Решение суда об открытии кредитной линии в российских рублях № на имя Председателя Правления ООО «Интерактивный банк» фио поступило письмо № 02-6313/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6313/16 по

иску Бакатина А Ю к Присяжненко А Н о государственной регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора ипотеки. Ссылается на то, что между ООО «Интерактивный банк» (прежнее название Коммерческий Банк «ПРАДО-БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Борус» был заключен Договор об открытии кредитной линии в российских рублях № на имя Председателя Правления ООО «Интерактивный банк» фио поступило письмо, исх. № от ООО «Борус», в липе Генерального директора фио.. в котором озвучена просьба о снижении процентной ставки до 17% годовых по Договору о предоставлении кредитной линии №, и увеличении срока вышеуказанного договора и озвучена готовность Присяжненко А.Н. заложить объекты нежилой недвижимости в городе Москва в качестве обеспечения по вышеуказанному Договору о предоставлении кредитной линии № Процентная ставка по Договору о предоставлении кредитной линии № была снижена, что подтверждается Дополнительным Соглашением № к Договору об открытии кредитной линии в российских рублях № между ООО «Интерактивный банк» и гр. Присяжненко А Н был заключен Договор об ипотеке №, по которому Присяжненко А.Н. передает, а Банк принимает в залог следующее недвижимое адрес, помещение , комнаты с №, общей площадью 38.1 (тридцать восемь целых одна десятая), назначение: нежилое, этаж (далее Помещение 1); адрес, помещение 1, комната 16, помещение, назначение: нежилое, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых и пять десятых), этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение I - комната (далее Помещение ); адрес,, назначение нежилое, общей площадью 96,3кв.м., этаж.

В соответствии с п...1 вышеуказанного договора ипотеки залогодатель обязуется в 7-дневный срок после подписания настоящего договора передать его на государственную регистрацию. Данный пункт был выполнен сторонами договора с опозданием, а именно 30 ноября 2015 года, а 03 декабря 2015 года Присяжненко А.Н. было подано заявление о прекращении государственной регистрации вышеуказанной ипотеки. Присяжненко А.Н. уклоняется от регистрации ипотеки в установленном законом порядке, а также в нарушении пункта 5.5 вышеуказанного договора ипотеки.

При этом истец лишён возможности без ответчика осуществить необходимые действия по осуществлению регистрации ипотеки.

Полагает, что ответчик намеренно нарушает условия о государственной регистрации договора об ипотеке от №, так как напрямую заинтересован в том, чтобы данный договор не вступил в силу и не считатся заключённым: указанные недобросовестные действия ответчика обусловлены намерением уклониться от ответственности по Договору об открытии кредитной линии в российских рублях № и Договору об ипотеке № более того в производстве Хорошевского районного суда находится гражданское

дело № о взыскании сумм по кредитному договору

(вышеуказанному кредитному договору).

Таким образом, по состоянию на регистрационная запись об ипотеке нижеприведенного недвижимого имущества отсутствует: адрес , назначение: нежилое, этаж (далее Помещение 1) адрес , этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение - комната (далее Помещение ).

гадрес , комнаты 1,, назначение: нежилое, общей площадью 96,3 кв.м., этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение - комнаты ,., что подтверждается выписками из ЕГРП Договор ипотеки, составленный между Банком и Присяжненко А.Н. 0 августа 2015 года соответствует всем требованиям статьи 9 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем он является договором, который в силу закона может быть зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

31 марта 2016 года между ООО Интерактивный Банк», № № и ООО «Огнеупоры и Технологии», № № был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № по которому Цедент (ООО «Интерактивный Банк») уступает Цессионарию (ООО Огнеупоры и Технологии) права требования по Договору о предоставлении кредитной линии №, заключенному между ООО «Интерактивный Банк» и ООО «Борус» и по Договору об ипотеке №, заключенному между ООО «Интерактивный банк» и гр. Присяжненко А Н между ООО «Огнеупоры и Технологии», № № и Бакатиным А Ю быт заключен Договор уступки прав требования, по которому Цедент (ООО «Огнеупоры и Технологии» уступает Цессионарию Бакатину А Ю права требования по договору о предоставлении кредитной линии №., заключенному между ООО «Интерактивный Банк» и ООО «Борус» и по Договору об ипотеке №, заключенному между ООО «Интерактивный банк» и гр. Присяжненко А Н.

Таким образом, по состоянию права требования по Договору о предоставлении кредитной линии №., заключенному между ООО «Интерактивный Банк» и ООО «Борус» и по Договору об ипотеке № , заключенному между ООО «Интерактивный банк» и гр. Присяжненко А Н принадлежат Бакатину А Ю.

В связи с изложенным истец просил суд зарегистрировать договор ипотеки № в отношении следующего недвижимого имущества: адрес, назначение: нежилое, этаж (далее Помещение 1) адрес помещение, назначение: нежилое, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых и пять десятых), этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение - комната (далее Помещение ).

адрес,, назначение: нежилое, общей площадью 96,3 кв.м., этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение - комнаты ,.

Обязать УФГРКиК по г. Москве осуществить государственную регистрацию залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: адрес, этаж (далее Помещение 1) адрес, помещение 1, комната , помещение, назначение: нежилое, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых и пять десятых), этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение I - комната.

адрес помещение , комнаты 1,, назначение: нежилое, общей площадью 96,3 кв.м., этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение I - комнаты 1, в пользу Бакатина А Ю.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился. Представтель ответчика с иском не согласился, указав, что ответчик считает договор уступки ничтожным. Для уступки права кредитор должен обладать правом требования, а договор ипотеки не регистрировался, соответственно является ничтожным. Договор ипотеки считается прекращённым. Т.к. есть решение суда по иску Бакатина к ООО «Борус», в иске было отказано. По какой причине ответчик прекратил регистрацию договора ипотеки, ем у не известно.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следущему.

Судом установлено. Что 31 декабря 2014 года между ООО «Интерактивный банк» (прежнее название Коммерческий Банк «ПРАДО-БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Борус» был заключен Договор об открытии кредитной линии в российских рублях № 9 июля 2015 года на имя Председателя Правления ООО «Интерактивный банк» фио. поступило письмо от 29.07.2015 года, исх. № ООО «Борус», в липе Генерального директора фио.. в котором озвучена просьба о снижении процентной ставки до 17% годовых по Договору о предоставлении кредитной линии №., и увеличении срока вышеуказанного договора до 01 сентября 2016 года и озвучена готовность Присяжненко А.Н. заложить объекты нежилой недвижимости в городе Москва в качестве обеспечения по вышеуказанному Договору о предоставлении кредитной линии № Процентная ставка по Договору о предоставлении кредитной линии № была снижена, что подтверждается Дополнительным Соглашением № 43 к Договору об открытии кредитной линии в российских рублях № 20 августа 2015 года между ООО «Интерактивный банк» и гр. Присяжненко А Н был заключен Договор об ипотеке №, по которому Присяжненко А.Н.

передает, а Банк принимает в залог следующее недвижимое адрес, комнаты с №, общей площадью 38.1 (тридцать восемь целых одна десятая), назначение: нежилое, этаж (далее Помещение 1); адрес, помещение 1, комната 16, помещение, назначение: нежилое, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых и пять десятых), этаж , номера на поэтажном плане: этаж , помещение I - комната (далее Помещение ); адрес. помещение , комнаты 1,, назначение нежилое, общей площадью 96,3кв.м., этаж.

В соответствии с п...1 вышеуказанного договора ипотеки залогодатель обязуется в 7-дневный срок после подписания настоящего договора передать его на государственную регистрацию. Данный пункт был выполнен сторонами договора с опозданием, а именно 30 ноября 2015 года, а 03 декабря 2015 года Присяжненко А.Н. было подано заявление о прекращении государственной регистрации вышеуказанной ипотеки. (л.д. 87-99).

Согласно ст. 165 ч.ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 334 ГК РФ залог может возникать в силу закона или договора.

Согласно ст. 339 ГК РФ В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ст. 339.1 ч. 1 п. 1 ГК РФ Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) Согласно ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Договор об ипотеке заключается путём составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации с

делок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 433 ч. 3 ГК РФ Договор, подлежащий государственной

регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,

право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор об ипотеке, на который ссылается истец, был подписан «Интерактивный банк» (ООО) и Присяжненко А.Н.

20.08.2015г., 03.12.2015г. Присяжненко А.Н. прекратил государственную регистрацию данного договора.

Таким образом, договор об ипотеке считается незаключённым и ничтожным в силу закона. При этом первоначальный кредитор не обращался с требованием о судебной регистрации договора залога.

Таким образом, у «Интерактивный банк» (ООО) отсутствовало право залогодержателя имущества, указанного в договоре залога, следовательно, отсутствующее право не могло быть предметом договора цессии ни между «Интерактивный банк» (ООО) и ООО «Огнеупоры и технологии», ни между ООО «Огнеупоры и технологии» и Бакатиным А.Ю. Следовательно, у Бакатина А.Ю.

отсутствует право требования государственной регистрации договора об ипотеке в судебном порядке как у залогодержателя, поскольку данный договор не заключён.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Бакатина А Ю отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.