Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия во владении и пользовании квартирой и выдать ключи № 2-3628/2017 ~ М-2523/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                             ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия во владении и пользовании квартирой и выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия во владении и пользовании квартирой и выдать ключи. В обоснование указала, что она и её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками <адрес>. Каждому принадлежит 1/3 доля в праве на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ По данному адресу состоят на регистрационном учете. С ответчиком состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира была приобретена в период брака, ответчику принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру. После расторжения брака между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, в связи с чем истец была вынуждена выехать из спорного жилого помещения. В настоящее время возникла необходимость в пользовании принадлежащей ей с сыном на праве собственности квартирой. Достигнуть договоренности с ответчиком по поводу порядка пользования квартирой не смогла, ответчик не пускает в квартиру, отказывается передать от неё ключи. Указанными действиями ответчик чинит препятствия во владении и пользовании квартирой № <адрес>. Несовершеннолетний ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, он не может быть ограничен во владении и пользовании своей собственностью. Согласно техническому паспорту жилого помещения № <адрес> городок <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является трехкомнатной, с жилыми комнатами площадью 17,2 кв.м., 13,1 кв.м. и 13,1 кв.м. Считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: определить за ребенком ФИО2 жилую комнату площадью 13,1 кв.м. (без балкона), за истцом - жилую комнату площадью 13,1 кв.м. (с балконом), за ответчиком ФИО3 - жилую комнату площадью 17,2 кв.м. Данный порядок пользования квартирой обусловлен следующими причинами. Сын ФИО2 до выезда из спорной квартиры занимал жилую комнату, площадью 13,1 кв.м. (без балкона), в связи с чем комната оборудована необходимой для проживания и учебы мебелью (кровать, письменный стол). Подростковый возраст сына предполагает нуждаемость в отдельной комнате. Требование определить за истцом право пользования жилой комнатой площадью 13,1 кв.м. с балконом вызвано наличием на иждивении малолетнего ребенка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Места общего пользования (коридоры, кухня, туалет, ванная) просит оставить в общем владении и пользовании собственников жилого помещения. На основании изложенного, просит определить порядок пользования квартирой № <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,1 кв.м. (с балконом); выделить в пользование несовершеннолетнего ФИО2 жилую комнату площадью 13,1 кв.м. (без балкона); выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 17,2 кв.м. Места общего пользования (коридоры, кухня, туалет, ванная) оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3. Также просит возложить обязанность на ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 во владении и пользовании квартирой № <адрес> и выдать ключи от указанной квартиры.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением признал частично, не возражая против вынесения решения об определении порядка пользования квартирой. Не согласен с тем, чтобы ему была выделена комната 17,2 кв.м., поскольку он фактически пользуется и проживает в комнате 13,1 кв.м с балконом, в связи с чем просит выделить ему в пользование данную комнату.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец, ответчик и их несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками <адрес>; каждому принадлежит 1/3 доля в праве на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями сторон.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности истца, ответчика и их несовершеннолетнего ребенка.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что при долевой собственности участник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества в натуре, но при этом, он вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле участника в общей собственности, и только в том случае, когда предоставление в натуре части общего имущества во владение и пользование возможно.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> городок <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира является трехкомнатной, с жилыми комнатами площадью 17,2 кв.м., 13,1 кв.м. и 13,1 кв.м.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что истец и ответчик выразили согласие на то, чтобы с учетом их долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, им и их несовершеннолетнему ребенку были выделены в пользование определенные комнаты.

Объектом спорных правоотношений является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ, и которое законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Так, жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Выдел участнику общей собственности жилого помещения, представляющего собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу и иным сособственникам изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. (п. 12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

В судебном заседании установлено, что реальный выдел доли сособственникам спорного жилого помещения изолированных помещений в размере, соответствующем их доле, невозможен, что вместе с тем не исключает возможность по просьбе сторон определить порядок пользования квартирой.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения этого требования суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права; в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Поскольку сторонами не оспаривался тот факт, что определить порядок пользования спорным жилым помещением необходимо и имеется реальная возможность это сделать, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, полагает необходимым рассмотреть по существу заявленные требования и вынести решения об определении порядка пользования сособственниками квартирой № <адрес> городок <адрес>.

Определяя порядок пользования квартирой № <адрес> городок <адрес>, суд принимает во внимание то, что ответчик фактически пользуется комнатой 13,1 кв. м (с балконом), что истцом не оспаривалось, тогда как истец с несовершеннолетним ребенком с 2012 года в квартире не проживают.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, и считает возможным определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес> городок, 14, <адрес>, следующим образом:

- ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 определить во владение и пользование комнату площадью 17,2 кв.м. и комнату площадью 13,1 кв.м (без балкона);

- ФИО3 определить во владение и пользование комнату площадью 13,1 кв.м (с балконом);

- места общего пользования (помещения кухни, туалета, ванной и коридоров) передать в совместное пользование всех сособственников.

Разрешая заявленные истцом требования об обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 во владении и пользовании квартирой по адресу: <адрес> городок, 14, <адрес>, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, истец и её несовершеннолетний сын, как сособственники жилого помещения имеют право пользоваться им, в том числе, проживать в нем, в связи с чем требования об обязании ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании квартирой по адресу: <адрес> городок, 14, <адрес>, и передать ключи от указанного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес> городок, 14, <адрес>, следующим образом:

- ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 определить во владение и пользование комнату площадью 17,2 кв.м. и комнату площадью 13,1 кв.м (без балкона);

- ФИО3 определить во владение и пользование комнату площадью 13,1 кв.м (с балконом);

- места общего пользования (помещения кухни, туалета, ванной и коридоров) передать в совместное пользование всех сособственников.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 во владении и пользовании квартирой по адресу: <адрес> городок, 14, <адрес>, и передать ключи от указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья А.Ю. Губанова