№2-1505/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.06.2017 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елифимовой Э.Н., Богдановой Д.Н. к Лабазановой М.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лабазанова М.К., ФИО10, Богдан А.Г., Диуф М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Диуф Ю.А., об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Елфимова Э.Н., Богданова Д.Н. обратились в суд с указанным иском, указав, что на основании ордера № от 05.04.1985 г., выданного <данные изъяты> истцов – ФИО1 в <адрес> были вселены: ФИО1, а также ее <данные изъяты> – Богдан А.Г., Богданова Э.Н. и Богдан М.Н. В настоящее время помимо истцов в квартире зарегистрированы и ответчики: Лабазанова М.Н., Богдан А.Г., Диуф М.А. Диуф Ю., Лабазанов М.К., Лабазанов А.К. Какого-либо соглашения между истцами и ответчиками в части оплаты коммунальных платежей не заключалось. Ответчики от явки в управляющую компанию для заключения договора о порядке оплаты коммунальных платежей отказываются. Таким образом, соглашение о раздельной оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. Просят определить порядок оплаты коммунальных услуг по <адрес> определить совокупную долю Елфимовой Э.Н. и Богдановой Д.Н. по внесению оплаты за коммунальные услуги по <адрес> в размере ? доли объема коммунальных расходов; определить долю нанимателей - Лабазановой М.Н., Богдан А.Г., Диуф М.А. Диуф Ю., Лабазанова М.К., Лабазанова А.К. в размере ? долей объема коммунальных услуг.
В судебном заседании истцы – Елфимова Э.Н. и Богданова Д.Н. уточнили исковые требования и просили определить оплату коммунальных платежей по количеству прописанных в квартире жильцов по 1/8 доле на каждого.
Ответчик Богдан А.Г. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований и разделения лицевых счетов, поскольку с октября 2016 г. она проживает на кухне, ранее она проживала в комнате, площадью 9,2 кв.м., но в настоящее время в ней проживает ее <данные изъяты> – Диуф М.А. с <данные изъяты> Она пользуется коридором, ванной, туалетом, готовит еду в коридоре.
Ответчик Лабазанова М.Н. уточненные исковые требования признала, согласна определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг.
Ответчик Диуф М.А. уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что с октября 2016г. она с несовершеннолетним <данные изъяты> занимает комнату, площадью 9,2 кв.м. Коммунальные платежи за нее платит ее <данные изъяты> – Богдан А.Г. Возражает против разделения лицевых счетов ввиду того, что впоследствии истцы смогут приватизировать квартиру.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания Советского района» по доверенности Лаврентьев Д.В. считает, что лицевые счета можно разделить по соглашению сторон, либо по решению суда. Соглашение стороны достичь не смогли, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица администрации городского округа г. Воронеж, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, предусмотренная солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, может быть изменена в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, при условии, что гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, предусматривая сохранение за этим лицом таких же прав, какие имеют наниматель и члены его семьи, и самостоятельную ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, предусмотрена возможность бывшего члена семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, без заключения самостоятельного договора социального найма к ранее имеющемуся.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Из содержания нормативных положений ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению (Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г.) следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что на основании ордера № от 05.04.1985 г., выданного матери истцов – ФИО1 в <адрес> были вселены: ФИО1, а также ее <данные изъяты> – Богдан А.Г., Богданова Э.Н. и Богдан М.Н. (л.д.9).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Договор социального найма жилого помещения по <адрес> заключался с ФИО1 08.06.2006 г. (л.д.12).
По состоянию на 27.03.2017 г. в квартире зарегистрированы: Богдан А.Г., Елфимова Э.Н., Лабазанова М.Н., Богданова Д.Н., Диуф М.А., Лабазанов М.К., Лабазанов А.К., Диуф Ю.А. Основным квартиросъемщиком являлась ФИО1, была снята с регистрационного учета 05.02.2013 г. в связи со смертью (л.д.10-11).
Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, площадью – 11,6 кв.м., 17,9 кв.м., 9,2 кв.м. шкафа, коридора, туалета, ванной и кухни (л.д.48-49).
Как видно из акта обследования «Управляющей компании Советского района» от 09.03.2017 г. <адрес>, кухня квартиры используется как жилое помещение, холодильник, обеденные столы установлены в комнатах. Одна из комнат была закрыта на ключ. Электроплитка установлена в коридоре, посуда моется и сушится в ванной (л.д.15).
В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг.
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
Судом установлено, что истцы и ответчики не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, стороны имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение самостоятельно.
Учитывая изложенное, надлежит определить следующий порядок несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг по <адрес> между нанимателями данного жилого помещения:
- за Елифимовой Э.Н. – 1/8 доли от размера платежей;
- за Богдановой Д.Н. – 1/8 доли от размера платежей ;
- за Лабазановой М.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лабазанова М.К., ФИО10 – 3/8 доли от размера платежей;
- за Богдан А.Г. – 1/8 доли от размера платежей;
- за Диуф М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Диуф Ю.А. - 1/4 доли от размера платежей.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Определить с момента вступления настоящего решения в законную силу следующий порядок несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг по <адрес> между нанимателями данного жилого помещения:
- за Елифимовой Э.Н. – пропорционально 1/8 доли от начисленной платы;
- за Богдановой Д.Н. – пропорционально 1/8 доли от начисленной платы;
- за Лабазановой М.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Лабазанова М.К., ФИО10 - пропорционально 3/8 долей от начисленной платы;
- за Богдан А.Г. - пропорционально 1/8 доли от начисленной платы;
- за Диуф М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Диуф Ю.А. - пропорционально 1/4 доли от начисленной платы.
Возложить на ОАО «УК Советского района» обязанность производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> Елфимовой Э.Н., Богдановой Д.Н., Лабазановой М.Н., Богдан А.Г., Диуф М.А. с ежемесячным выставлением им отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16.06.2017 г.
Судья Е.В. Наседкина