Решение суда об определении порядка пользования квартирой и определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-0884/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Афанасенко Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/16 по иску ой , а к овой об определении порядка пользования квартирой и определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

а В.М, А.Н. обратилась в суд с иском к овой О.М. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , кв. ; ответчику овой О.М. принадлежит 1/3 доля в праве на указанную квартиру. Истцы просят предоставить им в пользование комнату площадью 18,9 кв.м., ответчику – площадью 14,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Бутяева О.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что у ответчика конфликтный, неуравновешенный характер, она неоднократно была судима, в том числе за хулиганство в отношении истцов.

Ответчик ова О.М. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, пояснила, что проживает в комнате площадью 14,8 кв.м., комната площадью 18,9 кв.м. закрыта на замок, истцы в квартире не проживают, истец А.Н. состоит в браке, спорная комната для проживания ему не требуется.

Представитель третьего лица – ГБУ «Жилищник Ярославского района» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы а В.М, А.Н. зарегистрированы по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. кв. и являются собственниками данного жилого помещения общей площадью 57,6 кв.м. в 1/3 доле каждый. Ответчик ова О.М. является собственником 1/3 доли в праве на данное жилое помещение и занимает комнату 14,8 кв.м. Право собственности возникло на основании договора передачи от 28.06.2010 № . В квартире также зарегистрированы а Е.Б. (супруга истца) и а Д.А. (дочь истца).

Между сторонами сложились конфликтные отношения. Порядок пользования жилым помещением не определен.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истцы, владеющие 2/3 долями спорной квартиры, настаивают на передаче им в пользование комнаты с большей площадью (18,9 кв.м.), учитывая нуждаемость каждого из сособственников в жилом помещении, возможность совместного пользования квартирой, а также сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ой В.М, а А.Н. в этой части и выделении им в пользование комнаты площадью 18,9 кв.м., а ответчику – комнаты площадью 14,8 кв.м., места общего пользования (кухню, коридор, санузел) суд считает необходимым оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27) указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между истцами и ответчиком овой О.М. не достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении истцам с учетом их долей в праве на жилое помещение и права пользования жилым помещением ой Е.Б. и ой Д.А. 2/3 доли указанных расходов, ответчику – 1/3 долю.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ой В.М. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , к. , кв. , предоставив ой и у в пользование комнату площадью 18,9 кв.м., овой - комнату площадью 14,8 кв.м., оставив места общего пользования (кухню, коридор, ванную, туалет) в совместном пользовании сторон.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , к. кв. 1 , в следующем порядке:

- ой и у с учетом права пользования жилым помещением ой и ой – 2/3 доли в оплате;

- овой – 1/3 долю в оплате.

Взыскать с овой в пользу ой расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение является основанием для выдачи ым , и овой отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг пропорционально установленным долям в оплате.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова