Решение суда об определении порядка оплаты за содержание жилья № 2-2168/2017 ~ М-1633/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года                                                    г. Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

казачкова*Ю*В* к Мовчан*Е*Ю*, ОАО «Домоуправляющая компания *» об определении порядка оплаты за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

    казачкова*Ю*В* обратилась в суд с иском к ООО «Центр СБК» об определении порядка оплаты за содержание жилья. В обоснование иска указала, является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, *78. Вторым собственником ? доли в праве является Тюстин* между казачкова*Ю*В* и Тюстин* соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Истец просит суд определить порядок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между казачкова*Ю*В* и Тюстин*, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, *78, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за казачкова*Ю*В* -1/2 доля, за Тюстин* – ? доля. Обязать ООО «Центр СБК» заключить с казачкова*Ю*В* отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, *78. Обязать ООО «Центр СБК» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг казачкова*Ю*В* в размере ? доли, Тюстин* в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В процессе рассмотрения дела ответчик ООО «Центр СБК» был заменен на ОАО «Домоуправляющая компания московского района», ответчик Тюстин* была заменена на Мовчан*Е*Ю*

    Судом произведена замена ответчика с ООО «Центр СБК» на ОАО ДК *, и Тюстин* В качестве третьего лица привлечено ООО «Центр СБК».

    Истец казачкова*Ю*В* в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Мовчан*Е*Ю* (Тюстин*) Е.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что пользуется коммунальными услугами только она. Все счета и коммунальные услуги оплачивала только она. До настоящего момента у нее была другая сособственница - ее тетя.

Представитель ОАО «ДК *» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр СБК» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу г. Н.Новгород, *.

Собственниками данной квартиры являются казачкова*Ю*В*, Мовчан*Е*Ю* по ? доли каждая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *.

В квартире, в настоящее время зарегистрированы казачкова*Ю*В*, Мовчан*Е*Ю*

Суд принимает во внимание, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, в связи с чем собственник вправе просить суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников самостоятельно отвечает по своим обязательствам по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за предоставление коммунальных услуг.

Поскольку истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве собственности на спорную квартиру каждая, суд приходит к выводу, что на них, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в равных долях.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования казачкова*Ю*В* и определить порядок оплаты за жилое помещение - * г. Н.Новгорода, содержание и ремонт указанного жилого помещения, коммунальные услуги между истцом и ответчиком пропорционально долям в праве собственности, т.е. по ? доли на казачкова*Ю*В* и ? на Мовчан*Е*Ю* от общего размера оплаты.

Учитывая, что ОАО «ДК *» является управляющей компанией многоквартирного жилого *, возражений относительно выдачи отдельных платежных документов не поступило, суд считает возможным обязать управляющую организацию выдавать на имя каждой из сторон отдельный платежный документ согласно установленному судом порядку оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск казачкова*Ю*В* удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, * между собственниками казачкова*Ю*В* на ? доли и 1 зарегистрированного человека и Мовчан*Е*Ю* на ? доли от общей площади жилого помещения и 1 зарегистрированного человека.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания *» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, * между собственниками казачкова*Ю*В* на ? доли и 1 зарегистрированного человека и Мовчан*Е*Ю* на ? доли от общей площади жилого помещения и 1 зарегистрированного человека.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                   Судья                                                                И.В. Лопатина