Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты № 2-3142/2017 ~ М-1918/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр", ПАО «ДЭК», АО «ДГК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр", ПАО «ДЭК», АО «ДГК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты. В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес> по 1/3, ?, и 1/6 доли в праве собственности соответственно. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 17,8 кв.м., 12,9 кв.м., кухни, санузла, ванной, всего общей площадью 60,1 кв.м., жилой 41,9 кв.м. Согласно сложившегося порядка пользования ФИО1 проживает в комнате площадью 11,2 кв.м., ФИО5 проживает в комнате площадью 12,9 кв.м., ФИО3 в квартире не проживает. При таких обстоятельствах полагают справедливым выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 11,2 кв.м., ФИО2 комнату площадью 12,9 кв.м., ФИО3 комнату площадью 17,8 кв.м., а также определить порядок пользования кухней, санузлом, коридором и ванной.

Просят суд закрепить в пользование ФИО1 комнату площадью 11,2 кв.м., в пользование ФИО2 комнату площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 17,8 кв.м. Кухню, ванную, коридор закрепить в совместное пользование сторон. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО6, ФИО2, ФИО3 из расчета по 1/3 доли исходя из общей площади квартиры.

Истцы в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, не возражали по поводу рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр", ПАО «ДЭК», АО «ДГК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений не суду представили, об отложении рассмотрения дела не просили, причины неявки в судебное заседание не сообщили.

Учитывая указанные обстоятельства, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истцов, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3(доля в праве 1/6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей компанией многоквартирного <адрес>, в котором расположена спорная квартира, является ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр".

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владении, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Исходя из установленных законодательством прав, жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

На основании упомянутых норм истцы, являясь сособственниками спорного жилого помещения, имеют право на использование его для собственного проживания. При этом, ответчик ФИО3, также являясь сособственником спорного жилого помещения, имеет право владения и пользования жилым помещением, в том числе, по соглашению с другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу указанных норм права и разъяснений, определение порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав сособственников, выделить каждому из них во владение и пользование определенную часть этого помещения, которая может не совпадать с долей в праве собственности.

Судом учитывается, что основанием для определения судом порядка пользования помещением является недостижение сособственниками соглашения о конкретном порядке пользования, что имеет место в данном случае.

Разрешая спор об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, суд может учесть предложенные сторонами варианты пользования, однако необходимо принимать во внимание, что в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ при недостижении согласия в пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, между ее участниками, пользование осуществляется в порядке, устанавливаемом судом, исходя из фактически сложившегося порядка пользования, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ и с учетом пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», именно на суд возложена обязанность установить конкретный вариант порядка пользования.

С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и определить следующий порядок пользования квартирой: закрепить в пользование ФИО1 комнату площадью 11,2 кв.м., в пользование ФИО2 комнату площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 17,8 кв.м. Кухню, ванную, коридор, туалет закрепить в совместное пользование сторон.

Иных вариантов совместного использования жилого помещения тремя взрослыми лицами не являющимися членами одной семьи суд, исходя из планировки квартиры, не усматривает.

В отношении заявленных исковых требований к ответчикам об определении порядка оплаты жилого помещения суд полагает их подлежащими отклонению на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из указанных норм права, сособственники квартиры несут обязательства по оплате жилого помещения и внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество. Собственники жилого помещения, владеющие им на праве долевой собственности, могут самостоятельно вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно их долям, в связи с чем требования истцов об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО6, ФИО2, ФИО3 из расчета по 1/3 доли исходя из общей площади квартиры также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Закрепить в пользование ФИО1 комнату площадью 11,2 кв.м. (№ согласно плану квартиры по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); в пользование ФИО2 - комнату размером 12,9 кв.м. (№ согласно плану квартиры по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в пользование ФИО3 - комнату размером 17,8 кв.м. (№ согласно плану квартиры по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), находящиеся в <адрес> в <адрес>.

Кухню (площадью 5,9 кв.м.), туалет (площадью 0,9 кв.м.), ванную (площадью 2,0 кв.м.), коридор (площадью 7,4 кв.м.), закрепить в совместное пользование сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на каждого из расчета по 1/3 доли исходя из общей площади <адрес>, из расчета 20,03 кв.м, на одного человека.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд <адрес>, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья                                 Н.А. Чижова