Решение суда об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 2-1932/2017 ~ М-1496/2017

Разместить на сайте

Дело № 2-1932/17 22 ноября 2017 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Пономаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Е.В. к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Воронин Е.В. обратился в суд с иском к администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, воспользовавшись предусмотренным ст. 39 ГПК РФ правом, просит признать недействительными протокол от 07.10.2016 № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, и отраженные в нем решения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения в указанном доме и ему стало известно о проведенном по инициативе ответчика общем собрании в доме, однако о проведении собрания он уведомлен не был, на собрании не голосовал, большая часть бюллетеней сфальсифицирована, решение принято при отсутствии необходимого кворума, собственники не уведомлены о принятых решениях.

В судебное заседание явился представитель истца, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика явилась, возражала по заявленным требованиям, ссылаясь на соблюдение процедур уведомления и проведения собрания, а также указав, что подсчет кворума осуществлялся счетной комиссией.

Представитель третьего лица ООО «ЕВРОДОМ» возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на надлежащее уведомление собственников помещений в доме, а также на соблюдение процедуры принятия решения, наличие кворума.

Представитель третьего лица ООО «Финансовый центр ГЦКС» явилась, поддержала заявленные требования.

Третьи лица ООО «ГЦКС», ГЖИ представителей в суд не направили, извещены, суд счел возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ) – абз. 2 п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно протоколу № 3 внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 07.10.2016, в период с 12.09.2016 по 30.09.2016 проведено соответствующее общее собрание (л.д. 59-62). На собрании были обсуждены процедурные вопросы; избрание счетной комиссии; определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; вопрос признания работы ООО «Городской центр коммунального сервиса» и ООО «Финансовый центр ГЦКС» по управлению многоквартирным домом неудовлетворительной; досрочное расторжение действующего договора управления с управляющей организацией; выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом; вопросы принятия решения о заключении договора управления с вновь выбранной управляющей организацией; утверждение текста (условий) такого договора; определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и решениях, принятых на нем; выбор места и адреса хранения протокола собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протоколу по всем вопросам приняты решения при наличии кворума (63,79% - соответствующих 663,07 кв.м площади из общей площади всех помещений 1039,5 кв.м). При этом 1 кв.м площади предоставляет его собственнику 1 голос при голосовании (п. 3 протокола). На собрании приняты решения о признании неудовлетворительной работы ООО «ГЦКС» и ООО «Финансовый центр ГЦКС» по управлению многоквартирным домом (п. 4), о расторжении досрочно действующего договора управления с управляющей организацией (п. 5), о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЕВРОДОМ» (п.6), заключении договора управления домом с выбранной управляющей организацией (п. 7), об утверждении текста договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и выбранной управляющей организацией (п. 8); утверждении информационных стендов на лестничных клетках многоквартирного дома для належащего уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решениях (п. 9), о выборе места хранения документации по месту нахождения управляющей организации (п.10).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Воронин Е.В. является собственником квартиры * дома ** по ***. Решение состоялось 07.10.2016, истец обратился в суд 03.07.2017, за пределами 6 месяцев, однако ходатайств о применении последствий пропуска срока обращения в суд заявлено ответчиком не было, кроме того, доказательств уведомления о состоявшихся решения в установленном порядке представлено не было, сторона истца ссылалась на представление решения только в судебном заседании. Доказательств голосования Воронина Е.В. на общем собрании в материалы дела не представлено.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла п. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как предусмотрено п. 4 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений относится, в частности выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ (ч. 1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, предусмотренное п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В настоящем случае решение общего собрания было созвано по инициативе администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, представителя собственника. Так, в доме *** по *** Санкт-Петербурга часть помещений площадью 156,40 кв.м находятся в государственной собственности (л.д. 63).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания в доме, которое согласно представленным актам от 02.09.2017 и от 12.09.2017 размещалось на информационном стенде. Однако, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривает иной порядок уведомления, при этом доказательств наличия решения общего собрания собственников, принятого ранее, об установлении другого порядка уведомления, в том числе путем размещения уведомлений в помещениях дома, доступных для собственников, представлено не было. Учитывая изложенное, суд усматривает существенное нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН путем сложения общих площадей помещений в доме установлено, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 1038,6 кв.м, при этом также имеются находящиеся в собственности физических лиц нежилые помещения 1-Н и 2-Н площадью 156,9 кв.м и 167,3 кв.м соответственно, итого общая площадь помещений дома - 1362,8 кв.м.

Таким образом, кворум имеет место в случае участия в общем собрании собственников, обладающих на праве собственности площадью помещений не менее 681,4 кв.м.

Судом проанализированы представленные в материалы дела решения собственников помещений по вопросам голосования (л.д. 69-109,120-121). Согласно данным решениям в голосовании приняли участие 23 лица с количеством голосов всего 663,07 – данные согласно арифметическому сложению количества голосов, указанных в представленных в материалы дела решениях. В протоколе указано аналогичное количество голосов проголосовавших. Решений от собственников нежилых помещений представлено не было.

Однако, имеется решение от имени собственника кв. * Волковой С.В. с количеством голосов 22,93 (л.д. 90-91), тогда как согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН квартира находится в общей долевой собственности: на 32/48 – Санкт-Петербурга, на 16/48 – Кутыгиной С.В., с 2005 года.

Представлено решение от имени собственника кв. * Нашкиной Т.П. с количеством голосов 16,17 (л.д. 70-71), указанное лицо среди собственников квартиры по данным ЕГРН не значится.

Таким образом, соответствующие решения от указанных лиц не могут быть учтены при подсчете кворума (663,07-22,93-16,17=623,97).

В решении от имени собственника кв. ** Тетериной Г.И. с количеством голосов 68,37 (л.д. 86-87) решения по вопросам с 5 по 10 содержат отметки в дух полях, одно с зачеркиванием, в связи с чем на основании п. 6 ст. 48 ЖК РФ решения данного лица по указанным вопросам, в том числе о выборе управляющей организации ООО «ЕВРОДОМ», не могут быть признаны действительными. По данным вопросам решения подлежат исключению из подсчета кворума (623,97-68,37=555,6).

Таким образом, общее количество голосов, подлежащих учету по представленным решениям, составляет 623,97, а по решениям с 5 по 10 – 555,6. При таком положении суд приходит к выводу о том, что в данном случае кворум для принятия на общем собрании отнесенных к его компетенции решений отсутствовал (кворум – 681,4).

При таком положении суд, руководствуясь положениями ст. 181.5 ГК РФ, полагает, что оспариваемое решение общего собрания является ничтожным на основании п. 3 статьи, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, имеет место указанное выше существенное нарушение порядка созыва собрания в виде уведомления собственником помещений многоквартирного дома о проводимом собрании (п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Истец, не голосовавший на собрании, обладает правом оспаривания решения в рамках ст. 181.4 ГК РФ (п. 3). Нарушение относится к числу существенных, поскольку при голосовании собственников, которые в собрании не участвовали и не были о нем уведомлены, решения могли быть приняты иным образом.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании решений общего собрания недействительными.

В удовлетворении требований о признании недействительным протокола, в котором выражены решения общего собрания, надлежит также отказать, поскольку правовые последствия для истца влечет решение общего собрания собственников; протокол общего собрания является лишь документом, которым оформляется решение общего собрания. Права истца не могут быть нарушены протоколом общего собрания.

Руководствуясь ст. 197, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, изложенные в протоколе № 3 от 07 октября 2016 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательном виде принято 22.11.2017.