Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг № 2-1085/2017 ~ М-345/2017

Решение принято в окончательной форме 26.04.2017 г.

Дело № 2-1085/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 г.                     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сударкиной Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой ФИО9 к Звереву ФИО10, Звереву ФИО11, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Зверева ФИО13 обратилась в суд с иском к Звереву ФИО12., Звереву <данные изъяты> ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, просила выделить ей в пользование комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>,обязать управляющую организацию и Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выдавать ей отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на 1 человека. Исковые требования мотивированы тем, что указанная комната 9,8 кв.м. была предоставлена ей при заселении, собственниками квартиры являются Зверева ФИО14., Зверев ФИО17 и Зверев ФИО19., Зверев ФИО20. в квартире не проживает, полностью устранился от уплаты коммунальных платежей, Звереву ФИО15. определен порядок оплаты жилья на 1 человека.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зверев ФИО16

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, от же ответчик, Зверев ФИО21 исковые требования поддержал, пояснил, что комната 9,8 кв.м. является изолированной, была предоставлена Зверевой ФИО23 при заселении в квартиру, в силу пожилого возраста и состояния здоровья Зверевой ФИО24., а также позиции Зверева ФИО22., не оплачивающего коммунальные услуги и не поддерживающего отношения с родителями, просит закрепить за истцом комнату 9,8 кв.м., а также определить порядок оплаты и обязать ответчиков выдавать отдельные квитанции на Звереву ФИО25 соразмерно ее доле. Наставал на том, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит Звереву ФИО27., полагал, что выводы, содержащиеся в решении Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по данному вопросу неверны, указал, что Зверев ФИО26 не является собственником доли в квартире, зарегистрирован в квартире Зверевым ФИО30, право пользования Зверева ФИО28. может быть прекращено по инициативе Зверева ФИО29., в связи с чем определять порядок пользования иными помещениями, кроме комнаты 9,8 кв.м., нет оснований.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя.

В судебном заседании ответчик Зверев ФИО31. исковые требования признал, указал, что не возражает против выделения в пользование Зверевой ФИО33 комнаты площадью 9,8 кв.м. и определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. Считает, что собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру является Зверев ФИО32

В судебное заседание ответчики Зверев ФИО34., ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения Зверева ФИО36., Зверева ФИО35., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: определить долю Зверева ФИО37 в оплате за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру и количеством проживающих лиц, исходя из доли Зверева ФИО38 в праве собственности на квартиру – 1/3, количества проживающих – 1 человек. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> Звереву ФИО39 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ежемесячно расчет и начисление взносов на капитальный ремонт по <адрес> Звереву ФИО40 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт.

Указанным решением установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, являются Зверев ФИО42, Зверева ФИО41. и Зверев ФИО43 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, первые два собственника с ДД.ММ.ГГГГ, Зверев ФИО44 – с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ свою долю в квартире ответчик Зверев ФИО49 подарил Звереву ФИО48. Иск Зверева ФИО47 к Звереву ФИО46., Зверевой ФИО45., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании указанной сделки недействительной, признании недействительной записи о государственной регистрации права решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без удовлетворения. Апелляционная жалоба Зверева ФИО50. на решение суда также оставлена без удовлетворения. Суд установил, что ответчик Зверев ФИО51 с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не является, поэтому обязанности по внесению платы за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт с указанной даты не несет.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Зверев ФИО56 Зверева ФИО54 Зверев ФИО53. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Зверев ФИО52. является ненадлежащим ответчиком по иску Зверевой ФИО55, поскольку собственником доли в праве собственности на квартиру не является, в квартире не зарегистрирован, обязанности по внесению платы за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ не несет.По требованиям Зверевой ФИО57 о выделении в пользование комнаты площадью 9,8 кв.м. судом установлено следующее. Согласно выкопировке из инвентарного дела квартира по адресу: <адрес> общей площадью 56,5 кв.м., жилой 38,9 кв.м. является трехкомнатной, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 17,4 кв.м., 11,4 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м. – изолированная, комнаты 17,4 кв.м. и 11,4 кв.м. являются смежными. Как указано выше, собственниками квартиры являются Зверев ФИО58., Зверева ФИО59., Зверев ФИО60. по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждено выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Ярославской области, решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Представленное Зверевым ФИО61 свидетельство о государственной регистрации права собственности Зверева ФИО62 от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Зверев ФИО65, Зверева ФИО63., Зверев ФИО64 зарегистрированы и проживают в квартире.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Как указано выше, жилая площадь спорной квартиры составляет 38,9 кв.м., доля Зверевой ФИО66 в праве собственности составляет 1/3, что соответствует 12,97 кв.м. жилой площади квартиры. Истец просит выделить ей в пользование изолированную комнату площадью 9,8 кв.м., площадь которой не превышает приходящуюся на истца долю. Возражений от ответчиков по заявленным требованиям не поступило.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным выделить в пользование Зверевой ФИО67 комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку Зверевой ФИО69. не заявлены требования об определении порядка пользования иными помещениями в квартире, в том числе другими комнатами и местами общего пользования, требования к Звереву ФИО68 истцом не предъявлены, Зверев ФИО70. полагал, что права Зверев ФИО71. рассматриваемым спором не затрагиваются, суд не определяет порядок пользования иными помещениями, кроме комнаты площадью 9,8 кв.м.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что истец является участником долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что Зверева ФИО72 вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи платежных документов. Суд определяет долю Зверевой ФИО73. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру и количеством проживающих лиц, исходя из доли истца в праве собственности на квартиру – 1/3, количества проживающих – 1 человек.

С целью защиты прав истца следует возложить на ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанность производить ежемесячно расчет и начисление оплаты жилья и коммунальных услуг, а на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязанность производить ежемесячно расчет и начисление взносов на капитальный ремонт по <адрес> Зверевой ФИО74 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

Исковые требования к Звереву ФИО75. суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выделить в пользование Зверевой ФИО76 комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Определить долю Зверевой ФИО77 в оплате за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру и количеством проживающих лиц, исходя из доли Зверевой ФИО78 в праве собственности на квартиру – 1/3, количества проживающих – 1 человек.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> Зверевой ФИО79 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ежемесячно расчет и начисление взносов на капитальный ремонт по <адрес> Зверевой ФИО80 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт.

Исковые требования Зверевой ФИО82 к Звереву ФИО81 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева