Решение суда об определении порядка пользования земельным участком № 2-1897/2017 ~ М-1341/2017

Дело №2-1897/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СП, ЛИ к ЛВ, АГ, ГА, РВ, ДР, ВП о выделе доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

СП., ЛИ обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ЛВ АГ., ГА., РВ ДР., ВП. о выделе доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

На основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 октября 2016 года дело №2-4630/2016 за каждой из истиц в № долях, в порядке наследования, признано право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 146 кв.м., жилой дом лит. «А» общей площадью 80,4 кв.м., а также надворные строения и сооружения: сараи лит. «АА», «АБ», «АВ», «АЖ», «В», «Д», «Ю», туалеты лит. «АЗ», «АЛ», «Х», душ лит. «Ц», гараж лит. «Я», колонка водопроводная № 17, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами истцов вышеуказанного недвижимого имущества являются ФИО3 – в 7/47 доле, ФИО1 – в 7/47 долей, ФИО2 – в 7/47 доле, ФИО6 – в 3/47 долей, ФИО7 – в 6/47 доле, ФИО8 – в 3/47 доле.

Данное домовладение уже претерпело два раздела, ссылка на которые имеется в решении Пролетарского районного суда от 12 октября 2016 года, согласно которому никто из ответчиков так до настоящего момента и не обращался за регистрацией определенной им доли.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные строения и сооружения сформирован, ему присвоен КН №, площадь составила 2038 кв.м..

Истцы считают, что между ними и ответчиками сложился порядок пользования как строениями, хоз.постройками так и земельным участком, однако, ответчики никаким образом не выражают своего волеизъявления по вопросу оформления выдела долей в вышеуказанном имуществе, ссылаясь на то, что у них нет возможности ходить по разного рода инстанциям, тем самым препятствуют истцам оформить документы надлежащим образом на принадлежащие им помещения и хоз.постройки и прекратить право общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, истцы просят суд:

1. Выделить в натуре принадлежащие: СП ДД.ММ.ГГГГ рождения - № долей и ЛИ., ДД.ММ.ГГГГ рождения № долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом Лит. «А» площадью 80,4 кв.м. (КН №), жилой дом Лит. «Б» площадью 146 кв.м. (КН № а также надворные строения и сооружения: сараи Лит. «АА», «АБ», «АВ», «АЖ», «В», «Д», «Ю», туалеты Лит. «АЗ», «АЛ», «Х», душ лит. «Ц», гараж лит. «Я» по <адрес> в <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества между СП ЛИ ЛВ., АГ., ГА., РВ., ДР., ВП

2. Выделить в собственность по № доле каждой (а всего 1 (одна целая доля):

- СП., ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения комнаты №11,12,17,30х общей площадью 38,1 кв.м жилого дома Лит. «Б» (КН №), а также погреб Лит. «п/б3*», туалет Лит. «АЛ», сарай Лит. «АА», сарай Лит. «АБ», сарай Лит. «Ю».

Ответчикам выделить в общую долевую собственность - ВП., РВ., ДР., ЛВ., АГ и ГА комнаты №1,1а,2,3,23,9,10,10а,13,14,15,29х площадью 107,9 кв.м жилого дома Лит. «Б» (КН №) и жилого дома Лит. «А» (КН №) площадью 80,4 кв.м, общей площадью 188,3 кв.м., а также вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «п/б3», туалет Лит. «Х», гараж Лит. «Я», водопроводную колонку Лит. «№19», сарай Лит. «АВ», туалет Лит. «АЗ», сарай Лит. «АЖ», сарай Лит. «В», сарай Лит. «Д», душ Лит. «Ц», определив их доли:

-     ВП., РВ., ДР., ЛВ., АГ. и ГА – 1 (целое), в том числе:

-        ВП – 7/33 доли;

-        РВ. – 7/33 доли;

-        ДР. – 7/33 доли;

-        ЛВ – 3/33 доли;

-        АГ – 6/33 доли;

-        ГА – 3/33 доли.

3. Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 2038 кв.м., разрешенный вид использования – для эксплуатации жилых домов по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования и в соответствии с заключением о результатах исследования № от 23.03.2017 года, выполненным НЭУ «<данные изъяты>»:

- в пользование СП. и ЛИ. предоставить участок №1 площадью 360кв.м, в границах: от тыльной границы по правой границе – 12,81 м, 0,85 м, по ломаной прямой в сторону левой границы – 0,49 м, 2,45 м, 3,02 м, 0,29 м, 6,41 м, 2,66 м, 4,61 м, по левой границе – 1,36 м, 5,19 м, по прямой, далее по границе выдела доли в жилом доме Лит. «Б» и далее по прямой – 7,91 м, 1,93 м, 3,51 м, 1,14 м, 0,49 м, по тыльной границе – 11,55 м, 10,99 м.

В пользование ответчиков ВП., РВ., ДР., ЛВ АГ и ГА. предоставить участок №2 площадью 352 кв.м и участок №3 площадью 1326 кв.м, общей площадью 1678 кв.м, в границах:

– участок №2 – от левой границы по тыльной границе – 26,75 м, по границе с участком №1 – 0,49 м, 1,14 м, 3,51 м, 1,93 м, 7,91 м, по левой границе – 5,20 м, 18,67 м, 2,94 м, 11,41 м.

– участок №3 – от правой границы по <адрес> – 19,25 м, по левой границе – 11,14 м, 12,63 м, 1,43 м, 7,41 м, 11,36 м, 0,80 м, 1,51 м, 0,83 м, 0,85 м, 5,28 м, 0,81 м, 19,53 м, 3,09 м, 11,27 м, 3,99 м, 5,48 м, 4,31 м, по границе с участком №1 – 4,61 м, 2,66 м, 6,41 м, 0,29 м, 3,02 м, 2,45 м, 0,49 м, по правой границе – 24,54 м, 7,81 м, 25,81 м, 26,81 м. (л.д.5-7).

Истцы - СП., ЛИ., при надлежащем извещение (л.д.71), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.72).

В судебном заседании интересы истцов представляла, на основании доверенности от 18.07.2016 года, ЕВ поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-7).

Ответчики - ЛВ., АГ., ГА РВ., ДР., ВП., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом (л.д.71), направили в суд заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.73-86).

Суд, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о его рассмотрении, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 октября 2016 года за СП., ЛИ. в порядке наследования, признано, право общей долевой собственности, в № долях за каждой, на жилой дом Лит. «Б» с КН № общей площадью 146 кв.м., жилой дом Лит. «А» с КН №, общей площадью 80,4 кв.м., а также надворные строения и сооружения: сараи Лит. «АА», «АБ», «АВ», «АЖ», «В», «Д», «Ю», туалеты Лит. «АЗ», «АЛ», «Х», душ лит. «Ц», гараж Лит. «Я», колонка водопроводная № 17, по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Совладельцами СП., ЛИ вышеуказанного недвижимого имущества являются ВП. – в № доле, РВ – в № долей, ДР – в № доле, ЛВ – в № долей, АГ – в № доле, ГА – в № доле (л.д.9-12).

Данное домовладение уже претерпело два раздела с прекращением общей долевой собственности на основании решений Пролетарского районного суда г. Ростов-на-Дону от 17 декабря 2009 года и от 22 сентября 2011 года (л.д.14). Вместе с тем, ответчики до настоящего момента не обращались за регистрацией определенной им доли, на основании заключения о результатах исследования ООО «<данные изъяты>» № от 27 июля 2016 года (л.д.25-27), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные строения и сооружения сформирован, ему присвоен КН №, площадь составила 2038 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.32-37).

В данном домовладении, сложился порядок пользования, как жилыми домами, так и хоз. постройками, так и земельным участком, на котором имеются многолетние заборы.

Данное обстоятельство подтверждается прилагаемым техническим паспортом, из которого видно, что в частности, помещение которое просят выделить истцы является изолированным, так и у других сособственников помещения являются изолированными (л.д.19-24).

Так, в пользовании СП., ЛИ. находятся комнаты №11,12,17,30х общей площадью 38,1 кв.м жилого дома Лит. «Б», а также погреб Лит. «п/б3*», туалет Лит. «АЛ», сарай Лит. «АА», сарай Лит. «АБ», сарай Лит. «Ю», водопроводная колонка Лит. №18.

Ответчики - ВП., РВ., ДР, ЛВ АГ. и ГА пользуются комнатами №1,1а,2,3,23,9,10,10а,13,14,15,29х площадью 107,9 кв.м жилого дома Лит. Б. и жилого дома Лит. «А» площадью 80,4 кв.м, общей площадью 188,3 кв.м., а также вспомогательными строениями и сооружениями: погреб Лит. «п/б3», туалет Лит. «Х», гараж Лит. «Я», водопроводной колонкой Лит. «№19», сарай Лит. «АВ», туалет Лит. «АЗ», сарай Лит. «АЖ», сарай Лит. «В», сарай Лит. «Д», душ Лит. «Ц».

Истцы считают, что между ними и ответчиками сложился порядок пользования как строениями, хоз.постройками так и земельным участком, что не отрицают ответчики. В подготовленном варианте раздела общей долевой собственности согласие всех сособственников подтверждено подписями (л.д.87).

Кроме того, возможность выдела объединенной доли в натуре СП., ЛИ. в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> и определения порядка пользования земельным участком, согласно предложенного истцами варианта, подтверждается заключением о результатах строительно-технического исследования НЭУ «<данные изъяты>» № от 23 марта 2017 года (л.д.38-57).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из смысла ст. 252, 130,131 ГК РФ следует, что имуществом, подлежащим выделу (разделу) между сособственниками домовладения, могут являться лишь недвижимые вещи, права собственности, на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Истцами представлено заключение о результатах исследования НЭУ «<данные изъяты>» № от 23 марта 2017 года (л.д.38-57), в котором разработан вариант выдела доли истцов. Против данного варианта совладельцы истцов не возражают (л.д.87).

При таком положении, суд полагает возможным положить в основу решения заключение НЭУ «<данные изъяты>» № от 23 марта 2017 года, в котором разработан вариант раздела строений в соответствии со сложившимся порядком пользования с прекращением общедолевой собственности, поскольку данное заключение является полным, обоснованным, не оспаривалось сторонами и не вызывает сомнения у суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в данном случае выдел доли истцов возможен, порядок пользования существует фактически на протяжении многих лет, права собственников не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования СП, ЛИ – удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре принадлежащие СП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - № долей и ЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долей в праве общей долевой собственности на:

жилой дом Лит. «А» площадью 80,4 кв.м. (КН №), жилой дом Лит. «Б» площадью 146 кв.м. (КН №), а также надворные строения и сооружения: сараи Лит. «АА», «АБ», «АВ», «АЖ», «В», «Д», «Ю», туалеты Лит. «АЗ», «АЛ», «Х», душ Лит. «Ц», гараж Лит. «Я», по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный объекты недвижимого имущества между СП, ЛИ, ЛВ, АГ, ГА, РВ, ДР, ВП.

Выделить в собственность по № доле каждой (а всего 1 (одна целая доля): СП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнаты №11,12,17,30х общей площадью 38,1 кв.м. жилого дома Лит. «Б» (КН №), а также погреб Лит. «п/б3*», туалет Лит. «АЛ», сарай Лит. «АА», сарай Лит. «АБ», сарай Лит. «Ю», расположенные по адресу : <адрес>;

ЛВ, АГ, ГА, РВ, ДР, ВП выделить в общую долевую собственность, расположенные по адресу : <адрес>, комнаты №1,1а,2,3,23,9,10,10а,13,14,15,29х площадью 107,9 кв.м. жилого дома Лит. «Б» (КН №) и жилого дома Лит. «А» (КН №) площадью 80,4 кв.м., общей площадью 188,3 кв.м., а также вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «п/б3», туалет Лит. «Х», гараж Лит. «Я», водопроводную колонку Лит. №19, сарай Лит. «АВ», туалет Лит. «АЗ», сарай Лит. «АЖ», сарай Лит. «В», сарай Лит. «Д», душ Лит. «Ц», определив их доли:

-     ВП., РВ ДР., ЛВ., АГ и ГА – 1 (целое), в том числе:

-- ВП - 7/33 доли;

-- РВ - 7/33 доли;

-- ДР - 7/33 доли;

-- ЛВ - 3/33 доли;

-- АГ - 6/33 доли;

-- ГА - 3/33 доли.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 2038 кв.м., разрешенный вид использования – для эксплуатации жилых домов по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования и в соответствии с заключением о результатах исследования № от 23.03.2017 года, выполненным НЭУ «<данные изъяты>»:

- в пользование СП и ЛИ предоставить участок №1 площадью 360кв.м., в границах: от тыльной границы по правой границе – 12,81 м., 0,85 м., по ломаной прямой в сторону левой границы – 0,49 м., 2,45 м., 3,02 м., 0,29 м., 6,41 м., 2,66 м., 4,61 м., по левой границе – 1,36 м., 5,19 м., по прямой, далее по границе выдела доли в жилом доме Лит. «Б» и далее по прямой – 7,91 м., 1,93 м., 3,51 м., 1,14 м., 0,49 м., по тыльной границе – 11,55 м., 10,99 м..

В пользование ВП, РВ, ДР, ЛВ, АГ и ГА предоставить участок №2 площадью 352 кв.м. и участок №3 площадью 1326 кв.м., общей площадью 1678 кв.м., в границах:

– участок №2 – от левой границы по тыльной границе – 26,75 м., по границе с участком №1 – 0,49 м., 1,14 м., 3,51 м., 1,93 м., 7,91 м., по левой границе – 5,20 м., 18,67 м., 2,94 м., 11,41 м.;

– участок №3 – от правой границы по <адрес> – 19,25 м., по левой границе – 11,14 м., 12,63 м., 1,43 м., 7,41 м., 11,36 м., 0,80 м., 1,51 м., 0,83 м., 0,85 м., 5,28 м., 0,81 м., 19,53 м., 3,09 м., 11,27 м., 3,99 м., 5,48 м., 4,31 м., по границе с участком №1 – 4,61 м., 2,66 м., 6,41 м., 0,29 м., 3,02 м., 2,45 м., 0,49 м., по правой границе – 24,54 м., 7,81 м., 25,81 м., 26,81 м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 июня 2017 года.

Судья: