Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд № 2-1444/2017 ~ М-627/2017

Дело № 2-1444/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнцева Н. Д. к Солнцеву В. А., ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска об определении порядка пользования жилым помещением и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

Солнцев Н.Д. обратился в суд с иском к Солнцеву В.А., ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска, в котором просил определить порядок пользования квартирой № (адрес), выделив ему в пользование две смежные комнаты площадью *** и площадью ***., в пользование Солнцеву В.А. – комнату площадью *** оставив в общем пользовании кухню, коридор, туалет и ванную комнату; определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по (адрес) согласно принадлежащим им долям в квартире, обязав ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска произвести раздел лицевых счетов на каждого из собственников.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по (адрес). Собственником еще *** доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ответчик Солнцев В.А.. Поскольку между ними не достигнуто соглашения о владении и пользовании спорной квартирой, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Солнцев Н.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Солнцева Н.Д. – Якушкин А.А., действующий на основании доверенности от (дата), заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить. Добавил, что его доверитель просит передать ему в пользование две смежные комнаты, площадью *** и площадью *** поскольку он проживает совместно с супругой, расположены отдельно от комнаты площадью ***, которую он просит закрепить за сыном. В связи с чем, он просит признать за ним право пользования комнатами большей площадью.

Ответчик Солнцев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещение были получены почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что Солнцев В.А. по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также высказали мнение по поводу заявленных требований, согласно которого следует, что они не возражали против исковых требований Солнцева Н.Д..

Третьи лица Солнцев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество от (дата), справкой ООО «ДЭЗ Калининского района» г. Челябинска от (дата), что

Солнцеву Н.Д. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности, Солнцеву В.А. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по (адрес), жилой площадью ***

Право собственности Солнцева Н.Д. в размере *** доли, Солнцева В.А. в размере *** доли, на указанную трехкомнатную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска от (дата) № и поквартирной карточкой подтверждается, что в квартире по (адрес) зарегистрированы: Солнцев Н.Д. с (дата); Солнцев В.А. с (дата), Солнцев Д.Н. с (дата) ***

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время, фактически в указанном жилом помещении проживает его доверитель и ответчик, между которыми не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением, а также о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 мая 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 246-247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, на основании вышеперечисленных правовых норм порядок пользования спорной квартирой подлежит определению судом.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта и экспликации к нему на квартиру по (адрес), следует, что ее общая площадь составляет *** Спорное жилое помещение состоит из 3-х комнат, площадью *** *** и ***., две из которых смежные, это комнаты площадью ***. и ***., жилая площадь квартиры составляет ***

С учетом долей, приходящихся на каждого из сособственников, доля жилой площади Солнцева Н.Д. исходя из принадлежащих ему по *** доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет по 33,73 кв.м***

Солнцеву В.А., исходя из принадлежащих им по *** доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет по 16,9 кв.м. ***

В спорной квартире имеются одна изолированная комната, площадью *** и две смежных комнаты, площадью ***. и ***.. При этом Солнцев Н.Д. проживает в спорном жилом помещении вместе с супругой, в связи с чем нуждается в комнате большей площадью. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Солнцева Н.Д. в части определения порядка пользования жилым помещением, установив его в соответствии с предложенным истцом вариантом, поскольку это не нарушает прав второго сособственника.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ кухня, коридор, кладовая, ванная и туалетная комнаты, встроенные шкафы являются помещениями вспомогательного использования (подсобными помещениями и местами общего пользования), предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При таких обстоятельствах суд полагает, что места общего пользования следует передать в совместное пользование сторон.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что определение порядка пользования квартирой не изменяет доли в праве собственности сторон на общее имущество и не подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разъяснениях, содержащихся в п.30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Возможность разделения лицевых счетов нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок и размер участия в несении расходов за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками может быть определен пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В данном случае соглашение о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг сторонами не заключалось.

Лицевой счет по указанному жилому помещению открыт на имя Солнцева Н.Д., соответственно начисление коммунальных платежей производится исходя из общей площади квартиры *** жилой площади ***., а также количества зарегистрированных лиц, и выставляется счета – квитанции на оплату услуг.

На основании изложенного, принимая во внимание определенный судом порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о возложении на ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска заключить с собственниками отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес), в соответствии с установленным судом порядком пользования и приходящимися на стороны долями в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Солнцева Н. Д. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по (адрес), общей площадью ***

- выделить в пользование Солнцеву Н. Д. две смежные комнату площадью ***. и ***

- выделить в пользование Солнцева В. А. изолированную комнату площадью ***

Места общего пользования: кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты передать в совместное пользование.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска установить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по (адрес), в следующем порядке:

- Солнцеву Н. Д. за жилые помещения общей площадью ***. и ***.;

- Солнцеву В. А. за жилое помещение общей площадью ***.; открыв соответствующие счета.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий            п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева