Решение суда об отказе в заключении с истцом договора купли-продажи свободной комнаты по изложенным в решении основании нельзя признать законным № 02-4382/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4382/16 по иску Евневича Д.В.к ДГИ г. Москвы о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения. Ссылается на то, что он с 1996г. постоянно проживает в комнате №... трёхкомнатной коммунальной квартиры по адресу: .... в связи со смертью нанимателя, истец неоднократно обращался в ДГИ г. Москвы с заявлениями о выкупе освободившееся комнаты, однако, ему было отказано в заключении договора купли-продажи, в том числе по тем основаниям, что оснований для заключения с ним договора купли-продажи не имеется, поскольку он обеспечен жилым помещением свыше установленной нормы. С данным отказом истец не согласен, поскольку на основании ст. 38 Закона г. Москвы №...он имеет право на выкуп освободившейся комнаты. Наниматель второй комнаты не имеет намерения выкупать освободившуюся комнату. Истец просил суд признать за ним право выкупа комнаты № ... в квартире ..., обязать ДГИ г. Москвы совершить действия по подготовке и оформления договора купли-продажи комнаты, заключить с ним данный договор.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения по иску (л.д. 58-59).

3-е лицо .... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещался.

Заслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартира по адресу: ... является коммунальной и состоит из ... зарегистрирован ...., комната № ... является свободной (л.д. 49-50). Комната № ... принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 8). Истец неоднократно обращался в ДГИ г. Москвы с заявлениями о выкупе комнаты, в заключении договора ему было отказано, в том числе по основаниям обеспеченности жилым помещением свыше установленной нормы (л.д. 9-42).

Согласно ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006г. «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ»

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Судом установлено, что в квартире отсутствуют лица, имеющие преимущественное право на представление либо выкуп освободившейся комнаты. Гражданкин Н.П. не выразил желания приобрести освободившуюся комнату и не предъявил претензий относительно данной комнаты.

При указанных обстоятельствах истец является единственным лицом, подавшим заявление о выкупе освободившейся комнаты, неоднократно выражал своё желание, имеет право на выкуп комнаты по рыночной цене. При указанных обстоятельствах решения ДГИ г. Москвы об отказе в заключении с истцом договора купли-продажи свободной комнаты по изложенным в решении основании нельзя признать законным. При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании решения незаконным. Поскольку истец не указал, какое конкретно решение ДГИ г. Москвы должно быть признано недействительным.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части.

Не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика заключить и выдать ему договор, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем судебным условиям договора купли-продажи освободившейся комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Евневича Д.В.удовлетворить частично.

Признать за Евневичем Д.В.право выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: ...

Обязать ДГИ г. Москвы совершить действия по подготовке договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в указанной квартире для его дальнейшего заключения с Евневичем Д.В..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова