Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение № 2-1340/2017 ~ М-1009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Садиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушенко С.А., Якушенко К.В. к Якушенко А.А., ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Якушенко С.А., Якушенко К.В. обратились в суд с иском к Якушенко А.А., ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» и после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: «АДРЕС» в долях, соответствующим их долям в праве собственности от общего размера оплаты, а именно: в размере «****» доли Якушенко А.А., «****» доли Якушенко С.А. и Якушенко К.В.; обязать ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире отдельно Якушенко А.А. и отдельно с Якушенко С.А. и Якушенко К.В.; взыскать с ответчика Якушенко А.А. в пользу Якушенко С.А. сумму понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в размере 32.259 рублей 37 копеек.

В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что являются собственниками каждый по «****» доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: «АДРЕС» с «****» года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от «****» года; Якушенко А.А. участия в расходах по коммунальным платежам не принимает, появляется в квартире около двух раз в месяц.

Истец Якушенко С.А. в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала.

Истец Якушенко К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещалась, отказ от исковых требований не представила.

Ответчик Якушенко А.А. и его представитель Ланских Н.П. по доверенности от 31.08.2017 года в судебное заседание явились, ответчик исковые требования не признал в части взыскания долга, указывая, что является пенсионером, имеет инвалидность в расчете истца допущена арифметическая ошибка.

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, возражения относительно исковых требований представитель не представил.

Представитель третьего лица СПб ГКУ "Жилищное агентство Колпинского района" Архипенко Т.В. по доверенности от 09.01.2017 года в судебное заседание явилась, указала, что в договорных отношениях с истцами третье лицо не состоит, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Выслушав объяснения истца, возражения ответчика, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Пункты 15 - 28 Правил и пункты 1 - 4 приложения N 2, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утратили силу с 1 июля 2016 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

До вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном данным документом, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на 30 июня 2016 года (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603).

Якушенко С.А., Якушенко К.В., Якушенко А.А. являются собственниками каждый по «****» доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от «****» года (л.д.11-13), и значатся на регистрационном учете по данному адресу (л.д.68).

Из объяснений сторон усматривается о проживании в квартире двух самостоятельных семей, имеющих отдельный бюджет, исполняющие свои обязательства по оплате коммунальных платежей, при этом порядок внесения коммунальных платежей не определен, в связи с чем, обслуживающей организацией порядок внесения коммунальных платежей не согласован.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, исходя из ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, открытие нескольких отдельных лицевых финансовых счетов на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, законом не предусмотрено.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с чем, надлежит определить порядок и размер участия собственников квартиры «****» в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья следующим образом: учитывая, что Якушенко К.В. и Якушенко С.А. несут бремя содержания своей доли в праве общей долевой собственности, Якушенко С.А. надлежит вносить плату за коммунальные платежи и обслуживание жилья соразмерно «****» доли в праве общей долевой собственности; Якушенко А.А. надлежит вносить плату за коммунальные платежи и обслуживание жилья соразмерно «****» доли в праве обще долевой собственности.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Закон не предусматривает возможность заключить соглашение с одним лицом на оплату коммунальных платежей в отсутствие согласия остальных. В связи с чем, исковые требования в данной части надлежит оставить без удовлетворения.

Истец Якушенко С.А. понесла расходы по оплате коммунальных платежей за период май – декабрь 20ХХ года на сумму 14.098 рублей 31 копейка (2.560,70+1.971,90+1.144,33+1.090,78+1.108,90+1.047,87+2.823,40+2.350,43); за период январь – декабрь 20ХХ года на сумму 29.153 рубля 55 копеек (3.226,7+2.748,43+3.382,77+3.537,23+3.241,97+2.649,28+1.036,96+1.034,49+1.349,48+1.286,27+2.469,88+3.190,09); за период январь – декабрь 20ХХ года на сумму 33.308 рублей 34 копейки (3.410,97 + 4.812,67 + 3.926,75 + 3.684,20 + 3.450,16 + 1.946,93 + 1.400,33+1.477,41+1.476,10+1.537,46+2.575,67+3.609,69), за период январь-апрель 20ХХ года на сумму 16.991 рубль 21 копейку (4.006,20+4.618,32+4.384,61+3.982,08), а всего 93.551 рубль 41 копейку, следовательно, долг ответчика перед истцом составил размере 31.183 рубля 80 копеек (93.551,41/3). Следовательно, надлежит в порядке регресса взыскать с ответчика Якушенко А.А. в пользу истца Якушенко С.А. понесенные расходы по оплате коммунальных платежей в размере 31.183 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 154, ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Якушенко С.А., Якушенко К.В. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры № «АДРЕС» в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, согласно которому Якушенко С.А., Якушенко К.В. вносят плату за коммунальные платежи и обслуживание жилья соразмерно «****» доли; Якушенко А.А. вносит плату за коммунальные платежи и обслуживание жилья соразмерно «****» доли в праве общей долевой собственности; Якушенко С.А., Якушенко К.В., Якушенко А.А. несут расходы по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» выдать собственникам квартиры № «АДРЕС» отдельные платежные документы в размере «****» части от общей суммы оплаты Якушенко С.А.; в размере «****» части от общей суммы оплаты Якушенко А.А..

В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» заключить с собственниками отдельные соглашения о внесении платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья соразмерно долям в праве общей долевой собственности отказать.

Взыскать с Якушенко А.А. в пользу Якушенко С.А., Якушенко К.В. расходы по коммунальным платежам в размере 31.183 (тридцать одна тысяча сто восемьдесят три) рублей 80 копеек в порядке регресса.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2017 года

Судья: Федоришкина Е.В.

РАЗМЕСТИТЬ НА САЙТЕ СУДА