Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением № 2-674/2017 ~ М-472/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-674 по исковому заявлению мэрии г. о. Тольятти к Фоменко Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

мэрии г. о. Тольятти обратилась с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением к Фоменко Т.А., указав, что мэрия г. о. Тольятти является собственником 121/292 долей в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 46,6 кв. м, по адресу: ....

Объект внесен в реестр муниципальной собственности под №... с наименованием «одна комната в двухкомнатной квартире доля в праве 121/292».

Квартира по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат; комната жилой площадью 17,1 кв. м, общей площадью 27,3 кв. м, в данной квартире, соответствующая 171/292 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с 2008 г. находится в собственности Фоменко Т.А., которая 21.01.2009 г. снята с регистрационного учёта из данной комнаты в связи с выездом в другое место жительства.

С 09.09.2008 г. до настоящего времени в указанной комнате зарегистрирован по месту жительства сын Фоменко Т.А. - Фоменко Д.А., ... года рождения.

Собственником второй комнаты, жилой площадью 12,1 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, соответствующей 121/292 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с 19.12.2008 г. является муниципальное образование - городской округ Тольятти. Комната не предоставлена гражданам в установленном действующим законодательством порядке.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на квартиру по адресу: ...., зарегистрировано в долях, которые в натуре не выделены.

Несмотря на то, что с 19.12.2008 г. мэрия городского округа Тольятти является собственником 121/292 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., она в данном случае лишена возможности в полной мере осуществлять право пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также с учетом отсутствия технической возможности передать Фоменко Т.А. изолированные части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа, мэрия г.о. Тольятти полагает, что эти части квартиры могут находиться в совместном владении всех сособственников.

Мэрия г.о.Тольятти сможет впоследствии предоставлять гражданам комнату жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м, в квартире по указанному адресу в порядке, предусмотренном статьёй 59 Жилищного кодекса РФ.

Фоменко Т.А., являющейся собственником 171/292 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., и её сыну - Фоменко Д.А., зарегистрированному по месту жительства в квартире по вышеуказанному адресу, департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о.Тольятти 15.12.2016 г. направлялись сообщения с просьбой обратиться в департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о.Тольятти для урегулирования вопросов, связанных с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, и предоставлением муниципального жилого помещения в составе квартиры по вышеуказанному адресу в порядке, предусмотренном действующим законодательством, однако данные граждане до настоящего времени не обратились в департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о.Тольятти (направленные им сообщения возвращены ФГУП «Почта России» в мэрию г. о. Тольятти 17.01.2017 г. в связи с истечением срока хранения).

В ходе проверок использования жилого помещения по адресу: ...., осуществлённых уполномоченными представителями департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о.Тольятти 17.11.2016 г. и 20.01.2017 г., попасть в данную квартиру не удалось, доступ не предоставлен, в связи с чем мэрия г.о.Тольятти не располагает информацией об использовании муниципальной комнаты жилой площадью 12,1 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м, в данной квартире.

В мэрии г. о. Тольятти отсутствуют ключи от входной двери в квартиру по адресу: ...., и от двери в муниципальную комнату (в случае наличия замка на двери в комнату и ключа от него).

С учетом изложенного, истец просит определить порядок пользования коммунальной двухкомнатной квартирой жилой площадью 29,2 кв. м, общей площадью 46,6 кв. м, по адресу: ...., определив в пользование муниципальному образованию городскому округу Тольятти одну комнату жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 19,3 кв. м, в квартире по указанному адресу, что соответствует 121/292 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, оставив места общего пользования в общем пользовании всех сособственников. Обязать Фоменко Т.А. не чинить препятствия в праве пользования комнатой жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м, в квартире по указанному адресу и передать уполномоченному представителю мэрии городского округа Тольятти дубликаты имеющихся у нее экземпляров ключей от входной двери в квартиру по адресу: .....

Представитель истца Двоеглазов С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ключ от входной двери в квартиру передан ответчиком добровольно.

Ответчик Фоменко Т.А. исковые требования признала, пояснила, что в комнате площадью 17,1 кв. м. по адресу: ...., принадлежащей ей на праве собственности, проживает её сын Фоменко Д.А. Она не препятствует пользованию комнатой собственнику, у которого имеются все сведения о её месте проживания, контактные телефоны.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, принимая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и интересам третьих лиц, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Мэрия г. о. Тольятти является собственником 121/292 долей в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 46,6 кв. м по адресу: .....

Объект внесен в реестр муниципальной собственности под №... с наименованием «одна комната в двухкомнатной квартире доля в праве 121/292», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о.Тольятти №... от 14.11.2016г. (л.д.11).

Квартира по вышеуказанному адресу состоит из двух комнат:

- комната жилой площадью 17,1 кв.м., общей площадью 27,3 кв. м, в данной квартире, соответствующая 171/292 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с 2008 г. находится в собственности Фоменко Т.А., ... года рождения, которая 21.01.2009 г. снята с регистрационного учёта из данной комнаты в связи с выездом в другое место жительства.

С 09.09.2008 г. до настоящего времени в указанной комнате зарегистрирован по месту жительства сын Фоменко Т.А. - Фоменко Д.А., ... года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.9).

Собственником комнаты жилой площадью 12,1 кв.м, общей площадью 19,3 кв.м., соответствующей 121/292 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с 19.12.2008 г. является муниципальное образование городской округ Тольятти. Комната не предоставлена гражданам в установленном действующим законодательством порядке.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на квартиру по адресу: ...., зарегистрировано в долях, которые в натуре не выделены (л.д.14).

Несмотря на то, что с 19.12.2008 г. мэрия городского округа Тольятти является собственником 121/292 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., она в данном случае лишена возможности в полной мере осуществлять права пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также с учетом отсутствия технической возможности передать Фоменко Т.А. изолированные части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа, мэрия г.о. Тольятти полагает, что эти части квартиры могут находиться в совместном владении всех сособственников.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире в комнате жилой площадью 17,1 кв.м., проживает ответчик Фоменко Т.А. вместе со своим сыном Фоменко Д.А., в комнате площадью 12,1 кв.м., никто не проживает, комната свободна. Как установлено в судебном заседании данный порядок использования квартиры устраивает всех сособственников, соответствует размерам их долей.

Исходя из положений п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из заявленных мэрией г.о. Тольятти требований, с учетом долей в общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также принимая во внимание планировку квартиры, сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает возможным определить порядок пользования коммунальной двухкомнатной квартирой жилой площадью 29,2 кв. м, общей площадью 46,6 кв. м по адресу: ...., определив в пользование муниципальному образованию г. о. Тольятти одну комнату жилой площадью 12,1 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, что соответствует 121/292 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, оставив места общего пользования в общем пользовании всех собственников.

В удовлетворении исковых требований об обязать Фоменко Т.А. не чинить препятствия в праве пользования комнатой жилой площадью 12,1 кв. м., общей площадью 19,3 кв. м, в квартире по указанному адресу и передать уполномоченному представителю мэрии городского округа Тольятти дубликаты имеющихся у нее экземпляров ключей от входной двери в квартиру по адресу: ...., следует отказать, поскольку Фоменко Д.А. обеспечил представителю департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти доступ в муниципальную комнату жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: .... (дверь в комнату на замок не закрывается), а также передал представителю департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти ключ от входной двери в квартиру по указанному адресу и ключи от домофона, что подтверждается актом проверки использования жилого помещения и актом приема-передачи ключей от жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковое заявление мэрии г. о. Тольятти удовлетворить частично.

Определить порядок пользования коммунальной двухкомнатной квартирой жилой площадью 29,2 кв. м, общей площадью 46,6 кв. м по адресу: ...., определив в пользование муниципальному образованию г. о. Тольятти одну комнату жилой площадью 12,1 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, что соответствует 121/292 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, оставив места общего пользования в общем пользовании всех собственников.

Требования истца об обязании Фоменко Т.А. не чинить препятствия в пользовании комнатой жилой площадью 12,1 кв. м, общей площадью 19,3 кв. м в квартире и передать дубликаты ключей от входной двери полномочному представителю мэрии г. о. Тольятти оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2017 г. Судья-