Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации № 2-1917/2017 ~ М-1654/2017

Для размещения в сети интернет Н.А. Вересова

Дело № 2-1917/17 4 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

С участием адвоката Палшкова П.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Р.Р. к Ефремову Р.Л. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов Р.Р. обратился в суд с иском к Ефремову Р.Л., и просит определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты), передав в пользование истца комнату площадью 10,0 кв.м, в пользование ответчика комнату площадью 17,3 кв.м, остальные помещения квартиры – кухню, туалет, ванную прихожую передать в совместное пользование сторон. Взыскать с ответчика Ефремова Р.Л. компенсацию в размере 434620 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 руб.

В обоснование иска указывает, что истцу и его отцу Романову Р.Л. принадлежит по 1/2 доли отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).

С ответчиком возникли разногласия, касающиеся порядка пользования квартирой. В сложившихся условиях проживать в одной квартире с ответчиком, при отсутствии определённого между собственниками порядка пользования квартирой, фактически невозможно. Истец и ответчик ведут раздельное хозяйство.

(данные изъяты) имеет две изолированные комнаты, площадью 17,3 кв.м и 10,0 кв.м Технической возможности передать истцу 1/2 долю жилого помещения и мест общего пользования не имеется.

Поскольку квартиру по долям разделить нельзя, необходимо определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу комнату площадью 10,0 кв.м, в пользование ответчика комнату размером 17,3 кв.м, остальные помещения квартиры передать в совместное пользование.

Поскольку при определении такого порядка пользования во владении и пользовании ответчика будет находиться большая площадь, чем соответствующая 1/2 доли квартиры, ответчик обязан выплатить соразмерную этой разнице компенсацию в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)составляет 3250729 руб. 42 коп., стоимость одного метра составляет 119074 руб. Жилая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м, 1/2 часть от указанной площади составляет 13,65 кв.м. Разница в размерах жилой площади, которая причитается на 1/2 долю и площадью комнаты, предоставляемой в пользование истцу составляет 3,65 кв.м. Таким образом, исходя из стоимости одного квадратного места, стоимость компенсации составляет 434620 руб.

Ответчик отказывается определять порядок пользования спорным жилым помещением, препятствует в полноценном использовании жилищных прав, чем нарушает права истца как собственника квартиры.

Представитель истца Ефремова Р.Р. адвокат Палшков П.В., действующий на основании ордера, в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Ефремов Р.Л. в суд не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Ефремов Р.Р. и Ефремов Р.Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.7-9).

Стороны с 08.06.2006 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.11).

(данные изъяты) состоит из двух комнат размером 17,3 кв.м и 10,0 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, общей площадью 44,1 кв.м (л.д.10).

Из пояснений представителя истца усматривается, что ответчик пользуется комнатой 17,3 кв.м.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истец и ответчик являются участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), по 1/2 доли каждый, квартира состоит из двух комнат размером 17,3 кв.м и 10,0 кв.м, соглашения о порядке пользования имуществом между собственниками не достигнуто, выделить в пользование истца комнату по размеру, соответствующую 1/2 доли квартиры невозможно, учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование истцу комнату 10,0 кв.м, в пользование ответчика комнату 17,3 кв.м.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что при определении порядка пользования квартирой во владение и пользование ответчика Ефремова Р.Л. переходит большая площадь, чем 1/2 доли квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за несоразмерность его доли в общем имуществе.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) составляет 3250729 руб. 42 коп., стоимость одного метра составляет 119074 руб. (3250729,42 руб. : 27,3 кв.м). Жилая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м, 1/2 часть от указанной площади составляет 13,65 кв.м. Разница в размерах жилой площади, которая причитается на 1/2 долю и площадью комнаты, предоставляемой в пользование истцу составляет 3,65 кв.м. Таким образом, исходя из стоимости одного квадратного места, стоимость компенсации составляет 434620 руб. (119074 руб. х 3,65 кв.м).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ефремова Р.Р. к Ефремову Р.Л. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты), признав за Ефремовым Р.Р. право пользования комнатой площадью 10,0 кв.м, за Ефремовым Р.Л.право пользования комнатой площадью 17,3 кв.м, места общего пользования передать в совместное пользование Ефремова Р.Р. и Ефремова Р.Л..

Взыскать с Ефремова Р.Л.в пользу Ефремова Р.Р.компенсацию за несоразмерность доли в общем имуществе в размере 434620 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 07.09.2017.

Судья Н.А.Вересова