 2011 года ... как за членом семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая                        Г.Ж. Мансурова