Решение суда об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения № 2-4206/2017 ~ М-3563/2017

2-4206\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 04 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца Николаевой Н.В., представителя ответчика ООО «УКЖФ «Дельта» Приваловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Н.В. к Николаеву В.Д., Николаеву А.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.В. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что наравне с ответчиками Николаевыми В.Д. и А.В. является участником общей долевой собственности на квартиру № N по адресу: .... В связи с тем, что ответчиками не выполняется обязанность оплаты за содержание жилого помещения, достигнуть договоренности о порядке оплаты за содержание квартиры во внесудебном порядке не получается, истец просил суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения соразмерно долям сторон и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» (далее по тексту ООО «УКЖФ «Дельта») заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату услуг.

Ответчики Николаевы В.Д. и А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены должным образом по адресу, указанному истцом в иске, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признал извещение ответчиков надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Николаева Н.В. в настоящем судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Дельта» Привалова Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований об определении порядка оплаты.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч. 2).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовленной ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» Николаевой Н.В., Николаеву В.Д. и Николаеву А.В. на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли каждому принадлежит квартира №N по адресу: ..., о чем ... сделана регистрационная запись N.

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента приобретения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.2)

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. (ч.1)

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги). (пункты 3, 37 Правил)

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в квартире №N по адресу: ... между сторонами пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно Николаевой Н.В. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве, Николаеву В.Д. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве и Николаеву А.В. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ООО «УКЖФ «Дельта» как организация, уполномоченная взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг, однако в полномочия ООО «УКЖФ «Дельта» не входит самостоятельное определение порядка оплаты по коммунальным услугам между проживающими в квартирах лицами, ввиду чего, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Николаевой Н.В. к Николаеву В.Д., Николаеву А.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... между сособственниками пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности, а именно Николаевой Н.В. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве, Николаеву В.Д. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве и Николаеву А.В. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Николаевой Н.В., Николаеву В.Д. и Николаеву А.В. отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 07 июля 2017 года

Судья: Харченко Н.А.