Решение суда об определении порядка оплаты за коммунальные услуги № 2-846/2017 ~ М-530/2017

Дело № 2-846/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года                                город Омск

Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж», ООО «Омская энергосбытовая компания» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж», ООО «Омская энергосбытовая компания» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним собственником указанного жилого помещения является ФИО1.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за двоих.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Универсальную управляющую компанию «Сибстроймонтаж» ООО «ОЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с учетом приходящей доли по ? каждому.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по адресу места ее жительства заказной почтой судебной повесткой, возражений против иска в суд не направила.

Представители ответчиков ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж», ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги частично, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5,6, 16-17/.

Согласно копии лицевого счета собственниками спорной квартиры без регистрации указаны ФИО1 собственник ? и ФИО2 собственник ?, в спорной квартире они не зарегистрированы /л.д. 5/.

В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также, руководствуясь статьями 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения несет самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение.

Несение самостоятельного обязательства каждым из собственников жилого помещения не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не определен порядок участия в несении расходов по оплате и содержанию жилого помещения, квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, суд, разрешая заявленные требования, считает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответчик ФИО1, являясь собственником ? доли спорной квартиры, обязана в силу вышеуказанных норм законодательства, нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования истца об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг спорной квартиры подлежат удовлетворению соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на истца и ответчика подлежат отнесению расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение (по ? доли) от общей площади данного жилого помещения, обязав ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» открыть отдельные финансовые счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, как следует из материалов дела, в жилом помещении – <адрес> установлены приборы учета на расход электроэнергии, ввиду чего невозможно определить расход каждого собственника отдельно.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что для оплаты коммунальных услуг содержание и ремонт жилья, необходимо обязать ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» выдать отдельные адресно-именные платежные документы на оплату коммунальных услуг в <адрес> в <адрес>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей собственности, на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей собственности.

Иные требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж», ООО «Омская энергосбытовая компания» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения – <адрес> следующим образом:

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли общей площади жилого помещения;

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья в <адрес> в <адрес>:

- на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей собственности;

- на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей собственности;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» выдать отдельные адресно-именные платежные документы на оплату коммунальных услуг в <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей собственности, на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 года

Решение вступило в законную силу 16 мая 2017 года