Решение суда об определении размера возмещения за изымаемое помещение, прекращении и признании права собственности, выселении № 2-7816/2017 ~ М-5192/2017

Гр. дело № 2-7816/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Грошеве А.А., с участием прокурора Яндулова Д.А., представителя истца Князевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Бересневой Г. В. об определении размера возмещения за изымаемое помещение, прекращении и признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 21.02.2013г. №98 «Об утверждении областной целевой программы «Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда с целью стимулирования жилищного строительства на 2013-2015годы», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании многоквартирного дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу» - многоквартирный дом [ № ] литер [ № ] по [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от [ 00.00.0000 ] . [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]» земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Двухкомнатная квартира [ № ] общей площадью 41,3 кв.м. в доме [ № ] по [ адрес ] принадлежит на праве собственности Бересневой Г.В. Основанием возникновения права собственности на указанную квартиру является свидетельство о праве на наследство по закону имущества, принятого от Ошуриной А.А.

На регистрационном учете в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] никто не состоит.

Процедура уведомления собственника объекта недвижимости, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ], администрацией Нижегородского района была соблюдена. Предыдущему собственнику квартиры [ № ] в вышеуказанном доме Ошуриной А.А. были направлены соответствующие уведомления.

Пунктом 3.4 постановления администрации г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] . [ № ], администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч. 3,4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

[ 00.00.0000 ] в адрес настоящего собственника квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] Бересневой Г.В. администрацией Нижегородского района был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета об оценке недвижимости, стоимость квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], принадлежащих Бересневой Г.В. на праве собственности, с учетом убытков составляет 2 653 800 рублей.

От подписи проекта соглашения ответчик отказалась, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, ответчик препятствует исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании многоквартирного дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем, администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, и в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ, истец просит:

- определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру [ № ] общей площадью 41,3 кв.м. в доме [ № ] по [ адрес ] в сумме 2 653 800 рублей;

- выкупить у Бересневой Г. В. квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения;

- прекратить право собственности Бересневой Г. В. на квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ];

- признать право муниципальной собственности на квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ];

- выселить Бересневу Г. В. из квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ].

В судебном заседании представитель истца Князева Т.А., действующая на основании доверенности [ № ] от [ 00.00.0000 ] , сроком действия по [ 00.00.0000 ] , исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Ответчик Береснева Г.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст.167,233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бересневой Г.В. в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании многоквартирного дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом [ № ] литер [ № ] по [ адрес ] города Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от [ 00.00.0000 ] . [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]» земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] , выпиской из Единого государсвтенного реестра недвижимости, инвентаризационным планом, справкой о состоянии расчетов по лицевому счету, двухкомнатная квартира [ № ] общей площадью 41,3 кв.м. в доме [ № ] по [ адрес ] принадлежит на праве собственности Бересневой Г.В.

Основанием возникновения права собственности на указанную квартиру является свидетельство о праве на наследство по закону имущества, принятого от Ошуриной А.А.

Судом установлено, что на регистрационном учете в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] никто не состоит.

Из материалов дела следует, что процедура уведомления собственника объекта недвижимости, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ], администрацией Нижегородского района была соблюдена. Предыдущему собственнику квартиры [ № ] в вышеуказанном доме Ошуриной А.А. были направлены соответствующие уведомления.

Пунктом 3.4 постановления администрации г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] . [ № ], администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч. 3,4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] в адрес собственника квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] Бересневой Г.В. администрацией Нижегородского района был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке недвижимости, которые согласно уведомлению о вручении были получены ответчиком [ 00.00.0000 ] .

На основании отчета об оценке недвижимости, составленного Центром независимой оценки ИП Вольхин А.В., стоимость квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], принадлежащей Бересневой Г.В. на праве собственности, с учетом убытков составляет 2 653 800 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

За указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у Бересневой Г.В., являющейся собственником жилого помещения – квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], а в связи с этим прекращение у нее права собственности на указанное жилое помещение, и признание права на муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку данным решением прекращено право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком Бересневой Г.В., следовательно, ответчик, подлежит выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру [ № ] общей площадью 41,3 кв.м. в доме [ № ] по [ адрес ] в сумме 2 653 800 рублей.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выкупить у Бересневой Г. В. квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой Бересневой Г. В. администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 2 653 800 рублей.

Прекратить право собственности Бересневой Г. В. на квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Признать за администрацией города Нижнего Новгорода право муниципальной собственности на квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Выселить Бересневу Г. В. из квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ].

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья      И.А.Шкинина