Решение суда об отказе в выкупе комнаты по тем основаниям № 02-5469/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5469/16 по

иску Дервишевой Л. И. к ДГИ г. Москвы о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании отказа незаконным, признании преимущественного права выкупа жилых помещений.

Ссылается на то, что она с... постоянно проживает в комнатах № 2 и № 1 трёхкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес Комната № 1 освободилась. Истец получила от ДГИ г. Москвы предложение о выкупе свободной комнаты. Истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе свободной комнаты. 08.04 и 06.05.2016г. ей были направлены ответы об отказе в выкупе комнаты по тем основаниям, что она обеспечена жилым помещением свыше установленной нормы. С данным отказом истец не согласна, поскольку на основании ст. 38 Закона г. Москвы № 29 она имеет право на выкуп освободившейся комнаты. Других лиц, имеющих право на получение комнат преимущественно перед истцом, не имеется. Истец просила суд признать незаконным отказ ДГИ г. Москвы в заключении с ней договора купли-продажи, обязать ДГИ г. Москвы заключить с ней договор купли-продажи комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 2011г. Дервишева Л.И. с сыном постоянно проживают в комнатах № 2 и № 1 трёхкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес. Комната № 1 освободилась. Истец получила от ДГИ г. Москвы предложение о выкупе свободной комнаты. Истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе свободной комнаты. 08.04 и 06.05.2016г. ей были направлены ответы об отказе в выкупе комнаты по тем основаниям, что она обеспечена жилым помещением свыше установленной нормы. (л.д. 10-33).

Согласно ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 37 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006г. «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ» Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006г. «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ» Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Судом установлено, что в квартире отсутствуют лица, имеющие преимущественное перед истцом право на представление либо выкуп освободившейся комнаты.

При указанных обстоятельствах истец является единственным лицом, подавшим заявление о выкупе освободившейся комнаты, выразила своё желание, имеет право на выкуп комнаты по рыночной цене. При указанных обстоятельствах решения ДГИ г. Москвы об отказе в заключении с истцом договора купли-продажи свободной комнаты по изложенным в решении основаниям нельзя признать законным. Суд учитывает, что решение ДГИ г. Москвы принято без учёта вышеприведённых положений Закона г. Москвы. Истец не является собственником иных жилых помещений, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП. Истец имеет намерение выкупить свободные комнаты по рыночной стоимости, а не с помощью г. Москвы, закон г. Москвы не ограничивает количество комнат либо площадь жилых помещений, которые могут быть выкуплены гражданами в коммунальных квартирах по рыночной стоимости.

Следовательно, ссылки ответчика на обеспеченность истца жилыми помещениями свыше нормы предоставления не имеют правового значения при решении вопроса о предоставлении ей права выкупа свободной комнаты по рыночной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Дервишевой Л. И. удовлетворить.

Признать незаконным отказ ДГИ г. Москвы в заключении с Дервишевой Л.

И. договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить в установленном законом порядке с Дервишевой Л. И.й договор купли-продажи комнаты № 1 общей площадью 19,78кв.м., жилой площадью 12,80кв.м. в квартире № дома № корп. № адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.