Решение суда об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении № 2-7949/2017 ~ М-5385/2017

Дело № 2-3795/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., с участием прокурора Кокуриной Р.В., при секретаре Блохиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Новгорода к Пиценко В. Г., Пиценко В. И., Лапханову А. С. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в нижегородском районе г. Н. Новгорода» - жилой дом [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного постановления срок сноса дома установлен до [ 00.00.0000 ] .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от [ 00.00.0000 ] [ № ] собственником квартиры [ № ] дома [ адрес ] является Пиценко В.Г.

Квартира [ № ] дома [ адрес ] согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости имеет общую площадь 39,6 кв.м.

На регистрационном учете в данной квартире состоят: Пиценко В.Г., Пиценко В.И., Лапханов А.С.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частям 1-3,5-9 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению Постановления администрации города Нижнего Новгорода

Истец просит определить размер возмещения за жилое помещение – квартиры [ № ] дома [ адрес ] согласно отчету об оценке [ № ] ([ № ])- 2 444 000 рублей.

Выкупить у Пиценко В.Г., принадлежащее ей на правах собственности жилое помещение – квартиру [ № ] дома [ адрес ], изымаемого для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода размера возмещения за жилое помещение в размере 2 444 000 рублей.

Прекратить право собственности Пиценко В.Г. на квартиру [ № ] [ адрес ].

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение – квартиру [ № ] [ адрес ].

Выселить Пиценко В.Г., Пиценко В.И., Лапханова А.С., из квартиры [ № ] дома [ адрес ].

Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода Цимбалова И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Администрации г. Н. Новгорода поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Судом установлено, что Пиценко В.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира [ № ] в доме [ адрес ] (л.д. 11). На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: Пиценко В.Г., Пиценко В.И., Лапханов А.С. (л.д. 14).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью – 39,6 кв.м.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] земельный участок, занимаемый жилым домом [ адрес ] и жилые помещения в указанном доме, в том числе квартира [ № ] изъяты для муниципальных нужд (л.д. 9).

В соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе г. Н. Новгорода» - жилой дом [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода поручено в срок до [ 00.00.0000 ] информировать собственников помещений в вышеуказанном доме о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу, установить сроки отселения – [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что Администрацией Нижегородского района г. Нижнего Новгорода в адрес ответчика Пиценко В.Г. было направлено уведомление, в котором содержалась информация о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса, принадлежащей ему доли в данном доме.

В судебном заседании установлено, что в добровольном порядке снос данного дома произведен не был.

Ответчику Пиценко В.Г. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с полным пакетом документов согласно ст. 56.10 ЗК РФ (л.д. 17).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно отчету [ № ] ([ № ]), выполненному ИП Шибанов А.Н., рыночная стоимость квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое, общая площадь 39,6 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: [ адрес ], составляет 2 444 000 рублей.

Данное заключение принимается судом в качестве доказательства подтверждающего выкупную стоимость жилого помещения - квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ]. Таким образом, судом определяется выкупная стоимость жилого помещения – квартиры [ № ], расположенной по адресу:. [ адрес ], в размере 2 444 000 рублей.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашения о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком достигнуто не было, как и не имеется соглашения и о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.

При указанных обстоятельствах, требования истца об определении выкупной цены спорного жилого помещения в размере 2 444 000 рублей; возложении обязанности на муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода выкупить у ответчика спорное жилое помещение по установленной выкупной цене; прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и признании за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» права собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку данным решением прекращено право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком, следовательно, ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода к Пиценко В. Г., Пиценко В. И., Лапханову А. С. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении - удовлетворить.

Определить выкупную цену жилого помещения – квартиры [ № ] дома [ адрес ] в сумме 2 444 000 рублей.

Выкупить у Пиценко В. Г., принадлежащее ей на праве собственности по жилое помещение - квартиру [ № ] в доме [ адрес ], общей площадью 39,6 кв.м., с выплатой Администрацией г. Нижнего Новгорода выкупной цены в размере 2 444 000 рублей.

Прекратить право собственности Пиценко В. Г. на жилое помещение - квартиру [ № ] в доме [ адрес ].

Признать за Муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение – квартиру [ № ] в доме [ адрес ].

Выселить Пиценко В. Г., [ 00.00.0000 ] года рождения, Пиценко В. И., [ 00.00.0000 ] года рождения, Лапханова А. С., [ 00.00.0000 ] года рождения из жилого помещения - квартиры [ № ] в доме [ адрес ].

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Ю.В.Кучерова