Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением № 02-6218/2015

Дело №2-6218/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-6218/15 по исковому

заявлению Терентьевой А.В., Терентьева А.А. к Пряхиной В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, и по исковому заявлению Пряхиной В.В. к Терентьеву А.А., Терентьевой А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Терентьева А.В. обратилась в суд с иском к Пряхиной В.Н. об определении пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, *, к.в*. Кроме нее в квартире зарегистрирован ее сын, а также ответчик Пряхина В.Н., являющаяся собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения. Ответчик пользуется всей квартирой и не предоставляет ей и ее сыну возможности разместить свои вещи в одной из комнат. В квартире поменяны замки, ответчик отказывается представить ей ключи. Ответчик чинит ей и ее сыну препятствия в пользовании квартирой, соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонам достичь не удалось. На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования квартирой №*, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, *, предоставив ей и ее сыну Терентьеву А.А. смежные жилые комнаты площадью 17,9 и 14,6 кв.м, а Пряхиной В.Н. предоставить в пользование жилую комнату площадью 9.5 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании, вселить ее и ее сына в спорную квартиру, обязав ответчика не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства в качества соистца по делу был привлечен Терентьев А.А.

Пряхина В.И. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Терентьевой А.В., в котором просила определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*, выделив в пользование Терентьевой А.В. изолированную комнату площадью 9,5 кв.м, а ей смежные комнаты площадью 17,9 кв.м и 14,6 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Пряхина В.И. также обратилась в суд с иском к Терентьеву А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ответчик Терентьев А.А. в спорную квартиру с 2008 года, то есть с момента регистрации, не вселялся, не жил в ней, его вещей в квартире нет, в связи с чем полагает, что ответчик не приобрел право пользование жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*, в связи с чем просит признать Терентьева А.А. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Указанные дела были объединены в одно производство.

В судебное заседание явилась представитель Терентьевой А.В. и Терентьева А.А. по доверенности Яськова С.С., исковые требования Терентьевых поддержала, в удовлетворении исков Пряхиной просила отказать.

В судебном заседании представитель Пряхиной В.И. по доверенности Баженова О.В. исковые требования Пряхиной поддержала в полном объеме, в удовлетворении иска Терентьевых просила отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быт выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст.ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул.

*, *, кв.*, состоящую из трех комнат площадью 9,5 кв.м, 17,9 кв.м, 14,6 кв.м, при этом комната площадью 9,5 кв.м является изолированной, площадью 17,9 кв.м – проходной, площадью 14,6 кв.м - запроходной.

Собственником настоящего жилого помещения являются Терентьева А.В. (1/3 доли в праве собственности) и Пряхина В.Н. (2/3 доли в праве собственности).

В квартире с 18 декабря 2008 года постоянно зарегистрированы Терентьева А.В., 1961 г.р., и ее сын Терентьев А.А., 1978 г.р.

29 апреля Терентьева А.В. обратилась в ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы с заявлением, в котором просила принять меры к Пряхиной В.Н., не пускающей ее в квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП ОМВД России по Лосиноостровскому району г. Москвы от 06 мая 2015 года в возбуждении уголовного дела по заявлению Терентьевой А.В. было отказано на основании п.1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

14 июля 2015 года почтой России Терентьева А.В. направила письмо Пряхиной В.Н., в котором просила Пряхину В.Н. не препятствовать ей и ее сыну в пользовании жилым помещением, представить ей и ее сыну комплект ключей от квартиры и определить порядок пользования жилым помещением, путем заключения соответствующего соглашения.

Как следует из сообщения ГП №218 ДЗ г. Москвы Терентьев А.А. в регистре поликлиники не числится, амбулаторной карты и другой медицинской документации на данного гражданина в поликлинике нет.

Согласно сообщению начальника ОМВД России по Лосиноостровскому району Терентьев А.А., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*, фактически по указанному адресу не проживает, каких-либо заявление от Терентьева А.А. о препятствии ему во вселении по адресу регистрации и в праве пользования жилым помещением по указанному адресу не поступало.

Свидетели Каляшина Л.М. и Абрамов М.И. подтвердили в судебном заседании, что с спорном жилом помещении проживает Пряхина В.Н. со своей семьей, Терентьевых в квартире они не видели.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что Терентьев А.А. в установленном законом порядке в спорную квартиру не вселялся, с указанном жилом помещении никогда не проживал и не проживает в настоящее время, коммунальные платежи за жилое помещение не уплачивает, что не оспаривалось представителем Терентьева А.А. в судебном заседании, в связи с чем суд полагает исковые требования Пряхиной В.Н. о признании Терентьева А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, определяя порядок пользования спорной квартирой, суд принимает во внимание, что истец и ответчик родственниками не являются, единой семьей не живут, соглашение об определении порядка пользования квартирой между ними отсутствует.

Принимая во внимание, что на долю Терентьевой А.В. приходится 1/3 в праве собственности (14 кв.м), ответчика Пряхиной В.Н. 2/3 доли в праве собственности (28 кв.м), с учетом площади жилых комнат 9,5 кв.м, 17,9 кв.м, 14,6 кв.м (всего 42 кв.м), суд полагает возможным определить собственникам следующий порядок пользования спорным жилым помещением: комнату площадью 9,5 кв.м представить в пользование Терентьевой А.В., а комнаты площадью 17,9 кв.м и 14,6 кв.м (32,5 кв.м) – в пользование Пряхиной В.Н., оставив места общего пользования в пользовании всех собственников, не находя оснований для установления иного порядка пользования жилым помещением, поскольку комнаты площадью 17,9 кв.м и 14,6 кв.м являются смежными.

При этом Терентьева А.В. не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании с Пряхиной В.Н. денежной компенсации за пользование жилой площадью, превышающей приходящуюся на ее долю площадь, не находя основания для установления такой компенсации при рассмотрении настоящего дела, поскольку оценки такой стоимости стороной суду не представлено.

Доводы Терентьевой А.В. о том, что порядок пользования жилым помещением следует определять не только между ней и Пряхиной В.Н., но и между ее сыном Терентьевым А.А., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Терентьев А.А. собственником жилого помещения не является, а в силу действующего законодательства порядок пользования жилым помещением определяется между собственниками.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что Пряхина В.Н. чинит Терентьевой А.В. препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суд полагает исковые требования Терентьевой А.В. о вселении ее в спорное жилое помещение, обязании Пряхиной В.Н. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: г.

Москва, ул. *, *, кв.*, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признавая Терентьева А.А. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, суд не находит оснований для вселения его в спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ

Признать Терентьева * не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*.

Решение суда является основанием для снятия Терентьева * с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. *, *, кв.*.

Вселить Терентьеву * в жилое помещение, расположенное по адресу: г.

Москва, ул. *, *, кв.*, обязав Пряхину * не чинить препятствия Терентьевой * в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г.

Москва, ул. *, *, кв.*, предоставить в пользование Терентьевой * жилую комнату площадью 9,5 кв.м, в пользование Пряхиной * жилые комнаты площадью 17,9 кв.м и 14, 6 кв.м, места общего пользования оставить в пользовании всех собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Иванова Е.А.