Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-521/2017 ~ М-346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                                                                                      г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.

при секретаре Гришиной П.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уманца А.Д. к Уманцу А.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Уманец А.Д. обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Уманцу А.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Сособственником является его племянник – Уманец А.В. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Он обращался к ответчику с просьбой об определении порядка оплаты, однако ответчик согласия не дал. Поскольку между ними не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. В связи с этим просит суд:

- определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> в равных долях от общего размера оплаты по <данные изъяты> доли каждому собственнику;

- обязать ОАО «ГУК Железнодорожного района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с Уманцом А.Д. соразмерно доли собственности;

- определить размер задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, его ремонт за каждым собственником соразмерно его доли владения жилого помещения за период с октября 2016 г. по март 2017 г., составляющей в размере <данные изъяты>.

    В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнил, что он и ответчик являются сособственниками квартиры <адрес> по <данные изъяты> доли каждый. Фактически в данной квартире проживает он один. Ответчик зарегистрирован по другому адресу. Оплату по коммунальным платежам и содержанию жилья несет он один. С октября 2016 г. он не оплачивает данные услуги, поскольку денежные средства распределяются на погашение общего долга с ответчиком, чем нарушаются его права. С октября 2016 г. по март 2017 г. размер задолженности составляет <данные изъяты>., которая должна быть разделена на двоих собственников. Также дополнил, что квартира не оборудована индивидуальными приборами учета.

Ответчик Уманец А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес> в порядке наследования. В данной квартире он не зарегистрирован и не проживает, поскольку истец чинит препятствия в пользовании и вселении в квартиру, у него отсутствует доступ в квартиру. Поскольку в квартире проживает только истец, и пользуется всеми услугами, то он должен нести расходы по коммунальным платежам. Он несет расходы по коммунальным платежам по месту своей регистрации. Как собственник он расходы по коммунальным платежам по спорной квартире не несет.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района».

    Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третье лицо ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

    Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Уманец А.Д. и Уманец А.В. по <данные изъяты> доли каждый.

    Согласно справке ф-8, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Уманец А.Д. (собственник), У

Ответчик Уманец А.В. в данной квартире не проживает.

Данный факт также подтвердила ранее в судебном заседании свидетель У

    Судом установлено, что соглашения между сособственниками квартиры <адрес>, Уманцом А.Д. и Уманцом А.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

    Все расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет Уманец А.Д. При этом Уманец А.В. участия в указанных расходах не принимает.

             Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

     Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

     В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истец является собственником <данные изъяты> доли указанной выше квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом доводы ответчика о том, что он не должен нести расходы по коммунальным платежам, поскольку он не проживает в спорной квартире состоятельны.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 115 ЖК РФ). Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, может служить основанием для перерасчета платежей.

    В связи с этим исковые требования истца в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры <адрес> Уманцу А.Д. и Уманцу А.В. в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого, с возложением обязанности на ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» заключить с Уманцом А.Д. к Уманцом А.В. отдельных соглашений о несении расходов по оплате коммунальных услуг по обслуживанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов, подлежат удовлетворению.

    Исковые требования об определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, его ремонт за каждым собственником соразмерно его доли владения жилого помещения за период с октября 2016 г. по март 2017 г., составляющей в размере <данные изъяты>. не основаны на законе, в связи с этим удовлетворению не подлежат.

При этом истец не лишен права регрессного требования к ответчику по взысканию фактически понесенных расходов по коммунальным платежам.

Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

исковые требования Уманца А.Д. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционального долям в праве собственности на квартиру - Уманцу А.Д. в размере <данные изъяты> доли, Уманцу А.В. в размере <данные изъяты> доли.

Обязать ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» заключить с Уманцом А.Д. и Уманцом А.В. отдельные соглашения о несении расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Уманца А.Д, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца.

    Судья                                                                                     Чернова Н.В.