Решение суда об определении порядка пользования квартирой и выдаче отдельных платежных документов № 2-2039/2017 ~ М-1154/2017 судебная практика

Дело №2-2039/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Ахметхановой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куварзина В.М., Куварзиной Г.И., Куварзиной С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Батутемирова Т.Э. к Куварзину С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей об определении порядка пользования квартирой и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования квартирой и выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: ... ..., принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности Куварзину В.М., Куварзиной Г.И., Куварзину С.В., Куварзину В.М., Батутемирову Т.Э., Куварзиной Я.С, Батутемирову Р.Э., Батутемирову М.Э. Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью 66,2 кв.м., из которых зал 16,3 кв.м., спальня 12,9 кв.м., спальня 11,6 кв.м. Между ними сложился следующий порядок пользования квартирой: Куварзина Г.И. и Куварзин В.М. занимают комнату площадью 11,6 кв.м., Куварзина С.В. с детьми комнату 12,9 кв.м., Куварзин С.В. с несовершеннолетними детьми комнату площадью 16,3 кв.м. и лоджия площадь 2,0 кв.м. Кухня, ванная комната, туалет и коридор являются местами общего пользования. Ответчик бремя содержания квартиры не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. На основании изложенного, просят определить следующий порядок пользования квартирой, а именно передать в пользование Куварзина В.М, КУварзиной Г.И., Куварзиной С.В., Батутемировых Т.Э., Р.Э., М.Э. комнаты площадью 11,6 кв.м. и 12,9 кв.м.; передать в пользование Куварзина С.В, Куварзиной Я.С., Куварзиной Д.С. комнату площадью 16,3 кв.м.; обязать ООО УК «Уютный дом» выдать им отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных платежей.

В судебном заседании истец Куварзина Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Куварзин В.М., Куварзина С.В., Батуттемиров Т.Э. извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Куварзин С.В. в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца Куварзину Г.И., ответчика Куварзина С.В., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ... ... принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности Куварзину В.М., Куварзиной Г.И., Куварзину С.В., Куварзину В.М., Батутемирову Т.Э., Куварзиной Я.С, Батутемирову Р.Э., Батутемирову М.Э.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Куварзин В.М., Куварзинп Г.И., Куварзина С.В., Куварзин В.М., Батутемиров Т.Э., Куварзина Я.С, Куварзина Д.С., Батутемирова Р.Э., Батутемиров М.Э.

Из технического паспорта на жилое помещение усматривается, что квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66,2 кв.м.: жилая комната 1 - 12,9 кв.м., жилая комната 2 - 11,6 кв.м., жилая комната 3 - 16,3 кв.м., кухня – 8,3 кв.м., кладовая – 1,7 к.в.м, коридор – 11,1 кв.м., ванная 2,7 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., лоджия - 2,0 кв.м.

Заявляя требования об определении порядка пользования, истцы указывают, что фактически порядок пользования между ними сложился, а именно Куварзина Г.И. и Куварзин В.М. занимают комнату площадью 11,6 кв.м., Куварзина С.В. с детьми комнату 12,9 кв.м., Куварзин С.В. с несовершеннолетними детьми комнату площадью 16,3 кв.м. и лоджия площадь 2,0 кв.м.

Ответчик Куварзин С.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования признал. Сложившийся порядок пользования подтвердил.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением по существу, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ и разъяснениями по их применению, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «0 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» закреплена следующая правовая позиция Верховного Суда РФ:

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить, такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Изложенная выше правовая позиция Верховного Суда РФ не исключает право сособственников требовать от управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Доказательств наличия сложившегося порядка пользования спорной квартире в ходе судебного заседания установлено не было.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным возложить на ООО «УК «Уютный дом» обязанность выдачи отдельного платежного документа на имя Куварзина В.М. с учетом членов его семьи Куварзиной Г.И, Батутемирова Т.Э., Куварзиной С.В. и ее несовершеннолетних детей Батутемирова Р.Э., Батутемирова М.Э. на внесение платы за 24,9 кв.м. жилой площади и 16,94 кв.м. нежилой площади, и отдельного платежного документа на имя Куварзина С.В. с учетом членов его семьи Куварзиной Я.С., Куварзиной Д.С. на внесение платы за 16,3 кв.м. жилой площади и 8,46 кв.м. нежилой площади.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Куварзина В.М., Куварзиной Г.И., Куварзиной С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Батутемирова Т.Э. к Куварзину С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей об определении порядка пользования квартирой и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой 37 ... ...: передать в пользование Куварзина В.М., Куварзиной Г.И., Куварзиной С.В., Батутемирова Р.Э., Батутемирова Р.Э., Батутемирова Т.Э. комнаты площадью 11,6 кв.м. и 12,9 кв.м.; передать в пользование Куварзина Сергея Витальевича, Куварзиной Яны Сергеевны и Куварзиной Даны Сергеевны комнаты площадью 16,3 кв.м.

Кухню, кладовую, коридор, ванную и туалет оставить в общем пользовании.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» выдать Куварзина В.М. с учетом членов его семьи Куварзиной Г.И., Батутемирова Т.Э., Куварзиной С.В. и ее несовершеннолетних детей Батутемирова Р.Э., Батутемирова М.Э., на оплату жилищно-коммунальных услуг на внесение платы исходя из жилой площади 24,9 кв.м. и нежилой 16,94 кв.м., выдать платежный документ на имя Куварзина С.В. с учетом членов его семьи Куварзиной Я.С., Куварзиной Д.С. исходя из жилой площади размером 16,3 кв.м. и нежилой 8,46 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца.

Судья подпись Рахматуллина А.Ш.