РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2017 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при секретаре Евсеевой А.В.,
с участием истца СФП, представителя истца ТИВ, ответчиков СЗИ, САФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СФП к СЗИ, САФ, СВФ, ОАО «ДК *» об определении размера расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец СФП обратился в суд с иском к СЗИ, САФ, СВФ, ОАО «ДК *» об определении размера расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, *, указывая, что является нанимателем указанного жилого помещения, на основании договора найма *-Н/9 от * Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,1 кв.м. В квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики СЗИ, СВФ САФ состоит на регистрированном учете, но в квартире не проживает. В связи с расторжением брака с СЗИ совместного хозяйства не ведут, соглашение об определении порядка пользования между сторонами не достигнуто, отношения с ответчиками конфликтные, от раздела лицевых счетов ответчики отказываются. Ответчики поставили второй замок входной двери в квартиру, ключ не предоставили, в квартиру не впускают.
Истец, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок пользования квартирой * * г. Н. Новгорода, предоставив в пользование СФА в пользование изолированную комнату, площадью 11,4 кв.м., в пользовании ответчиков передать две жилые комнаты, площадью 9,5 кв.м. и 16,7 кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании, вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг – СФП - на 1/4 доли от общей площади жилого помещения, ответчикам - на ? доли, обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Истец СФП, представитель истца ТИВ, в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснили, что СФП не имеет возможности попасть в спорную квартиру, поскольку ответчики поменяли один из замков на входной двери и чинят ему препятствия в проживании. Ранее истец занимал комнату, площадью 9,5 кв.м. Согласие на раздел лицевых счетов ответчики не дают, при этом стороны совместного хозяйства не ведут, истец намерен самостоятельно нести свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг независимо от ответчиков и пропорционально приходящейся на него доли.
Ответчики СЗИ, САФ в судебном заседании исковые требования не признали, указывая, что в настоящее время истец в спорной квартире не проживает, проживает по другому адресу вместе с женой. В спорной квартире истец появляется периодически, препятствий в пользовании ему не чинят. Порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истец занимает комнату, площадью 9,5 кв.м., между сторонами определен. Истец производит частичную оплату коммунальных услуг, передавая денежные средства лично СЗИ, на раздел лицевых счетов не согласны.
Ответчик СВФ в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее, в предварительном судебном заседании иск не признал.
Представитель ОАО «ДК *» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с согласия истца, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. * «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 2 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» * от 25.06.1993г. место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что СФП является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *, на основании договора найма *-Н/9 от *.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Спорная квартира, расположенная по адресу: г. Н.Новгород, *, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., состоит из трех комнат, площадью 16,7 кв.м., 9,5 кв.м. и 11,4 кв.м.
*г. решением мирового судьи судебного участка * брак между супругами СФАП. и З.И. прекращен.
В квартире состоят на регистрационном учете истец СФП, ответчики СЗИ, СВФ, САФ, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как пояснил в судебном заседании истец СФП, в связи с расторжением брака с СЗИ совместного хозяйства не ведут, соглашение об определении порядка пользования между сторонами не достигнуто, отношения с ответчиками конфликтные, от раздела лицевых счетов ответчики отказываются, поставили второй замок входной двери в квартиру, ключ не предоставили, в квартиру не впускают. Ранее истец занимал комнату, площадью 9,5 кв.м. Согласие на раздел лицевых счетов ответчики не дают, при этом стороны совместного хозяйства не ведут, истец намерен самостоятельно нести свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг независимо от ответчиков и пропорционально приходящейся на него доли.
Ответчики СЗИ, САФ в судебном заседании пояснили, что в настоящее время истец в спорной квартире не проживает, проживает по другому адресу вместе с женой. В спорной квартире истец появляется периодически, препятствий в пользовании ему не чинят. Порядок пользования квартирой между сторонами определен. Истец занимает комнату площадью 9,5 кв.м., ответчики занимают комнаты, площадью 11,4 кв.м. и 16,5 кв.м. При этом, истец сам выбрал указанную комнату, в которой находятся все его вещи. Истец производит частичную оплату коммунальных услуг, передавая денежные средства лично СЗИ, на раздел лицевых счетов не согласны.
В судебном заседании по ходатайству СЗИ была допрошена свидетель ТЕА, которая суду показала, что знает семью С*, проживает по соседству с 2001 года, когда в спорной квартире проживал истец, было очень шумно, часто видела истца в состоянии опьянения. В настоящее время истец в спорной квартире не проживает. Последний раз свидетель видела СФП в начале 2017 года, он стучался в дверь спорной квартиры, просил ТЕА вызвать полицию, чтобы он смог зайти в квартиру.
Показания свидетеля ТЕА суд принимает, как доказательство по делу, поскольку они логичны, последовательны, дополняют друг друга.
При этом суд отмечает, что как следует из пояснений истца СФП, ответчика СЗИ, после расторжения брака, оплату коммунальных услуг истец частично производит, передавая денежные средства лично СЗИ, ответчики не согласны на раздел лицевых счетов.
Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от *, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска СФП к СЗИ, СНФ, САФ, СВФ об изменении договора найма жилого помещения. Судом установлено, что СФП занимает комнату, площадью 9,5 кв.м.
Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от *, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска СФП к СЗИ, САФ, СВФ о выселении, снятии с регистрационного учета.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие у СФП ключей от квартиры свидетельствует о невозможности добровольного вселения нанимателя квартиры (истца) в квартиру, наличии препятствий со стороны ответчиков в пользовании ему спорной квартирой.
Учитывая, что истец СФП является нанимателем спорного жилого помещения, состоит в нем на регистрационном учете, однако, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, поскольку ответчики препятствует ему в этом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о вселении в квартиру.
Поскольку в судебном заседании судом установлен факт смены одного из замков входной двери жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *, ответчиками, отсутствие у СФП ключа от квартиры, суд обязывает СЗИ, САФ, СВФ передать СФП ключи от входной двери жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *, и не чинить СФП препятствий к проживанию в данном жилом помещении.
Рассматривая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением с правом раздела лицевых счетов, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г.Н.Новгород, *, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., состоит из трех комнат, площадью 16,7 кв.м., 9,5 кв.м. и 11,4 кв.м.
Из пояснений сторон следует, что СФП с 2003 года занимает комнату, площадью 9,5 кв.м., ответчики занимают комнаты, площадью 11,4 кв.м. и 16,7 кв.м.
Учитывая, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами сложился с 2003 года, что сторонами не оспаривается, суд, не находит оснований для удовлетворения требования истца об определении порядка пользования квартирой 60 * г. Н. Новгорода, и закреплении за СФП комнаты, площадью 11,4 кв.м.
Доводы истца СФП о том, что ему невозможно проживать в комнате 9,5 кв.м., поскольку ответчики шумят, он из-за тонкой стены между комнатами не может спокойно отдыхать, что отражается его на состоянии здоровья, в связи с чем, он просит закрепить за ним комнату площадью 11,4 кв.м., суд считает несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от * N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Как следует из пояснений ответчиков, согласие на раздел лицевых счетов они не дают, при этом стороны совместного хозяйства не ведут, истец намерен самостоятельно нести свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг независимо от ответчиков и пропорционально приходящейся на него доли.
При этом, как установлено в судебном заседании, между сторонами имеется спор по несению обязанности по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. *, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежного документа, предоставляемого Исполнителем. Исполнителем- управляющей организацией дома является ОАО «ДК *», на котором, соответственно, лежит обязанность по предоставлению платежных документов.
Учитывая, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования СФП об обязании ОАО «ДК *» заключить с ним отдельное соглашение по оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг, с выставлением отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него 1/4 доли от общей площади жилого помещения и исходя из норматива потребления на одного человека.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков СЗИ, САФ, СВФ в доход местного бюджета подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования СФП удовлетворить частично.
Вселить СФП в жилое помещение, расположенное по адресу: *.
Обязать СЗИ, САФ, СВФ не чинить препятствия в пользовании СФП спорным жилым помещением по адресу: *, обязав СЗИ, САФ, СВФ передать СФП ключи от входной двери жилого помещения по адресу: *.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания *» заключить с СФП отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *, на 1/4 доли от общей площади жилого помещения и исходя из норматива потребления на одного человека.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания *» выдавать СФП отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *, на 1/4 доли от общей площади жилого помещения и исходя из норматива потребления на одного человека.
Отказать СФП в удовлетворении требования об определении порядка пользования квартирой 60 * г. Н. Новгорода, и закреплении за СФП комнаты, площадью 11,4 кв.м.
Взыскать солидарно с СЗИ, САФ, СВФ в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Айдова