Решение суда об установлении факта личной индивидуальной собственности на объекты недвижимости № 2-3181/2017 ~ М-2782/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении факта личной индивидуальной собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован брак. После регистрации брака ФИО2 и ФИО3 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО1 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом сгорел. Причиной возгорания явилось короткое замыкание электропроводки. Три года истцы и ответчик проживали в маневренном фонде. В последствии истцам была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «Г». Данная квартира была приватизирована по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2. ФИО3 от участия в приватизации отказалась. ДД.ММ.ГГГГ квартира истцами была продана по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств за 3250000 рублей, из которых 16248 рублей были получены истцами при подписании договора, а 3233752 рубля перечислены в безналичном порядке в равных долях на расчетные счета истцов. На денежные средства, полученные от продажи доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «Г», ФИО2 был приобретен земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 2250000 рублей. На приобретение данного объекта недвижимости у ФИО2 были денежные средства в размере 1625000 рублей от продажи квартиры и 625000 рублей подарены ФИО1. На основании изложенного, истцы просили суд установить факт личной индивидуальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «Г» за ФИО6 и ФИО2; установить факт личной индивидуальной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. Из возвратившихся в адрес суда конвертов, направленных в адреса места жительства ответчика: <адрес>, <адрес>, видно, что повестки возвращены с указанием «истек срок хранения». Согласно правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещении, считается извещенным о месте и о времени судебного разбирательства. В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из ли, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норма Гражданского процессуального кодекса Российской федерации при рассмотрении и разрешении дел в суд первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от перечисленных в данной норме видов деятельности, а также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что с момента заключения брака, если договором между супругами не установлено иное, их имущественные отношения начинают подчиняться режиму совместной собственности.

Совместной собственностью является любое нажитое супругами движимое и недвижимое имущество, которое по закону может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на чье имя оно было приобретено или внесены денежные средства.

Вместе с тем, право собственности на имущество, приобретенное одним из супругов в период брака именно на совместные средства, у второго супруга возникает с момента приобретения этого имущества.

Презумпция общности имущества супругов предполагает: лицо, требующее отнесения приобретенного в период брака имущества к категории общего, не должно представлять каких-либо доказательств; все виды имущества, приобретенного в течение брака, считаются общими независимо от того, включен законом тот или иной объект в перечень общего имущества или нет; наоборот, для того чтобы исключить тот или иной вид имущества из состава общности, необходимо прямое указание закона на то, что данный вид имущества является раздельной собственностью одного из супругов. При отсутствии доказательств отнесения имущества к числу объектов личной собственности супруга соответствующее имущество будет относиться к совместной собственности супругов.

В ст. 36 СК РФ, в целом соответствующей аналогичным положениям гражданского законодательства (п. 2 ст. 256 ГК РФ), определены виды имущества, относящиеся к личной (раздельной) собственности супругов. К раздельной собственности относится имущество, приобретенное супругом до вступления в брак или во время брака, но на личные средства, принадлежавшие ему до вступления в брак, или полученные в браке по безвозмездным сделкам; полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, под которыми понимаются сделки по бесплатной приватизации жилых помещений, приватизированных одним из супругов, когда другой супруг добровольно отказался от своего права на участие в приватизации, это жилое помещение поступает в личную собственность супруга - участника приватизации, следовательно, оно не подлежит разделу, поскольку в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, безвозмездно, приватизированная одним из супругов квартира не может рассматриваться в числе совместной собственности супругов.

К раздельной собственности закон относит, в том числе и имущество, приобретенное одним из супругов по договору приватизации жилых помещений, когда другой супруг добровольно отказался от своего права на участие в приватизации. В этом случае приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга - участника приватизации, и не подлежит разделу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак.

После заключения брака ФИО2 и ФИО3 проживали по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Грибоедовский, 11, сгорел, причиной возгорания послужило короткое замыкание электропроводки (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 и ФИО1 в долевую собственность по 1/2 доли каждому была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «Г» (л.д. 10).

ФИО3 от участия в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «Г» отказалась, не возражала против приватизации указанного имущества за другими членами семьи (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа (л.д. 12-14).

Из п. 1.1 договора следует, что покупатель покупает в собственность у продавцов объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

Согласно п. 1.4 объект недвижимости продается по цене в размере 3250000 рублей.

Сумма, равная 16248 рублей уплачена покупателем продавцам до подписания настоящего договора, в связи с чем, продавцы, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена (п. 2.1.1 договора).

Окончательный расчет между покупателем и продавцами производится путем уплаты покупателем продавцам денежных средств в общей сумме в размере 3233752 рубля путем перечисления покупателем продавцам в безналичном порядке, в равных долях на банковский счет ФИО1 и ФИО2, открытые у кредитора, за счет целевого жилищного займа, предоставленного УФО в размере 983752 рубля, средств представленного кредитором по кредитному договору в размере 2250000 рублей (п. 2.1.2 договора).

Согласно выпискам из лицевых счетов ФИО1 и ФИО2 на расчетный счет каждого от продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «Г» поступили денежные средства в размере по 1616876 рублей (л.д. 17-18).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 подарила ФИО2 денежные средства в размере 625000 рублей (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 59,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что недвижимое имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю за 2295000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1395000 рублей, стоимость жилого дома составляет 900000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: 2250000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 45000 рублей будет оплачена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем будет составлен акт расчета. С момента передачи недвижимого имущества и до осуществления полного расчета по договору, объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца, возникает ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 2250000 рублей были получены ФИО9 в момент подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был установлен адрес: <адрес> (л.д. 25).

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, а также учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «Г» в порядке приватизации была предоставлена ФИО1 и ФИО2, в замен принадлежащего ей задолго до вступления в брак ФИО2 и ФИО3, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который сгорел, денежные средства, полученные от продажи 1/2 доли указанной квартиры и денежные средства в размере 625000 рублей подаренные ФИО2 ФИО1 были затрачены на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказ ФИО3 от участия в приватизации, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, хотя и была совершена в период брака, не может свидетельствовать о возникновении совместной собственности супругов на указанное имущество, поскольку фактически произошел обмен сгоревшего жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «<адрес>» без каких-либо доплат, а от участия в приватизации указанной квартиры ФИО3 отказалась добровольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить факт личной индивидуальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «Г» за ФИО1 и ФИО2.

Установить факт личной индивидуальной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: