Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Задать вопрос юристуБесплатная горячая линия
8 800 350 14 85Найти судебную практику
Поиск судебных решенийРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2- 2203 \16 по иску *** к *** о
вселении, нечинении препятствий в проживании, выдаче ключей и определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о вселении, нечинении препятствий в проживании, выдаче ключей определении порядка пользования, мотивируя тем, что является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: г***, на указанной жилой площади зарегистрирована с ***г.
Собственником *** доли является ответчик, однако стороны не могут добровольно определить порядок пользования квартирой, в настоящее время в квартире проживает ответчик и истец лишена возможности пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик чинит препятствия и не дает ключи от квартиры.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв по иску.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании : Спорная квартира, общей площадью *** кв.м и жилой *** кв.м., состоящая из двух изолированных комнат размером *** кв.м., *** кв.м. расположена по адресу ***, и принадлежит по праву собственности по *** доле *** и ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
В соответствии с ч. 1 ст. 247ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из пояснений истца следует , что ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением , а истец лишена возможности пользоваться квартирой согласно своей доли. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой не предоставляется возможным.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристуБесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут
Суд, считает, что с учетом сложившегося порядка пользования квартирой следует определить следующий порядок пользования жилым помещением: комнату размером *** кв.м. передать во владение и пользование *** , комнату *** кв.м. в пользование и владение ***.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Одним из прав истца по делу, является его право проживания в спорном жилом помещении.
Конституционный Суд РФ в Определении от *** N *** указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.
Учитывая, что сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением позволяет передать в пользование истцу конкретную часть этого жилого помещения без использования комнат, выделенных другим лицам, учитывая также жилую площадь квартиры, количество жилых комнат, численный состав потенциальных пользователей жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истцов удовлетворяя ее исковые требования о вселении и об определении порядка пользования по предложенному истцом варианту.
Факт чинения препятствий в пользовании квартирой нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается показаниями истца, доказательств обратного стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.209, 244,247, 288, 304 ГК РФ, суд
РЕШИЛ
Вселить *** в квартиру, расположенную по адресу: ***.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.
Передать в пользование *** комнату размером *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
Передать в пользование *** комнату размером *** кв.м., расположенную по ***.
Обязать *** выдать комплект ключей *** от квартиры, расположенной по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья:.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристуБесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут