Решение суда об определении размера возмещения за изымаемое помещение, прекращении и признании права собственности, выселении № 2-7815/2017 ~ М-5204/2017

Гр. дело № 2-7815/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Грошеве А.А., с участием прокурора Кокуриной Р.В., представителя истца Цимбаловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Князьковой Е. Е., Синцову И. А., Синцовой К. А. об определении размера возмещения за изымаемое помещение, прекращении и признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» жилой дом [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О внесении изменений в постановление Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» срок сноса дома установлен до [ 00.00.0000 ]

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от [ 00.00.0000 ] . [ № ] собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] является Князькова Е. Е., [ 00.00.0000 ] г.р.

Квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] согласно выписки из государственного кадастра недвижимости является отдельной квартирой общей площадью 62 кв.м.

На регистрационном учете в данной квартире состоят: Князькова Е.Е., [ 00.00.0000 ] г.р., Синцов И.А., [ 00.00.0000 ] г.р., Синцова К.А., [ 00.00.0000 ] .р.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

На основании п.3.1, п.2 Постановления [ № ] от [ 00.00.0000 ] , п.1.1, п.1.2 Постановления администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О внесении изменений в постановление Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» и в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] собственникам помещений администрацией Нижегородского района было направлено уведомление о признании дома [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] аварийным и подлежащим сносу с требованием снести долю в указанном доме до [ 00.00.0000 ] [ адрес ] помещений в указанный срок снос не осуществили.

[ 00.00.0000 ] администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]», согласно которому земельный участок занимаемый многоквартирным домом [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] изъят для муниципальных нужд.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, ответчик препятствует исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода», в связи с чем, администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании отчета об оценке недвижимости, стоимость квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], составляет 3 610 000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, и в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, истец просит:

- определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] согласно отчету об оценке [ № ] в сумме 3 610 000 рублей;

- выкупить у Князьковой Е.Е., [ 00.00.0000 ] г.р., уроженки г.Горького, принадлежащую ей на правах собственности квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода возмещение в сумме 3 610 000 руб.;

- прекратить право собственности Князьковой Е.Е. на квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ];

- признать право муниципальной собственности на квартиру [ № ] доме [ № ] по [ адрес ];

- выселить Князькову Е. Е., [ 00.00.0000 ] .р., Синцова И. А., [ 00.00.0000 ] г.р., Синцову К. А., [ 00.00.0000 ] г.р., из квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ].

В судебном заседании представитель истца Цимбалова И.Н., действующая на основании доверенности [ № ] от [ 00.00.0000 ] , сроком действия по [ 00.00.0000 ] , исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст.167,233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» жилой дом [ № ] литера [ № ] по улице [ адрес ] признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] . «О внесении изменений в постановление Администрации города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» срок сноса дома установлен до [ 00.00.0000 ] г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от [ 00.00.0000 ] . [ № ] собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] является Князькова Е. Е., [ 00.00.0000 ] г.р.

Квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] согласно выписки из государственного кадастра недвижимости является отдельной квартирой общей площадью 62 кв.м.

Судом установлено, что на регистрационном учете в данной квартире состоят: К. Е.Е., [ 00.00.0000 ] г.р., Синцов И.А., [ 00.00.0000 ] .р., Синцова К.А., [ 00.00.0000 ] .р.

Из материалов дела следует, что процедура уведомления собственника объекта недвижимости, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ], администрацией Нижегородского района была соблюдена. Собственнику квартиры [ № ] в вышеуказанном доме были направлены соответствующие уведомления.

Судом установлено, что в адрес собственника квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] Князьковой Е.Е. администрацией Нижегородского района был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке недвижимости, которые согласно уведомлению о вручении были получены ответчиком [ 00.00.0000 ] .

На основании отчета об оценке недвижимости, составленного ИП Уханов П.Е., стоимость квартиры [ № ] доме [ № ] по [ адрес ], принадлежащей Князьковой Е.Е. на праве собственности, составляет 3610000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

За указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у Князьковой Е.Е., являющейся собственником жилого помещения – квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], а в связи с этим прекращение у нее права собственности на указанное жилое помещение, и признание права на муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку данным решением прекращено право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком Князьковой Е.Е., следовательно, Князькова Е.Е. и члены ее семьи Синцов И.А. и Синцова К.А., подлежат выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру [ № ] в доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ] в сумме 3 610 000 рублей.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выкупить у Князьковой Е. Е. квартиру [ № ] в доме [ № ] литера [ № ] по улице [ адрес ], изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой Князьковой Е. Е. администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 3 610 000 рублей.

Прекратить право собственности Князьковой Е. Е. на квартиру [ № ] в доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]

Признать за администрацией города Нижнего Новгорода право муниципальной собственности на квартиру [ № ] в доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ]

Выселить Князькову Е. Е., [ 00.00.0000 ] года рождения, Синцова И. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, Синцову К. А., [ 00.00.0000 ] года рождения, из квартиры [ № ] в доме [ № ] литера [ № ] по [ адрес ].

Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья      И.А.Шкинина