Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение № 2-4208/2017 ~ М-2828/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Поляковой А.Л.

с участием истца Кудеркиной И.С., ответчиков Кудеркина А.Е., Кудеркина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудеркиной И.С. к Кудеркину А.Е., Кудеркину Н.С., ООО «[ Н ]» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудеркина И.С. обратилась в суд с иском к ответчику Управляющая компания «[ Н ]», указывая, что состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [Адрес] совместно с ней в комнате также зарегистрированы Кудеркин А.Е. и Кудеркин Н.С. Учитывая, что соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жильей и коммунальные услуги не достигнуто, по комнате числится долг, из-за которого управляющая компания отказывается разделить платежный документ, истица обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между зарегистрированными жильцами в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому жильцу, обязать ответчика заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с Кудеркиным А.Е., Кудеркиным Н.С. и Кудеркиной И.С.

С согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управляющая компания «[ Н ]» на ООО «[ Н ]». Кроме того, судом в качестве ответчиков также привлечены Кудеркин А.Е. и Кудеркин Н.С., в качестве третьего лица привлечена администрация [Адрес]

В судебном заседании истица иск поддержала, суду пояснила, что между проживающими в комнате не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, в связи с чем и появился долг, разделение платежного документа необходимо для разграничения ответственности каждого из жильцов, которые несмотря на наличие родства приходятся друг другу бывшими членами семьи, поскольку проживают разными семьями. Также пояснила, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг.

Ответчики Кудеркин А.Е., Кудеркин Н.С. исковые требования признали, суду пояснили, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг. Подтвердили, что проживают разными семьями, согласны нести индивидуальную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «[ Н ]» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «[ Н ]» в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что оказывает услуги ООО «[ Н ]» по информационно-расчетному обслуживанию по договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., между пользователями жилищно-коммунальными услугами никаких договорных отношений не имеется. Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: [Адрес] является ООО «[ Н ]», наймодателем спорного жилого помещения является администрация [Адрес] г.Н.Новгорода. В жилом помещении зарегистрировано трое человек. При наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета всех или отдельных коммунальных услуг также необходимо определить порядок деления объема потребленных услуг между нанимателем и членами семьи нанимателя. В настоящее время по спорному жилому помещению числится долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24 501 руб. 66 коп., просят суд определить порядок погашения данной задолженности.

Третье лицо администрация [Адрес] представителя не направила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация не осуществляет обслуживание жилищного фонда, не ведет учет и начисление коммунальных услуг. Данные действия осуществляет управляющая компания. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «[ Н ]», представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных им в п.30 Постановления Пленума от [ДД.ММ.ГГГГ] N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу[Адрес] представляет собой комнату площадью 22 кв.м., находится в муниципальной собственности, была предоставлена по ордеру [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1], в связи с ее смертью распоряжением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в договор социального найма были внесены изменения, нанимателем был признан Кудеркин А.Е. (ответчик) с составом семьи 4 человека (брат Кудеркин С.С., сестра Кудеркина И.С., брат Кудеркин Н.С.). В жилом помещении на момент рассмотрения дела на регистрационном учете состоят трое: Кудеркина И.С., Кудеркин А.Е., Кудеркин Н.С..

По данному адресу ответчиком ООО «[ Н ]» предоставляются жилищно-коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и осуществляется содержание жилого дома.

Судом принимается во внимание, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги не достигнуто, каждый из Кудеркиных несмотря на родственные связи являются друг другу бывшими членами семьи, с учетом положений ст. 69 ЖК РФ каждое из этих лиц самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в частности, по обязательствам по внесению платы за пользование жилым помещением (плату за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Учитывая вышеприведенные разъяснения Верховного Суда РФ, данных им в Постановлении Пленума №14 от 02.07.2009г., руководствуясь положениями ст. 69 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, а также применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кудеркиной И.С., определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым установить размер данных платежей между тремя совершеннолетними лицами: Кудеркиной И.С., Кудеркиным А.Е. и Кудеркиным Н.С. При определении порядка оплаты, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из зарегистрированного в квартире доли общей площади жилого помещения, т.е. в размере 1/3 доли на каждого. На основании вышеизложенного, ООО «[ Н ]» как управляющая организация понуждается судом к ежемесячной выдаче отдельных платежных документов по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги на имя Кудеркиной И.С., Кудеркина А.Е., Кудеркина Н.С.

В отношении доводом ООО «[ Н ]» об определении порядка погашения задолженности в размере 24 501 руб., суд считает необходимым отметить, что данное требование не рассматривается судом в качестве искового требования, поскольку третьим лицом ООО «Центр-СБК» не было заявлено самостоятельного иска об определении порядка погашения задолженности, однако считает необходимым разъяснить, что до момента вступления решения суда в законную силу Кудеркины несут солидарную ответственность по выплате долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кудеркиной И.С. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: [Адрес] и коммунальные услуги, в соответствии с которым установить размер данных платежей, подлежащих уплате Кудеркиной И.С. – в размере 1/3 доли, Кудеркиным А.Е. - в размере 1/3 доли, Кудеркиным Н.С. - в размере 1/3 доли исходя из приходящихся на них долей общей площади квартиры.

Обязать ООО «[ Н ]» заключить отдельные соглашения и предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием суммы, подлежащей внесению отдельно: Кудеркиной И.С., Кудеркиным А.Е. и Кудеркиным Н.С. с учетом вышеуказанного порядка оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме [ДД.ММ.ГГГГ].

Судья: Морокова Е.О.