Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда об определении порядка пользования квартирой № 02-6231/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6231/2016

г.Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35 20 декабря 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское

дело № 2-6321/2016

по иску Элисхановой У.А., Элисханова А.С., Элисханова С., Элисханова С.С., Элисханова Р.С., Любимовой П.С. к Жильцовой И.В., Жильцову И.Д. об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, По встречному иску Жильцовой И.В. к Элисхановой У.А., Элисханову С., Элисханову Р.С., Любимовой П.С. к Жильцовой И.В. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Элисханова У.А., Элисханов А.С., Элисханов С., Элисханов С.С., Элисханов Р.С., Любимова П.С. обратились в суд с иском к ответчикам Жильцовой И.В., Жильцову И.Д. об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, указывая в обоснование заявленных требований на то, что истцы являются собственниками доли в квартире, расположенной по адресу: г. ***, на момент приобретения доли ответчики освободили истцам комнату размером 13 кв.м., кухня заставлена вещами ответчиков, ответчики в квартире не проживают, сдают внаем две комнаты в спорной квартире 16,3 кв.м., 14,9 кв.м. Указывая, что соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, истцы просили определить порядок пользования квартирой, предоставив истцам комнату размером 14,9 кв.м. и 13 кв.м., комнату 16,3 кв.м. выделить в пользование ответчиков, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия истцам в пользовании жилыми комнатами, местами общего пользования – кухней, санузлом, коридором, а именно: возложить обязанность освободить от своих вещей один из встроенных шкафов, расположенного в общем коридоре квартиры 7а, пл. 0,3 кв.м., вынести два кресла из помещения кухни и не чинить препятствия истцам в размещении холодильника, верхней навесной тумбы и стола –тумбы для приготовления пищи в помещении кухни.

В период нахождения дела в производстве суда, Жильцовой И.В.

предъявлен встречный иск к Элисхановой У.А., Элисханову А.С., Элисханов С., Элисханову Р.С., Любимовой П.С. об определении порядка пользования спорной квартирой, истец по встречному иску просила комнату размером 16,3 кв.м.

предоставить в пользование истцам по первоначальному иску. Комнату размером 14,9 кв.м., 13, кв.м. В пользование Жильцовой И.В. и Жильцова И.Д., указывая, что комнаты размером 14,9 кв.м., 13, кв.м. используют по прямому назначению для проживания в указанных комнатах людей, временно сдавая указанные комнаты, между сторонами имеется конфликт, ранее между собственниками спорной квартиры был определен порядок пользования квартирой и ответчики по встречному иску въезжая в квартиру знали об установленном порядке пользования.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Элисханов С., Элисханова У.А. и представитель истцов по первоначальному иску Антонова Е.В. в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержали, возражали против удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчиков по первоначальному иску, истца по встречному иску - Андрианов С.Б. в судебном заседании поддержал требования встречного иска, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела ,суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: г.

***, представляет собой трёхкомнатную квартиру с отдельными изолированными канатами размером 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., 13 кв.м.

Жильцова И.В. является собственником ½ доли указанной квартиры, Элисханова У.А. – ¼, Элисханов С. – 1/16, Любимова П.С. – 1/16, Элисханов Р.С. – 1/16, Элисханов А.С, - 1/16 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 19.10.2013г.

Решением мирового судьи судебного участка № 312 Останкинского района г. Москвы от 02.10.2009г. был определен порядок пользования спорной квартирой между ответчиками по первоначальному иску и предыдущими собственниками доли истцов по первоначальному иску – ответчикам по первоначальному иску были предоставлены в пользование комнаты 14,9 кв.м., 13 кв.м., указано в решении суда, что ответчики по первоначальному иску фактически пользуются указанными комнатами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой, суд отмечает, что доля Жильцовой И.В. в жилой площади спорной квартиры соответствует 22,1 кв.м. (44,2/2), доля всех истцов по первоначальному иску соответствует также 22,1 кв.м. Комнат с указанным размером в спорной квартире не имеется.

Разрешая заявленные требования суд отмечает, что действительно между сторонами сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, приобретая право собственности на спорную квартиру истцы по первоначальному иску знали, что им была выделена в пользование комната размеров 16,3 кв.м., однако при определении судом ранее порядка пользования спорной квартирой, судом учитывалось фактическое проживание ответчиков по первоначальному иску в спорной квартире и пользование двумя комнатами, в настоящее же время Жильцова И.В., Жильцов И.Д. в спорной квартире не проживают фактически, используют выделенные им для пользования комнаты для сдачи в наем жильцам, в связи с чем суд полагает, учитывая фактическое проживание истцов по первоначальному иску в спорной квартире и отсутствие нуждаемости ответчиков по первоначальному иску в проживании в спорной квартире, определить иной, чем установленный ранее решением суда порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование истцов по первоначальному иску комнату размером 14,9 кв.м. и 13, 0 кв.м., а ответчикам по первоначальному иску комнату размером 16,3 кв.м., учитывая нуждаемость каждого собственника в фактическом пользовании квартирой, места общего пользования квартиры по адресу: г. *** оставить в совместном пользовании сторон.

Оснований для удовлетворения встречного иска и определения порядка пользования спорной квартирой по предложенному истцом по встречному иску варианту, суд не усматривает по указанным выше основаниям.

Разрешая требования первоначального иска о возложении обязанности освободить от вещей встроенный шкаф – суд полагает, что указанный шкаф является местом общего пользования, в связи с чем оставлен в совместном пользовании сторон, соответственно каждый собственник имеет право пользоваться указанным шкафом.

Разрешая требования первоначального иска о возложении обязанности вынести кресла из кухни, обязании не чинить препятствия в размещении холодильника, навесной тумбы в кухне, суд полагает, что указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд, сторона истцов по первоначальному иску не представила доказательств обращения к ответчикам с требованием о размещении своих вещей на кухне с предоставлением плана размещения вещей, учитывая также и то, что комнаты Жильцовой И.В. сдаются внаем и фактически она там не проживает, такого плана расположения мебели на кухне не представлено и суду, в связи с чем суд не усматривает на момент рассмотрения настоящего спора нарушения прав истцов по первоначальному иску со стороны ответчиков по первоначальному иску, удовлетворение иска в данной части в редакции предъявленных требований не приведет к восстановлению нарушенного права истцов по первоначальному иску, поскольку не будет исполнимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ,суд

РЕШИЛ

Исковые требования Элисхановой У.А., Элисханова А.С., Элисханова С., Элисханова С.С., Элисханова Р.С., Любимовой П.С. к Жильцовой И.В., Жильцову И.Д. об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г. *** следующим образом: Комнату размером 14,9 кв.м. и 13, 0 кв.м. в квартире предоставить в пользование Элисхановой Узлипат Адамовне, Элисхановой У.А., Элисханову А.С., Элисханове С., Элисханову С.С., Элисханову Р.С., Любимовой П.С.

Комнату размером 16,3 кв.м. предоставить в пользование Жильцовой И.В., Жильцову И.Д.

Места общего пользования квартиры по адресу: г. *** оставить в совместном пользовании сторон, в удовлетворении иных требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований Жильцовой И.В. к Элисхановой У.А., Элисханову С., Элисханову Р.С., Любимовой П.С. к Жильцовой И.В. об определении порядка пользования квартирой – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Меньшова О.А.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.