Дело № 2-2657/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 21 сентября 2017 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Лихач О.В.,
с участием :
представителя истца Лазаревой О.Н. – Фастовой Т.А.,
ответчиков : Зюмченко Н.Н., Малуева Н.К., Малуевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 года в г.Волгограде гражданское дело по иску Лазаревой Ольги Николаевны к Зюмченко Надежде Николаевне, Малуеву Николаю Кузьмичу, Малуевой Наталье Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района», акционерному обществу «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Предметом спора является четырехкомнатная изолированная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доме № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г.Волгограда, принадлежащая истцу Лазаревой О.Н. и ответчикам: Зюмченко Н.Н., Малуеву Н.К., Малуевой Н.Н. на праве общедолевой собственности по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли каждому.
Истец Лазарева О.Н. и ответчик Малуев Н.К. между собой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Истец Лазарева О.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ней и ответчиками не достигнуто соглашение относительно оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей по указанной квартире. Кроме того, между ними имеется спор относительно порядка пользования спорной квартирой. Поэтому истец просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 10,3 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, выход на которую предусмотрен из данной комнаты, в пользование Зюмченко Н.Н. - выделить жилую комнату площадью 11,8 кв.м., в пользование Малуевой Н.Н. - выделить жилую комнату площадью 12,9 кв.м., в пользование Малуева Н.К. - выделить жилую комнату площадью 15,4 кв.м., места общего пользования: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков ООО «УК ТЗР» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить с Лазаревой О.Н. и ответчиками отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Истец Лазарева О.Н. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лазаревой О.Н. исковые требования поддержал.
Ответчики Зюмченко Н.Н., Малуев Н.К., Малуева Н.Н. в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования признали частично. Согласны на раздельное заключение договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг. Полагают, что такие договоры возможно заключить отдельно с истцом Лазаревой О.Н. на 1\4 долю в квартире и ответчиком Зюмченко Н.Н. на остальные 3\4 доли в квартире. В части выделения истцу в пользование комнаты размером 10,1 м.кв. не согласны, поскольку из указанной комнаты имеется выход на лоджию, которая является общим имуществом. Кроме того, истребуемая истцом комната является смежной с комнатой размером 12,7 м.кв. В настоящее время в комнате 10,1 м.кв. проживает ответчик Малуева Н.Н. Согласны выделить истцу в пользование изолированную комнату размером 8,7 м.кв.
Ответчик Малуев Н.Н., кроме того, дополнительно пояснил, что Лазарева О.Н. – это его дочь, которая уже в течение шести лет постоянно проживает в г. С-Петербурге, она хочет продать свою 1\4 долю в этой квартире и для этого просит определить ей в пользование конкретную комнату.
Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном возражении на исковое заявление просил отказать удовлетворении исковых требований, поскольку АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с истцом Лазаревой О.Н. в договорных отношениях не состоит. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено следующее.
Четырехкомнатная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доме № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г.Волгограда, принадлежит истцу Лазаревой О.Н. и ответчикам Зюмченко Н.Н., Малуеву Н.К., Малуевой Н.Н. на праве общедолевой собственности по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли каждому на основании договора приватизации квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА года, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19-30), техническим паспортом на квартиру от 2012 года (л.д.34-37).
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Управление многоквартирным домом № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда осуществляет ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района».
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы : Зюмченко Н.Н., Малуев Н.К., Лазарева (Малуева) О.Н., Малуева Н.Н., что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» от 09 августа 2017 года (л.д. 11).
Как следует из показаний ответчиков, в спорной квартире в настоящее время проживают : ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Зюмченко Н.Н., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Малуева Н.Н. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – Малуев Н.К.
Как следует из технического плана жилого помещения, квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ Тракторозаводского района г. Волгограда состоит из четырех комнат, в том числе : две изолированные комнаты размером : 15,4 кв.м. и 8.7 кв.м., две смежных комнат размером : 12,7 кв.м. и 10.1 кв.м., из которой имеется выход на лоджию (л.д.43).
Общая жилая площадь квартиры составляет – 46,9 м.кв. : 4=11,72 м.кв. (л.д. 43). Отсюда следует, что на каждого собственника ? доли в квартире приходится по 11,72 м.кв.
Истец просит выделить ей в пользование одну комнату размером 10,3 м.кв., которой нет в этой квартире. Близкой по этой площади является комната 10,1 м.кв., которая является смежной, то есть имеет выход в комнату 12,7 м.кв. Кроме того, из комнаты 10,1 м.кв. имеется выход в места общего пользования : на лоджию размером 3,3 м.кв., а также в кладовую размером 4,4 м.кв. (л.д.37-38).
В случае удовлетворения иска в части выделения Лазаревой О.Н. в пользование смежной комнаты размером 10,1 м.кв., будут нарушены права других собственников квартиры, которые будут пользоваться комнатой размером 12,7 м.кв., поскольку именно из этой комнаты имеется вход в комнату 10,1 м.кв. и выход из нее, так как выхода в коридор комната 10,1 м.кв. не имеет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что комната размером 10,1 м.кв. является смежной с другой комнатой, что из комнаты размером 10,1 м.кв. имеется выход на лоджию и в кладовую, которые относятся к общему имуществу указанной квартиры, пользоваться которой имеют право все ее собственники, принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования комнатами в квартире, а поэтому суд находит, что в иске в части определения порядка пользования комнатами в указанной квартире и выделении Лазаревой О.Н. в пользование комнаты размером 10,1 м.кв. – следует отказать.
Поскольку спорная квартира принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчика ООО «УК ТЗР» как на управляющую компанию следует возложить обязанность по заключению раздельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире : с Лазаревой О.Н. – на одного человека соразмерно ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в праве собственности на квартиру № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице Метростроевская, и с ответчиком Зюмченко Н.Н. - на остальные ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в указанной квартире с учетом членов семьи – 2 человека (Малуев Н.К., Малуева Н.Н.), являющихся сособственниками по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в квартире, с выдачей отдельных платежных документов.
В удовлетворении исковых требований о возложении на АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» обязанности по заключению отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг следует отказать, поскольку управление домом № 11 по улице Метростроевская города Волгограда осуществляет ООО «УК ТЗР», которое в силу Постановления от 06 мая 2001 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставляет потребителю коммунальные услуги, а поэтому изменение порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производится по поручению ООО «УК ТЗР».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Лазаревой Ольги Николаевны удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда :
- с Лазаревой Ольгой Николаевной - соразмерно ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в праве собственности в указанной квартире с выдачей отдельного платежного документа;
- с Зюмченко Надеждой Николаевной – на остальные ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в указанной квартире с учетом членов семьи – 2 человека, являющихся сособственниками по 1/4 доли в квартире, с выдачей отдельного платежного документа.
В иске в части определения порядка пользования указанной квартирой и выделении Лазаревой Ольге Николаевне в пользование комнаты размером 10,3 (10,1) кв.м. в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда Лазаревой Ольге Николаевне – отказать.
В иске в части возложения на акционерное обществе «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг Лазаревой Ольге Николаевне – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А. Малышева