Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-719/2017 ~ М-413/2017

Мотивированное решение составлено 02.05.2017г.

Дело № 2 – 719 / 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова А.Г. к Поздняковой Н.Г., Позднякову Ал.М., Позднякову Ан.М., территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поздняков А.Г. обратился в суд с иском к Поздняковой Н.Г., Позднякову А.М., Позднякову А.М. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является Позднякова Н.Г., истец зарегистрирован по данному адресу в качестве родственника - брата с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Последнее время проживает в другом месте, но ежемесячно передает денежные средства на коммунальные расходы по данной квартире ответчику. Однако, Позднякова Н.Г. перестала надлежаще оплачивать коммунальные услуги по квартире в связи, с чем перед ОАО «Управляющей организацией многоквартирными домами Красноперекопского района» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность по коммунальным услугам. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мировым судьёй судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Красноперекопского судебного района г. Ярославля вынесено заочное решение о взыскании в солидарном порядке с Поздняковой Н.Г, Позднякова A.M., Позднякова A.M., Позднякова А.Г задолженности в размере ............. рубля. Согласно Выписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из лицевого счета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по квартирной плате по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ............. и пени в размере ............. Об образовавшейся задолженности по данной квартире истец узнал только при получении постановления о возбуждении исполнительного производства, т.к. всё это время он лично сестре Поздняковой Н.Г. ежемесячно передавал денежные средства для оплаты квартиры. Она же его не ставила в известность, что не производит платежи по квартире, а тратит эти денежные средства на свои личные нужды. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец в Сбербанке оплатил ........... согласно постановления о возбуждении исполнительного производства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Поскольку между истцом и ответчиком вопрос определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого зарегистрированного в жилом помещении.

Истец просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между Поздняковой Н.Г., Поздняковым A.M., Поздняковым A.M., Поздняковым А.Г. являющимися зарегистрированными в трёхкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, по ............ за каждым, обязать ОАО «Управляющую организацию многоквартирными домами Красноперекопского района» заключить отдельные соглашения об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: АДРЕС Поздняковой Н.Г., Поздняковым Ал.М., Поздняковым Ан.М., Поздняковым А.Г., производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу Позднякову А.Г. в размере ............. доли, ответчикам Поздняковой Н.Г. в размере .............. доли, Позднякову Ал.М. в размере ............ доли, Позднякову Ан.М. в размере ............ доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» и Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля.

Истец Поздняков А.Г. в суд не явился, его представитель по доверенности Позднякова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Позднякова Н.Г., Поздняков А.СМ., Поздняков А.М. в суд не явились, мнение по иску не представили.

Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что для заключения отдельного дополнительного соглашения к договору социального найма, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения необходимо согласие всех проживающих в жилом помещении с указанием долей. Суд должен определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности Переверзина Е.В. в судебном заседании пояснила, что Управляющая организация не является надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной договора социального найма жилого помещения – АДРЕС. В случае удовлетворения иска управляющая организация не возражает выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено и подтверждается выписками из лицевого счета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нанимателем АДРЕС является Позднякова Н.Г., совместно с ней зарегистрированы на основании договора социального найма: брат Поздняков А.Г., и сыновья Поздняков Ал.М. и Поздняков Ан.М.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что стороны в силу установленной действующим законодательством обязанности должны самостоятельно нести расходы по оплате жилищных коммунальных услуг в спорной квартире, при этом ответчик Позднякова Н.Г., являющаяся нанимателем жилого помещения, должна нести указанные расходы в размере ............ доли, с учетом членов ее семьи – сыновей, а истец, не являющийся членом семьи нанимателя,- в размере .............. Доказательств для иного вывода суду не представлено, полномочий у Позднякова А.Г. на представление интересов Поздняковых Ал.М. и Ан.М нет.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля (утверждено решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006 года № 307 «Об утверждении Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля») территориальная администрация в соответствии с возложенной на нее задачей является наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, наймодателем муниципального жилищного фонда коммерческого использования, муниципального специализированного жилищного фонда, ведет реестр договоров найма и социального найма. С учетом этого Положения отдельное соглашение с истцом должно быть заключено не с управляющей организацией, а с территориальной администрацией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: АДРЕС, со дня вступления решения суда в законную силу следующим образом: Поздняков А.Г. оплачивает расходы в размере ............ доли, Позднякова Н.Г. с учетом членов семьи Позднякова Ал.М. и Позднякова Ан.М. оплачивает расходы в размере ........... доли.

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля заключить с Поздняковым А.Г. отдельное соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС - в размере ........... доли указанных расходов.

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» исполнять указанное соглашение и выдавать Позднякову А.Г. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС - в размере ........... доли указанных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова