Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых счетов № 2-3891/2017 ~ М-3971/2017

Дело № 2-3891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                                        город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре судебного заседания Карамян А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морятова Руслана Равильевича к Морятову Равилю Салимчановичу, Морятовой Светлане Юрьевне об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Морятов Р.Р. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него в квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дети: М.А.Р., М.Д.Р., а также Морятов Равиль Салимчанович, М.А.Р., М.М.П., Р.Г.Р., М.Н.А., М.В.А., но они там фактически не проживают. В квартире проживают только отец и мать.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 14.02.2017 он вселен в вышеуказанную квартиру, но ответчики не дают ему возможность заселиться ни в одну из трех комнат и предлагаю жить на кухне. Просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, таким образом: истцу и его несовершеннолетним детям оставить в пользование комнату площадью 16,74 кв.м, а комнаты площадью 16,78 кв.м и 12,86 кв.м оставить в пользование ответчикам; разделить лицевой счет.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

Истец Морятов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что у него есть ключи от квартиры, но он туда не заходил. Проживает там фактически отец, мать и младшая сестра М.А.Р.. Он и его дети прописаны в квартире, но им не дают там проживать. Он хочет заселиться в комнату с площадью 16,74 кв.м вместе с детьми, так как у него нет другого жилья. Когда было вынесено решение о его вселении в квартиру, он приехал за ключами, но его жену не пустили. Ему сказали, что он будет жить на кухне. Общая площадь квартиры 70,3 кв.м. Он хочет заселиться в комнату площадью 16,74 кв.м. Указал, что брак с супругой не расторгнут, дети проживают с матерью.

Ответчики Морятов Р.С., Морятова С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Морятов Р.С. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что в одной комнате проживают Р.Г.Р. и ее дети: М.В.А. и М.Н.А.. М.В.А. 12 лет, М.Н.А. 11 лет. В комнате площадью 16,74 кв.м проживают Морятов Равиль, Морятова Светлана(отец и мать). В третьей комнате проживают М.А.Р. и М.М.П. (внук), ему 4 года. У М.Р.Р. есть дом. Считает, что отсутствуют основания полагать, что имеются препятствия в пользовании жилым помещением. Истец может вселяться в любое время, и проживать совместно с ними в комнате, где проживают мать с отцом.

Ответчики также представили возражения на иск, в которых указали, что истец никогда не вселялся и не проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, то есть не реализовал право члена семьи и решение суда по своей воле, а не в результате каких-либо препятствий к этому. После вступления в силу решения суда о вселении в жилое помещении, истец знал о том, что может в любой момент вселятся в спорное жилое помещение, у него имеются ключи, но не в отдельную комнату, как требует того истец, а вместе с родителями, так как в комнате площадью 16,78 кв.м. проживает их дочь Р.Г.Р., со своими разнополыми несовершеннолетними детьми (М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а в комнате площадью 12,86 кв.м проживает другая дочь- М.А.Р. со своим несовершеннолетним ребенком (М.М.П., ДД.ММ.ГГГГ), которые проживают и прописаны с ними с рождения и также проживают и прописаны с ними с рождения, сын М.Р.Р., находится где придется, так как площадь не позволяет всех разместить. Истец, Морятов Руслан Равильевич имеет в собственности вместе со своей женой и несовершеннолетними детьми трехкомнатную квартиру, приобретенную на государственный материнский капитал в 2013 году, который выделяется на улучшение жилищных условий, где они проживали с ДД.ММ.ГГГГ. У них родился совместный ребенок по адресу: <адрес>. Они же все проживающие в квартире в количестве 8 человек, другого жилья на каком-либо праве не имеют.

Полагают возможным выделить истцу 5,15 кв.м (жилая площадь 46,38 кв.м, 9 человек включая истца) в родительской комнате или на кухне, а комнату площадью 16,78 кв.м оставить в пользование дочери Р.Г.Р. и ее двум разнополым несовершеннолетним детям: М.В.А. и М.Н.А., комнату площадью 12,86 кв.м оставить в пользование М.А.Р. и ее несовершеннолетнему сыну М.М.П. (л.д.17-18).

Третье лицо департамент жилищной политики Администрации г. Омска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Свидетель М.А.Р., являющаяся сестрой истца, суду пояснила, что они с сыном М.М.П. живут с родителями. Еще в старом доме у них были скандалы со старшим братом. Он хотел прописать жену и поэтому пошли скандалы. Когда получили квартиру на <адрес>, он не помогал с переездом, но быстрей всех прописался в этой квартире. Отец ему сделал дубликат ключей, чтоб вселяться. В квартире проживает много народу: она, сын М.М.П., сестра Р.Г.Р. с детьми М.В.А. и М.Н.А., брат М.Р.Р., родители. Все они прописаны и проживают. В комнате площадью 12,86 кв.м проживают они и ее сын. В другой комнате - Р.Г.Р., М.В.А. и М.Н.А., в третьей комнате - отец и мать. М.Р.Р. проживает либо у нее, либо у Р.Г.Р.. Истец вечно руки распускает, в прошлом году отца побил. Писали заявление, приезжала милиция. Он либо убегает, либо говорит это не он. Неизвестно, как он будет там проживать, с ним никто не общается и с ним тяжело жить. Он ничем не помогает, а сейчас пришел и говорит, дайте ему комнату. Не возражает, если истец вселиться к ней в комнату, на полу спит. Р.Г.Р. живет в комнате, а дети учатся в 119-й школе. Муж проживает в <адрес>, а Р.Г.Р. живет с ними.

Свидетель М.Р.Р., брат истца, суду пояснил, что в квартире проживает сестра Р.Г.Р. с двумя детьми, сестра М.А.Р. с ребенком, родители, он изредка ночует у них.. У него тоже нет фактического места проживания, бывает приезжает к родителям, народу там много, поэтому не проживает постоянно. Работает ночами. В комнате площадью 16,78 кв.м проживают сестры по очереди. Детей укладывают в маленькую комнату. Истец, имея 3-х комнатную квартиру в <адрес> с чего-то решил переехать к родителям. Он не понимает, зачем ему часть квартиры. Человек изначально повел себя не так, он постоянно избивал маму. С ним с одним никто не общается, это единственный член семьи, с которым они встречаются в суде.

Сестра истца Р.Г.Р., допрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что она проживает в комнате площадью 16,78 кв.м с детьми М.В.А. и М.Н.А.. Сестра со своим сыном М.М.П. проживают во второй комнате и в третьей комнате родители. Брат М.Р.Р., когда приезжает, то проживает, то у нее в комнате, то у родителей. Брат утверждает, что у ее мужа Р.В. есть собственность, у него нет собственности. Совместно они не проживают. К квартире мужа она не имеет отношения. Препятствий на вселение истца нет. Папа сам сделал ему дубликат ключей. Приходили приставы, папа написал расписку, что не против вселения истца. Пусть вселяется к маме с папой, либо на кухне. К ней в комнату вселяться не надо, у нее дочка большая, а у младшей сестры ребенок маленький.

Свидетель Р.В.М. (муж Р.Г.Р.) суду пояснил, что Р.Г.Р. проживает сейчас на <адрес> с детьми. Он живет на <адрес> в квартире по договору социального найма, которая получена в им в 1985 году. Так как ему 56 лет у него уже был опыт, поэтому он не хочет никого прописывать в свою квартиру. Все началось с того, что он помог ей восстановиться в родительских правах. <данные изъяты>. У него есть свой автомобиль, он забирает детей и отвозит их в школу. В квартире по <адрес> он ни разу не был.

Выслушав стороны, допросив свидетелей М.А.Р., Р.Г.Р., М.Р.Р., Р.В., обозрев материалы гражданского дела №2-627/2017, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 70,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Морятову Р.С. и членам его семьи (л.д.7).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие лица: М.Р.Р. (сын), Морятов Руслан Равильевич (сын), М.А.Р. (дочь), Г.Э.Р. (дочь), Р.Г.Р. (дочь), Г.А.Д. (внучка), Морятова С.Ю. (жена), Г.Е.Д. (внук), М.Н.А. (внук), М.М.П. (внук) (л.д.).

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), вышеуказанное жилое помещение передано по договору социального найма нанимателю Морятову Р.С.

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рассматриваемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Морятов Р.С. (наниматель), Морятов Руслан Равильевич (сын), М.А.Р. (дочь), Р.Г.Р. (дочь), М.М.П. (внук), М.В.А. (внучка), М.Н.А. (внук), М.Д.Р. (внук), М.А.Р. (внук) (л.д.6).

Согласно справке старшей по подъезду от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживают: Морятов Р.С., Морятова С.Ю., М.Р.Р., Р.Г.Р., М.А.Р., М.В.А., М.Н.А., М.М.П. (л.д.16).

Решением Центрального районного суда г. Омска от 14.02.2017 постановлено: «Вселить Морятова Руслана Равильевича в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязав Морятова Равиля Салимчановича, Морятову Светлану Юрьевну не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.»

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 03 мая 2017 года данное решение было оставлено без изменения.

Указывая, что ответчики не дают ему и его несовершеннолетним детям возможность вселиться ни в одну из трех комнат спорной квартиры, Морятов Р.Р. обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых счетов.

Суд, проверив обоснованность требований истца, не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Порядок пользования жилыми помещениями по договорам социального найма таких жилых помещений регулируется правилами Главы 8 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.

Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты (комнат) в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату (комнаты), что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, правовые основания для удовлетворения требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем выделения истцу в пользование отдельной комнаты в квартире отсутствуют.

Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения по определению порядка пользования жилым помещением лишь между собственниками. Таким образом, определение между нанимателем и членами его семьи, а также бывшими членами его семьи, продолжающими проживать в квартире, порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной или государственной собственности, не предусмотрено законом.

В связи с изложенным, учитывая, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом (в виде определения порядка пользования квартирой и раздела лицевого счета), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец Морятов Р.Р. в спорную квартиру не вселялся, решение Центрального районного суда г. Омска от 14.02.2017 не исполнено.

Вместе с тем, доказательств того, что вселение истца в жилое помещение невозможно по причине чинения препятствий ответчиками и иными лицами, проживающими в квартире, суду не представлено.

Так, истец Морятов Р.Р. в судебном заседании подтвердил, что ключи от жилого помещения у него есть.

Ответчик Морятов Р.С., свидетели Р.Г.Р., М.А.Р., М.Р.Р. подтвердили, что никто не препятствует вселению истца в квартиру.

Заявляя требования об оставлении в его пользовании комнаты площадью 16,78 кв.м, истец ссылается на свое намерение вселиться в квартиру вместе с двумя несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

Доводы истца о том, что его несовершеннолетние дети М.Д.Р. и М.А.Р. имеют право пользования спорным жилым помещением, поскольку зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи в установленном законом порядке своим отцом, являющимся членом семьи нанимателя жилого помещения, в силу чего приобрели равное с нанимателем право пользования жилым помещением суд находит необоснованными.

Морятов Р.Р. состоит в зарегистрированном браке с М.А.В. (гражданское дело №2-627/2017 л.д.32), от брака имеют двоих несовершеннолетних детей: М.А.Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и М.Д.Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Кроме того, у М.А.В. есть сын К.И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Регистрация детей в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически в спорную квартиру дети не вселялись, с момента рождения и до настоящего времени проживают по месту жительства матери.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - за Морятовым Р.Р., М.А.В., К.И.В., М.А.Р. по ? доли (л.д.25, 26, 27, 28).

Сведениями о том, что мать детей истца М.А.В. лишена родительских прав, либо по иным основаниям место жительства несовершеннолетних определено с отцом, суд не располагает.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В силу данных норм закона, указанные выше лица приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением с момента вселения.

Закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

В части требования о разделе финансового счета суд исходит из следующего.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом.

Во всех случаях (находится жилая площадь на праве собственности или передана спорящим лицам по договору найма) до подачи иска в суд необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о разделе лицевых счетов или о разделении платы по коммунальным платежам.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался в обслуживающую организацию, нанимателю жилого помещения с требованием о заключения соглашения об оплате за жилое помещение.

Истец самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Требования об установлении порядка пользования жилым помещением и выделении отдельной комнаты в пользование истца фактически являются требованиями о заключении с ним отдельного договора найма, что не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых счетов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Морятова Руслана Равильевича к Морятову Равилю Салимчановичу, Морятовой Светлане Юрьевне об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых счетов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       Г.Г. Щеглаков

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.