Решение суда об определении порядка оплаты за коммунальные услуги № 2-679/2017 ~ М-302/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Нуркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бастрон А.В. к Гребе А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Весна-1», открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», акционерному обществу «Омскгоргаз», акционерному обществу «ОмскРТС», Региональному фонду капитального ремонта по Омской области, обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Аверс-сервис» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, также собственником указанного жилого помещения является Гребе А.А.. ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Весна-1», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК», АО «Омскгоргаз», АО «ОмскРТС», Региональный фонд капитального ремонта по Омской области, ООО ПО «Аверс-сервис» разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Бастрон А.В., Гребе А.А.

    В судебное заседание истец Бастрон А.В. не явился о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие/л.д. 5/.

    Ответчик Гребе А.А.в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещена по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока их хранения. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представила, в результате чего суд лишен возможности дать оценку ее возражениям, если таковые имеются.

    Представители ответчиков ООО «Весна-1», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК», АО «Омскгоргаз», АО «ОмскРТС», Региональный фонд капитального ремонта по Омской области, ООО ПО «Аверс-сервис» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

    Представитель ООО «ОЭК» в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку считает ООО «ОЭК» ненадлежащим ответчиком. Считает, что лицевой счет не подлежит разделению в связи с невозможностью определения реальной доли потребленной энергии каждым собственником дома в отдельности. Просит суд в удовлетворении исковых требований истца в отношении ООО «ОЭК» отказать в полном объеме. Дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО «Весна-1» в письменном отзыве не имеет возражения против раздела лицевых счетов. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО ПО «Аверс-сервис» в письменном отзыве на исковое заявление возражает против заключения отдельного соглашения с каждым собственником. По адресу истца подключен к СКПТ 1 ТВ отвод, начисления за услугу предприятия указываются в единой расчетной квитанции, которые оплачиваются регулярно. Так как к квартире истца и ответчика подключен 1 ТВ отвод (тариф 72 рубля в месяц) поделить оплату на две части не представляется возможным. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Представитель ОАО «ОмскВодоканал» в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что в указанной квартире зарегистрированы два человека. В указанном доме установлен общедомовой прибор учета воды. Квартира № указанного многоквартирного дома оборудована индивидуальными приборами учета воды, однако потребители, проживающие в этой квартире, показания указанных приборов учета в ОАО «ОмскВодоканал» не передают, в связи с чем начисления платы производится по нормативам потребления таких услуг.

Изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения –<адрес> являются Бастрон А.В. и Гребе А.А. по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Указанное подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 8-11/.

Согласно копии лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Гребе А.В. и Гребе Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бастрон А.В. в спорной квартире не зарегистрирован/л.д. 12/.

В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также, руководствуясь статьями 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения несет самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение.

Несение самостоятельного обязательства каждым из собственников жилого помещения не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не определен порядок участия в несении расходов по оплате и содержанию жилого помещения, квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, суд, разрешая заявленные требования, считает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответчик Гребе А.А., являясь собственником ? доли спорной квартиры, не проживая в указанном жилом помещении, обязана в силу вышеуказанных норм законодательства, нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

Кроме того, как следует из материалов дела, в жилом помещении – <адрес> установлены приборы учета на расход горячей, холодной воды, электроэнергии, ввиду чего невозможно определить расход каждого собственника отдельно.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования истца об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг спорной квартиры подлежат удовлетворению частично соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на истца и ответчика подлежат отнесению расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение (по ? доли) от общей площади данного жилого помещения, обязав ООО «Весна-1» открыть отдельные финансовые счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что для оплаты коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению, оплаты за содержание и ремонт жилья, необходимо обязать общество с ограниченной ответственностью «Весна-1», акционерное общество «ОмскРТС», Региональный фонд капитального ремонта по Омской области, АО «Омскгоргаз» выдать отдельные адресно-именные платежные документы на оплату коммунальных услуг в <адрес> на имя Бастрон А.В., в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей собственности, на имя Гребе А.А., в соответствии с приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей собственности.

ООО ПО «Аверс-сервис» является ненадлежащим ответчиком, поскольку плата за пользование антенной к числу коммунальных платежей в смысле положений ст. 154 ЖК РФ не относится.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения – <адрес> следующим образом:

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на Бастрон А.В. в размере ? доли общей площади жилого помещения;

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на Гребе А.А. в размере ? доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Весна-1» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья в <адрес> <адрес> в <адрес>:

- на имя Бастрон А.В., в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей собственности;

- на имя Гребе А.А., в соответствии с приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей собственности;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Весна-1», акционерное общество «ОмскРТС», Региональный фонд капитального ремонта по Омской области, Акционерное общество «Омскгоргаз» выдать отдельные адресно-именные платежные документы на оплату коммунальных услуг в <адрес> на имя Бастрон А.В., в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей собственности, на имя Гребе А.А., в соответствии с приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей собственности.

    В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.