Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов № 2-2719/2017 ~ М-2460/2017

№ 2-2719/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре Исрапиловой Э.М.,

с участием истца Алимпиева В.Н., представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» по доверенности Анесян А.С.,

26 сентября 2017 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимпиева Валерия Николаевича к Алимпиевой Елене Васильевне, Генераловой Виктории Игоревне, Алимпиеву Евгению Валерьевичу, ООО Управляющая компания «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Алимпиев В.Н. обратился в суд с иском к Алимпиевой Елене Васильевне, Генераловой Виктории Игоревне об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанной квартиры являются Алимпиева Е.В. (1/6 доли), Алимпиев Е.В. (1/3 доли), Генералова В.И. (1/3 доли).

Между собственниками квартиры возникли разногласия по оплате за ЖКХ, а также о порядке пользования жилым помещением.

По указанным основаниям, истец просил суд определить между Алимпиевым В.Н., Алимпиевой Е.В., Алимпиевым Е.В., Генераловой В.И. порядок пользования жилым помещением: истцу выделить в пользование комнату площадью 11,8 кв.м., Алимпиевой Е.В., Алимпиеву Е.В., Генераловой В.И. выделить в пользование три жилые комнаты площадью 18,7 кв.м., 9,8 кв.м., 7,0 кв.м., ванную, туалет, коридор, кухню, два шкафа (по 0,3 кв.м.) определить как места общего пользования, возложить обязанность на ООО УК «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть на имя Алимпиева В.Н. отдельный счет на оплату ЖКУ в соответствии с размером его доли в праве собственности на <адрес>.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград».

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика Алимпиев Е.В.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о разделе лицевых счетов, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец Алимпиев В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд определить между Алимпиевым В.Н., Алимпиевой Е.В., Алимпиевым Е.В., Генераловой В.И. порядок пользования жилым помещением: выделить истцу комнату площадью 9,8 кв.м. Алимпиевой Е.В., Алимпиеву Е.В., Генераловой В.И. три жилые комнаты площадью 18,7 кв.м., 11,8 кв.м., 7,0 кв.м., определить порядок оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности на квартиру; возложить обязанность на ООО УК «Управдом» заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельный платежный документ, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Ответчики Алимпиева Е.В., Генералова В.И., Алимпиев Е.В., представитель ответчика ООО УК «Управдом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» Анесян А.С. в судебном заседании при вынесении полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Алимпиева В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Алимпиев В.Н. является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения №ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП, собственниками указанной квартиры также являются Алимпиева Е.В. (1/6 доли), Генералова В.И. (1/3 доли), Алимпиев Е.В. (1/3 доли).

Из дубликата технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира состоит из четырех комнат площадью 9,8 кв.м., 18,7 кв.м., 7,0 кв.м., 11,8 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., балкон – 0,4 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м..

В указанной квартире проживают Алимпиев В.Н., Алимпиева Е.В., Генералова В.И. и Алимпиев Е.В.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Алимпиевым В.Н. и Алимпиевой Е.В. расторгнут.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности у истца с ответчиками не достигнуто, ответчики своего порядка пользования квартирой не представили, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, выделив Алимпиеву В.Н. в пользование жилую комнату площадью 9,8 кв.м., Алимпиевой Е.В., Генераловой В.И., Алимпиеву Е.В. жилые комнаты площадью 11,8 кв.м., 18,7 кв.м., 7,0 кв.м., определить местами общего пользования: коридор, туалет, ванную, кухню, два шкафа ( по 0,3 кв.м.).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Исполнителем вышеназванные правила определяют как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Кодекса предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)    плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» под индивидуальным прибором учета понимается средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (п. 3).

Согласно п. 16 данных Правил, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что под нормативом потребления коммунальных услуг понимается месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Устанавливаемые в соответствии с настоящими Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиками возникли разногласия по вопросу определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Алимпиев В.Н. желает самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты услуг в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что требования истца мотивированы желанием самостоятельно нести свою обязанность по содержанию спорного жилого помещения во избежание образования задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд считает, что права сторон при заключении с каждым из собственников отдельного договора на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности не будут нарушены.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить требования истца, определив долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> за Алимпиевым В.Н. равной 1/6 доли от общего размера оплаты, обязать ООО УК «Управдом» заключить отдельный договор с Алимпиевым В.Н. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> пропорционально долям в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Алимпиева Валерия Николаевича к Алимпиевой Елене Васильевне, Генераловой Виктории Игоревне, Алимпиеву Евгению Валерьевичу, ООО Управляющая компания «Управдом» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>:

выделить Алимпиеву Валерию Николаевичу в пользование жилую комнату площадью 9,8 кв.м., Алимпиевой Елене Васильевне, Генераловой Виктории Игоревне Алимпиеву Евгению Валерьевичу жилые комнаты площадью 11,8 кв.м., 18,7 кв.м., 7,0 кв.м.;

оставить в совместном пользовании места общего пользования - коридор, туалет, ванную, кухню, два шкафа (по 0,3 кв.м.).

Определить долю в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> за Алимпиевым Валерием Николаевичем равной 1/6 доли от общего размера оплаты.

Возложить обязанность на ООО УК «Управдом» заключить отдельный договор с Алимпиевым Валерием Николаевичем и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> пропорционально долям в праве собственности на квартиру: Алимпиеву Валерию Николаевичу: равной 1/6 доле.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 02 октября 2017 года.

Председательствующий В.И. Музраева