Дело № 2- 1428/2017 16 января 2017 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.
При секретаре Крахмаловой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Б.Ю. к Кирилловой Г.В., Жилищно-строительному кооперативу <№> об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, взыскании задолженности, обязании восстановить в членах ЖСК, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кириллов Б.Ю. обратился в суд с иском к Кирилловой Г.В., ЖСК <№> об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, взыскании задолженности, обязании восстановить в членах ЖСК, обязании произвести перерасчет, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>; собственником второй половины является Кириллова Г.В., которая в квартире не проживает. Истец указывает, что с декабря 2014 года ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг, оплату указанных платежей производит истец единолично; всего за период с декабря 2014 года по ноябрь 2016 года истцом произведена оплата в размере 70 743 рубля 84 копейки. Также истец указывает, что председатель ЖСК <№>, обслуживающего данный дом, отказывает ему в разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты жилья. Кроме того, истец указывает, что решением общего собрания членов ЖСК от 17.05.2016 года он исключен из членов ЖСК за систематическую не оплату коммунальных услуг. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика Кирилловой Г.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 35 371 рубль 92 копейки; определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг путем раздела лицевого счета; обязать ЖСК <№> восстановить его в членах ЖСК; обязать ЖСК <№> произвести перерасчет его переплаты со времени раздела квартиры на две равные доли.
Истец Кириллов Б.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Кириллова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ЖСК <№> в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований в части определения порядка оплаты жилья и коммунальных услуг не возражал, против удовлетворения требований в части восстановления в членах ЖСК и обязании произвести перерасчет возражал.
Третье лицо Березовская С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила.
Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных суду материалов, решением Красногвардейского районного суда СПб от 07.04.2011 года произведен раздел совместно нажитого имущества супругов и за Кирилловыми Б.Ю., Г.В. признано право собственности на ? доли квартиры <адрес> за каждым (л.д.18-20).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. ст. 65-67 ЖК РФ за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Кирилловы Б.Ю., Г.В. единой семьи не составляют, общего хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют; доказательств обратного суду не представлено.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение с открытием на его имя отдельного лицевого счета.
Судом установлено, что за период с декабря 2014 года по ноябрь 2016 года Кириллова Г.В. участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимала, оплату не производила, расходов по содержанию принадлежащей ей доли жилого помещения и многоквартирного жилого дома не несла; Кирилловым Б.Ю. за указанный период была произведена оплата вышеуказанных платежей в общем размере 70 743 рубля 84 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Таким образом, суд полагает, что взысканию с ответчика Кирилловой Г.В. подлежит сумма задолженности по коммунальным платежам пропорционально принадлежащей ей доле в вправе собственности на квартиру в размере 35 371 рубль 92 копейки.
Доводы ответчика в части того, что Кириллов Б.Ю. сдавал спорное жилое помещение по договору аренды и оплату должны производить арендаторы, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено.
Требования Кириллова Б.Ю. в части обязания ЖСК <№> восстановить его в членах ЖСК и обязании произвести перерасчет его переплаты со времени раздела квартиры на две равные доли, удовлетворению не подлежат, поскольку Кириллов Б.Ю. исключен из членов ЖСК решением общего собрания от 17.05.2016 года (л.д. 64) на основании п. 8.3.1 Устава ЖСК <№> (л.д. 65); данное решение Кирилловым Б.Ю. не оспорено, незаконным не признано.
Таким образом, основания для восстановления Кириллова Б.Ю. в членах ЖСК <№> отсутствуют.
Оснований для перерасчета переплаты Кириллова Б.Ю. также не имеется, поскольку указанная переплата взыскана в порядке регресса с Кирилловой Г.В..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 65-67, 69 ЖК РФ, 249 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>:
признать за Кирилловым Б.Ю. право на оплату ? (Одна вторая) доли начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги с открытием на его имя отдельного лицевого счета;
признать за Кирилловой Г.В. право на оплату ? (Одна вторая) доли начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги с открытием на ее имя отдельного лицевого счета.
Взыскать с Кирилловой Г.В. в пользу Кириллова Б.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 35 371 рубль 92 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 989 рублей, а всего взыскать – 36 360 (Тридцать шесть тысяч триста шестьдесят) рублей 92 копейки.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований Кириллову Б.Ю. – отказать.
Решение может быть обжаловано в санкт-петербургский городской суд в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017 года.