8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда об определении расходов на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, электроэнергию № 2-3929/2017 ~ М-3312/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3929/17 по иску Маниной НМ к Губареву МВ, Губареву ММ об определении расходов на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

Манина Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Манина Н.М. зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако, фактически проживает по адресу: <адрес>.

Другими собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждый являются Губарев М.В. и ГЛМ. Также в данном помещении зарегистрирован сын Губарев М.М.

Истец добросовестно исполняет обязательства по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, электроэнергии, газообеспечения в полном объеме. Ответчики длительный период времени категорически отказываются вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере около <данные изъяты> руб. Оплачивать расходы и коммунальные платежи, включая и долю ответчиков, истец не имеет желания и материальной возможности, считая такое положение нарушающим ее интересы и права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

Собственниками жилого помещения являются три человека, в связи, с чем доли в оплате за содержание жилого помещения должны быть равными. ГЛМ умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследником которой по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является Губарев М.В.

Проживая, как на день смерти ГЛМ, так и после, до настоящего времени, пользуясь и владея вышеуказанной квартирой, Губарев М.В. фактически принял наследство после смерти ГЛМ в виде 1/3 доли в спорной квартире. Таким образом, доля Губарева М.В. в спорной квартире составляет 2/3.

Исходя из вышеизложенного, доли в оплате за содержание и обслуживание доли в оплате за содержание жилья и обслуживание общего имущества дома следует определить следующим образом: 1/3 часть – Манина Н.М., 2/3 – Губарев М.В., а порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг определить в размере 1/3 часть – Манина Н.М., 1/3 часть – Губарев М.В., 1/3 часть - Губарев М.М.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения– <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: Маниной НМ в размере 1/3 доли, Губареву <данные изъяты> в размере 2/3 доли с выдачей отдельных платежных документов каждому, порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг следующим образом: Маниной Н.М. – 1/3 долю, Губареву М.В. – 1/3 долю, Губареву М.М. – 1/3 долю, с выдачей отдельных платежных документов; возложить обязанность по оплате за электроэнергию на фактических пользователей, проживающих по адресу: <адрес>, - Губарева <данные изъяты> и Губарева ММ.

В судебное заседание истец Манина Н.М. не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Губарев М.В., Губарев М.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил пояснения по делу, из которых следует, что начисление и оплата за водоснабжение и водоотведение истцом и ответчиками по отдельности возможно при разделении имеющего лицевого счета. Оформление отдельного лицевого счета на Губарева М.М., Губарева М.В. возможно при подаче ими в ООО «СКС» соответствующего заявления и копии решения суда о разделе лицевого счета. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц АО «ПЖРТ Промышленного района», ЗАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, истец (собственник) вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Положениями ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между МЮА и Губаревой Н.М., после заключения брака жене присвоена фамилия «Манина», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС Исаклинского района Самарской области.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. № Маниной Н.М., Губареву М.В., Губаревой Л.М. принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке АО «ПЖРТ Промышленного района» № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Губарев М.В., Манина Н.М., Губарев М.М., что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., карточками регистрационного учета на лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу.

ГЛМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС Промышленного района г.Самары УЗАГС Самарской области.

Судом установлено, что в установленном законом порядке Губарев М.В. не оформил право собственности на 1/3 долю в спорном жилом помещении.

Из статьи 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из содержания п.п.1, 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство, в соответствии со ст. 1162 ГК РФ, выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Из п.1 ст. 1163 ГК РФ следует, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судам разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникающих в связи с этим обязанностей.

Поскольку по смыслу вышеуказанных норм права получение свидетельства о праве на наследство является правом наследника, и независимо от его получения наследник считается принявшим наследство, если он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Губарев М.В. фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери ГЛМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Доводы истца о том, что она не проживает в жилом помещении, с учетом положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, отклоняются судом, поскольку не проживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты коммунальных услуг. Для осуществления перерасчета услуг предусмотрен определенный порядок, который истцом не соблюден. В частности, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей к исполнителям услуг истец не обращалась, действий по уведомлению управляющей компании об изменении количества проживающих в жилом помещении не совершала, продолжала сохранять регистрацию в жилом помещении, что повлекло правомерное начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить порядок несения расходов по содержанию жилого помещения, ремонту и отоплению пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение: 1/3 доли - Маниной Н.М. и 2/3 доли – Губареву М.В., а порядок несения расходов по оплате коммунальных платежей определить следующим образом: Маниной Н.М., Губареву М.В., Губареву М.М. – по 1/3 доли каждому.

Вместе с тем, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для выдачи отдельных платежных документов истцу и ответчикам на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Маниной Н.М. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Маниной НМ - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Маниной <данные изъяты> и Губаревым МВ пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: Маниной <данные изъяты> пропорционально 1/3 доли, Губареву МВ – пропорционально 2/3 долям.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>: Маниной <данные изъяты> - пропорционально 1/3 доли, Губареву МВ – пропорционально 1/3 доли, Губареву <данные изъяты> - пропорционально 1/3 доли.

Настоящее решение является основанием для формирования и выдачи отдельных единых платежных документов для лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, согласно долям, установленным настоящим решением.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2017 года.

Председательствующий:         (подпись)        Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.