Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение № 2-1648/2017 ~ М-1531/2017

Дело №2-1648/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедьевой М.М.,

с участием истца Потаповой Ю.И., ответчика Кожухова В.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.Хабаровска – Грицких Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой юи к Кожухову вю, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Ю.И. обратилась с исковыми требованиями к Кожухову В.Ю. об определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование поданного заявления указала, что она является племянницей ответчика Кожухова В.Ю. В квартире по **** она прописана и проживает вместе с дочерью <данные изъяты> рождения, с октября 2014 года. На протяжении всего времени ответчик не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие денег. Обоюдно договориться с ответчиком не получается, а управляющая компания отказала в разделении счетов. Поскольку самостоятельно ей тяжело оплачивать трехкомнатную квартиру, просит обязать управляющую компанию разделить счета по оплате коммунальных платежей на Потапову Ю.И. и Кожухова В.Ю. Соглашения об определении порядка пользования, оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ****, между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты. Обязать управляющую компанию ООО УК «Хабаровская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ****

Определением от 18.08.2017г. к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Хабаровская», в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей»; Администрация г.Хабаровска.

В судебном заседании истец Потапова Ю.И. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что в квартире установлены счетчики на электроэнергию и воду. Она с дочерью занимает две жилых комнаты размером 20,2 кв.м. и 13,4 кв.м., а в комнате размером 18,4 кв.м. проживает ответчик, этот порядок пользования она не оспаривает. Спорная квартира была предоставлена им с ответчиком в связи с чрезвычайной ситуацией 2013 года. Истец приходится ответчику племянницей, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета нет. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Кожухов В.Ю. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями о разделении порядка несения расходов по оплате жилого помещения, пояснив, что он занимает жилую комнату 18,4 кв.м., спора по пользованию комнатами у его с истцом нет. В квартире отсутствует централизованное горячее водоснабжение, имеется электрический бойлер, оборудованный на холодном водоснабжении. Ранее нанимателем квартиры являлась ки., его мать, которая умерла.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Хабаровска - Грицких Т.Р. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому спорное жилое помещение является муниципальной собственностью города Хабаровска, на основании муниципального контракта от 20.06.2014г., акта приема-передачи объектов долевого строительства от 02.09.2014г. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 предусмотрена возможность определения судом размера расходов бывшего члена семьи нанимателя. Поскольку Кожухов В.Ю. является членом семьи нанимателя жилого помещения, заявленные требования удовлетворению не подлежат. В иске просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Хабаровская», представитель третьего лица МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» участия не принимали. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. О причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили. На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что трехкомнатная квартира **** находится в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск». Указанная квартира на основании договора социального найма жилого помещения № 231 от 25.09.2014г. администрацией города Хабаровска (наймодетель) была передана Кожуховой И.В. (нанимателю) с членами семьи: Кожухов В.Ю. – сын; Потапова Ю.И. – внучка; пп, в бессрочное владение и пользование.

Наниматель ки умерла 12.11.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным 14.11.2014г. ОЗАГС Железнодорожного района администрации города Хабаровска.

На основании решения городской жилищной комиссии (протокол от 11.11.2015г. № 23) с согласия Потаповой Ю.И. нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: г..., признан Кожухов В.Ю.

Согласно поквартирной карточке от 16.08.2017г. и лицевому счету № ... (форма 36) в квартире **** зарегистрированы по месту жительства: Кожухов В.Ю. – наниматель; пп член семьи; Потапова Ю.И. – член семьи.

Истец Потапова Ю.И. является матерью несовершеннолетней пп года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ..., т.е. является ее законным представителем.

Как следует из пояснений сторон истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, т.е. перестали быть членами семьи.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира ****, состоит из трех отдельных жилых комнат размером 18,4 кв.м (помещение согласно плану №6), 13,4 кв.м (помещение согласно плану №3), 20,2 кв.м. (помещение согласно плану №1), общая площадь квартиры составляет 78,3 кв.м.

В судебном заседании стороны пояснили, что истец с несовершеннолетней дочерью занимают в квартире жилые комнаты №1 (20,2 кв.м) и №3 (13,4 кв.м), ответчик – комнату №6 (18,4 кв.м). Сложившийся порядок пользования ими не оспаривается.

Оплата жилищно-коммунальных услуг вносится сторонами управляющей компании – ООО «УК «Хабаровская», что подтверждается представленным счетом за июнь 2017г., подготовленным МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей».

Истец Потапова Ю.И. обращалась в ООО «УК «Хабаровская» по вопросу разделения лицевого счета, которым письмом от 07.07.2017г. №239 в этом отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу п.5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и дееспособные члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности является солидарным. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании между истцом Потаповой Ю.И. и ответчиком Кожуховым В.Ю. не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги в отношении занимаемого ими на условиях договора социального найма жилого помещения, при этом членами семьи они более не являются, совместного хозяйства не ведут и не имеют общего бюджета.

С учетом изложенных норм, разъяснений и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что наниматель жилого помещения Кожухов В.Ю. и истец Потапова Ю.И. более не являются членами семьи нанимателя, у них имеется спор по порядку несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом занимаемой площади и количества проживающих в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ****

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом, как установлено в судебном заседании, согласно ст. 157 ЖК РФ расчеты по оплате части коммунальных услуг осуществляются по показаниям установленных в жилом помещении приборов индивидуального учета, в связи с чем при определении порядка и размеров участия в расходах на оплату этих коммунальных услуг должно приниматься во внимание количество проживающих в жилом помещении лиц.

Также суд учитывает, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Принимая по внимание сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми комнатами, который они не оспаривают, истец Потапова Ю.И. занимает 64,6% площади жилого помещения, ответчик Кожухов В.Ю. – 35,4%.

Учитывая изложенное, а также состав семьи истца Потаповой Ю.И. в количестве двух человек, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах: истец Потапова Ю.И. осуществляет плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (плата за которые начисляется без приборов индивидуального учета) в размере 64,6% от начисляемых платежей, ответчик Кожухов В.Ю. – в размере 35,4% от начисляемых платежей. Коммунальные услуги, плата за которые начисляется по приборам индивидуального учета, оплачиваются истцом Потаповой Ю.И. в размере 2/3 доли от начисляемых платежей, ответчиком Кожуховым В.Ю. - в размере 1/3 доли от начисляемых платежей.

С учетом вышеуказанных разъяснений, на ООО «Управляющая компания «Хабаровская» подлежит возложению обязанность заключить с Потаповой Ю.И., Кожуховым В.Ю. соответствующие соглашения об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставлять им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Потаповой юи к Кожухову вю, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Потапова юи осуществляет плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (плата за которые начисляется без приборов индивидуального учета) в размере 64,6% от начисляемых платежей, а в отношении коммунальных услуг, плата за которые начисляется по приборам индивидуального учета – в размере 2/3 доли от начисляемых платежей.

Кожухов вю осуществляет плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (плата за которые начисляется без приборов индивидуального учета) в размере 35,4% от начисляемых платежей, а в отношении коммунальных услуг, плата за которые начисляется по приборам индивидуального учета – в размере 1/3 доли от начисляемых платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» заключить с Потаповой юи, Кожуховым вю соответствующие соглашения об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставлять им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 13 сентября 2017 года.

Председательствующий                                 П.В.Сенченко