Решение суда об определении порядка оплаты жилого помещения № 2-789/2017 ~ М-662/2017

Дело № 2- 789/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием ответчика Замоскиной А.Т., при секретаре Буйских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиевой ФИО8 к Замоскину ФИО1, Замоскиной ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, АО «ДГК», МУП г. Хабаровска «УО МКД», НО «Хабаровский краевой фонд капительного ремонта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ганиева О.Г обратилась в суд с иском к Замоскиной А.Т. об определении порядка оплаты жилого помещения. В обоснование иска указал, что Замоскина А.Т. является собственником квартиры. Истица оплачивает за себя квартирную плату, ответчик требует, чтобы истица платила половину от общей суммы, которые являются значительными для истицы. Соглашение с ответчиком не достигнуто. Просит определить порядок платы жилого помещения.

Определением судьи Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «ДГК», МУП г. Хабаровска «УО МКД», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», Замоскин ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО4.

В судебное заседание Ганиева О.Г. не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Замоскин А.А. не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие; поддержал позицию Замоскиной А.Т.

Представители ответчиков АО «ДГК», МУП г. Хабаровска «УО МКД», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» в суде не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, уведомлены надлежащим образом.

Представитель НО «Хабаровский краевой фонд капительного ремонта» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которому с требованиями истца, изложенными в исковом заявлении и касающиеся оплаты взносов на капительный ремонт, Региональный оператор не согласен, считает их незаконными и неподлежащими удовлетворению. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, взнос на капительный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с моменты возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. На иных лиц (не собственников) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не распространяется. Минимальный размер взноса устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капительный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующим за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капительного ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Программу капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 года, утвержденную постановлением правительства Хабаровского края от 30.12.2013г. № 479-пр (в редакции Постановления правительства Хабаровского края от 26.05.2014г. № 166-пр). В соответствии со ст.ст. 249,288,290 Гражданского кодекса РФ и ст. 30,639 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капительный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Указанные выше нормы ЖК РФ и ГК РФ прямо устанавливают обязанность именно собственникам жилых помещений производить оплату взносов на капитальный ремонт, а не лицам, указанным в п. 1-4, 6 ст. 153 ЖК РФ и членам их семей. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ (ч. 1 ст. 169, ч. 1.2 ст. 181 ЖК РФ). Минимальный размер взноса устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Собственником квартиры № в доме <адрес> является Замоскина А.Т., истец не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем не может нести расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Кроме того, лицевой счет на оплату взносов на капительный ремонт открыт непосредственно на собственника квартиры, то есть на ответчика.

Замоскина А.Т. в судебном заседании по существу заявленных требований указала, что согласна разделить оплату исходя из занимаемых помещений. Она проживает в маленькой комнате, истица проживает в большом зале с балконом. Газ, воду и свет оплачивают по счетчикам. Порядок пользования квартирной не определен. Имеются ли у истца льготы по оплате коммунальных услуг пояснить затруднилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений, лиц участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно поквартирной карточки по жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрированы: Ганиева О.Г., Замоскин А.А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Замоскина А.Т., являющаяся собственником данного жилого помещения.

Из требований истца было установлено, что он желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не является членом семьи ответчика Замоскиной А.Т., имеет отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей не достигнуто.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.247, 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ч. 7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответственность собственника жилого помещения и иных проживающих в этом жилом помещении лиц по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, является солидарной, если иное не установлено соглашением между собственником и проживающими в жилом помещении лицами.

Соглашение об оплате за пользование спорным жилым помещением между собственником квартиры и истицей не достигнуто. Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В пункте 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

При этом их обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не является солидарной.

В связи с чем истец, не являющая собственником данного жилого помещения, не может нести расходы на оплату взносов на капительный ремонт общего имущества, в связи с чем в определении порядка оплаты в части определения взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения в данной части следует отказать.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец Ганиева О.Г. и ответчики Замоскин А.А., Замоскина А.Т., ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашения между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, обязаны производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. Учитывая, что обязанности истца и указанных ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются солидарными, равными, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, определив долю Ганиевой О.Г. в оплате указанных услуг 1/4 доли от суммы платежа, на ФИО1, ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией и рессурсоснабжающими организациями каждым исходя из приходящейся на них 3/4 доли от суммы платежа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ганиевой ФИО8 к Замоскину ФИО1, Замоскиной ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, АО «ДГК», МУП г. Хабаровска «УО МКД», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка оплаты жилого помещения, - удовлетворить.

Изменить порядок оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения- <адрес>.

Обязать АО «ДГК», МУП г. Хабаровска «УО МКД», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» производить Ганиевой ФИО8 начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией и рессурсоснабжающими организациями каждым исходя из приходящейся на неё 1/4 доли от суммы платежа, на Замоскина ФИО1, Замоскину ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией и рессурсоснабжающими организациями каждым исходя из приходящейся на них 3/4 доли от суммы платежа.

В удовлетворении требований Ганиевой ФИО8 к НО «Хабаровский краевой фонд капительного ремонта» об определении порядка оплаты жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.06.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова