Решение суда об отсутствии своего согласия на их вселение № 02-2891/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

С участием прокурора Николаевой Ю.Ф.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2891/16 по иску Кудрявцева О.И. к Кудрявцеву А.И., Алешкевичу В.В., Пятых Н.М.о признании вселения незаконным, признании недействительным договора на сдачу жилого помещения, выселении, обязании устранить нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании вселения незаконным, признании недействительным договора на сдачу жилого помещения, выселении, обязании устранить нарушения прав собственника. Ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит ...доли квартиры по адресу: ..., собственником ... доли является ответчик. Решением мирового судьи судебного участка № ... района Строгино между собственниками был определён порядок пользования квартирой по которому в пользование истцу переданы комнаты площадью ...ответчик в пользование передана комнат площадью ...., места общего пользования оставлены в общем пользовании. Соглашение между собственниками о порядке пользования местами общего пользования между собственниками не достигнуто. ...на основании договора аренды помещения ответчик вселил в квартиру Алешкевича В.В. и Пятых Н.М. При этом согласия истца на вселение в квартиру иных лиц и заключение с ними договора аренды помещения пол4учено не было. При этом истец информировал ответчиков об отсутствии своего согласия на их вселение. Истец просил суд признать вселение Алешкевича В.В. и Пятых Н.М. в квартиру по адресу: Москва, Неманский пр-д, 11-783 незаконным, признать недействительным договор аренды, выселить Алешкевича В.В. и Пятых Н.М. из квартиры, Возложить на ответчика обязанность по уплате истцу 166 рублей за каждый день, пока ответчики совершают действия, которые запрещены судебным актом с момента подачи иска в суд, обязать Кудрявцева А.И. не вселять лиц, не зарегистрированных в квартире, не предоставлять им в пользование и не передавать ключи, обязать Кудрявцева А.И. устранить систематическое нарушение прав истца, взыскать с Кудрявцева А.И. расходы по госпошлине.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства судом неоднократно извещались, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

Судом установлено. что Кудрявцев О.И. является собственником ... долей квартиры по адресу: ..., собственником ... доли является Кудрявцев А.И. (л.д. 36-37). Истец и ответчик зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д. 38-39). Решением мирового судьи судебного участка № ... района Строгино г. Москвы от .... определён порядок пользования жилым помещением, согласно которому в пользование Кудрявцеву О.И. выделены комнаты площадью ...в пользование Кудрявцеву А.И. – комната площадью 13,7кв.м., места общего пользования переданы в общее пользование собственникам (л.д. 5-9). 16 января 2016г. между Кудрявцевым А.И. и Алешкевичем В.В. был заключён договор найма квартиры по адресу: ...., с вселением пятых Н.М. (л.д. 71-72). Из содержания постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что в квартире проживают Алешкевич В.В. и Пятых Н.М. (л.д. 73-78).

Согласно ст. 30 ч. 1 и ч. 2, ч. 4 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Суд считает возможным применить данные нормы к спорным правоотношениям, поскольку иное не установлено законом. Хотя спорное помещение не является коммунальной квартирой, тем не менее, в квартире имеется два собственника и между ними определен порядок пользования комнатами.

Соглашение между собственниками комнат в спорной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Судом установлено, что ответчик Кудрявцев А.И. передал в пользование Алешкевичу В.В. и Пятых Н.М. всю квартиру, поскольку иное не указано в договоре, при этом согласие истца на заключение договора аренды получено не было.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании договора недействительным, признании незаконным вселение Алешкевича В.В. и Пятых Н.М. и их выселении.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку они не основаны на законе и не направлены на защиту прав истца.

На основании изложенного, руководтсвуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кудрявцева О.И.удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды жилого помещения, заключённый ...между Кудрявцевым А.И.и Алешкевичем В.В.

Признать незаконным вселение Алешкевича В.В.и ПятыхН.М.в квартиру по адресу:....

Выселить Алешкевича В.В., Пятых Н.М.из квартиры по адресу:...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кудрявцева А.И., Алешкевича В.В., Пятых Н.М., солидарно, в пользу Кудрявцева О.И.расходы по госпошлине 300 рублей (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова