Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей № 2-984/2017 ~ М-725/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием истца Цимбалистенко А.Ф., ответчика Смоляковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цимбалистенко А.Ф. к Смоляковой Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

Цимбалистенко А.Ф. обратилась в суд с иском к Смоляковой Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей, ссылаясь на то, что в общей долевой собственности Цимбалистенко А.Ф. (<данные изъяты> доли) и Смоляковой Л.Н. (<данные изъяты> доли) находится квартира, расположенная по адресу: ****. В настоящее время квартира целиком используется ответчиком Смоляковой Л.Н., истец не имеет доступа в квартиру. В целях достижения согласия о порядке использования квартирой, истцом направлено соответствующее предложение ответчику, с приложением к нему соглашения о порядке использования квартиры. Истцом предложено рассмотреть соглашение и в течение 20 дней дать на него ответ. До настоящего времени ответ не последовал, в добровольном порядке порядок пользования квартирой не определен. Согласно техническому паспорту, квартира №... по **** состоит из трех жилых комнат со следующими характеристиками: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в квартире имеются следующие помещения общего пользования: кухня (<данные изъяты> кв.м.), туалет (<данные изъяты> кв.м.), ванная (<данные изъяты> кв.м.), коридор (<данные изъяты> кв.м.), кладовка (<данные изъяты> кв.м.). Площадь всех жилых комнат составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно, <данные изъяты> доли каждого из собственников равняется <данные изъяты> кв.м. Таким образом, Цимбалистенко А.Ф. принадлежит <данные изъяты> кв.м. указанных комнат, Смоляковой Л.Н. - <данные изъяты> кв.м. Учитывая площадь каждой из комнат, невозможность без несоразмерного ущерба выделить доли каждого из собственников в соответствии с долей каждого из них, предложено определить порядок пользования следующим образом: 1 жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м. - передать в пользование Смоляковой Л.Н., 2 и 3 - жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. - передать в пользование Цимбалистенко А.Ф. В связи с тем, что ответчиком проигнорировано законное требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, истец обращается в суд с настоящим иском. Учитывая, что использование истцом комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также помещений общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор, кладовка) возможно при устранении препятствий в их использовании, истец также обращается в суд с просьбой об устранении указанных препятствий, в том числе путем возложения на ответчика обязанности выдать дубликаты ключей от квартиры, удалить личные вещи ответчика из комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, истец просит суд установить порядок пользования квартирой №... по **** следующим образом: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. - передать в пользование собственнику <данные изъяты> доли Смоляковой Л.Н.; жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. - передать в пользование собственнику <данные изъяты> доли Цимбалистенко А.Ф.; помещения общего пользования квартиры: кухня (<данные изъяты> кв.м.), туалет (<данные изъяты> кв.м.), ванная (<данные изъяты> кв.м.), коридор (<данные изъяты> кв.м.), кладовка (<данные изъяты> кв.м.) - оставить в совместном пользовании собственников квартиры. Возложить на Смолякову Л.Н. обязанности не чинить препятствия Цимбалистенко А.Ф. в использовании жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в квартире №... по ****, а также в использовании помещений общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор, кладовка), в том числе возложить обязанность выдать Цимбалистенко А.Ф. дубликаты ключей от квартиры по указанному выше адресу, удалить личные вещи из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец Цимбалистенко А.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила о том, что ей принадлежат <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру, хочет выделить комнаты для продажи. Когда она приходила в квартиру, ей не открывали двери. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Смолякова Л.Н. заявленные исковые требования не признала, пояснила о том, что <данные изъяты> доли принадлежат ей, <данные изъяты> доли Цимбалистенко. Готова выплатить деньги истцу за долю. Не хочет, чтобы истец проживала в квартире ни в одной из комнат. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно технического паспорта на квартиру ... в доме ... по **** по состоянию на *** указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также кухни, ванной, туалета, коридора, шкафа, кладовой.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу: **** находится в общей долевой собственности Цимбалистенко А.Ф. (доля в праве <данные изъяты>) и Смоляковой     Л.Н. (доля в праве <данные изъяты>).

Цимбалистенко А.Ф. в адрес Смоляковой Л.Н. направлено предложение, а также соглашение о порядке пользования квартирой.

Направление указанных документов подтверждается описью вложения, чеком ФГУП «Почта России» от ***

С учетом указанного, а также доли каждого из участников общей долевой собственности, суд полагает определить порядок пользования исходя из размера долей собственников, а именно: в пользование Цимбалистенко А.Ф. определить комнаты №2,3 площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.; в пользование Смоляковой Л.Н. определить комнату №1 площадью <данные изъяты> кв.м., определить в совместное пользование Цимбалистенко А.Ф., Смоляковой Л.Н. помещения: коридор, кухню, туалет, ванную, шкаф, кладовая.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права, определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В соответствии с вышеизложенным, являясь сособственником квартиры ..., д.... по ****, Цимбалистенко А.Ф. имеет право пользоваться спорной квартирой, но фактически лишена данной возможности из-за препятствий, оказываемых ответчиком.

С учетом нарушенных жилищных прав истца, лишенного возможности пользоваться квартирой по своему усмотрению и невозможности разрешить спор о восстановлении жилищных прав в ином порядке, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в части возложения обязанности на Смолякову Л.Н. не чинить препятствий Цимбалистенко А.Ф. в пользовании жилым помещением квартирой № ... в доме № ... по ****, выдать Цимбалистенко А.Ф. ключи от данного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Цимбалистенко А.Ф. удовлетворить.

Закрепить в пользование Цимбалистенко А.Ф. комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №3 площадью <данные изъяты> (согласно техническому паспорту от *** года) в квартире ... дома ... по ****.

Закрепить в пользование Смоляковой Л.Н. комнату №1 площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту от *** года) в квартире ... дома ... по ****

Закрепить в совместное пользование Цимбалистенко А.Ф., Смоляковой Л.Н. помещения: №4 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №5 туалет площадью <данные изъяты>, №6 ванная площадью <данные изъяты>, №7 коридор площадью <данные изъяты>, №8 шкаф площадью <данные изъяты>, №9 кладовая площадью <данные изъяты> в квартире ... дома ... по ****.

Обязать Смолякову Л.Н. не чинить препятствий Цимбалистенко А.Ф. в пользовании жилым помещением - квартирой № ... в доме № ... по ****, удалить личные вещи из комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты №3 площадью <данные изъяты>, выдать Цимбалистенко А.Ф. ключи от данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.05.2017г.

Судья подпись          Тараник А.Ю.