Дело № 2-924/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Путинцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Петрусевой В.В. к Петрусеву ФИО7, Петрусеву ФИО8, ООО «Труд» об определении порядка оплаты услуг, возложении обязанности по открытию финансового лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к Петрусеву А.И., Петрусеву К.И. о разделе финансовых лицевых счетов, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <адрес>. Согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме Петрусевой В.В. собственниками квартиры являются: Петрусев А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Петрусев И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Петрусев К.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. Один из собственников, Петрусев И.А., умер ДД.ММ.ГГГГ года, и осталось трое собственников: Петрусева В.В., Петрусев А.И. и Петрусев К.И. Ответчики длительный период времени, начиная с 2011 года, не оплачивают отопление и коммунальные услуги. Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Омск, ул. <адрес> между Петрусевой ФИО12, Петрусевым ФИО13 и Петрусевым ФИО14 (разделить финансовые лицевые счета) в равных долях по всем затратам, каждому по 1/3доле, а также обязать Управляющую жилищно-эксплуатационную организацию ООО «Труд» заключить отдельные соглашения с Петрусевой ФИО10 и Петрусевым ФИО9, Петрусевым ФИО11 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Омск, ул<адрес>.
В судебном заседании истец Петрусева В.В. поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Петрусев А.И., Петрусев К.И. в судебном заседании исковые требования признали в полно объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Труд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно п.п. 1,6,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается регистрационным удостоверением № Х от ДД.ММ.ГГГГ г. выданным МП по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, на основании постановления главы администрации г. Омска от 18.02.1993 г. № Х, Петрусева В.В., Петрусев И.А., Петрусев А.И. и Петрусев К.И. ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками квартиры №<адрес> в г. Омске (л.д.6)
В соответствии со свидетельством о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. собственник, доли квартиры №<адрес> в г. Омске Петрусев И.А. ДД.ММ.ГГГГ г. умер. Собственниками по 1/3 доли в указанной квартире являются Петрусева В.В., Петрусев А.И. и Петрусев К.И.
Из копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы Петрусев А.И., Петрусев К.И. и Петрусева В.В.(л.д.8)
Согласно справки № Х от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира <адрес> в г. Омске, под запретом арестом и другим обременениям не состоит и находится в совместной собственности у Петрусева А.И., Петрусева К.И. и Петрусевой В.В.(л.д.10)
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Доказательств того, что финансово-лицевые счета истца и ответчика разделены, суду не представлено.
Как следует из пояснений истца, ответчик Петрусев А.И и Петрусев К.И. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об оплате, причитающей им части обязательных коммунальных платежей в досудебном порядке не достигнуто.
Истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для ответчиков соответственно его 1/3 доли в праве на собственность в квартире по вышеуказанному адресу.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа
Исходя из изложенного, учитывая не достижение сторонами соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг, требование истца об обязании управляющей компании произвести раздел лицевых счетов соразмерно долям истца и ответчика суд находит обоснованным.
Суд полагает, что обязанность по открытию отдельных финансовых счетов должна быть возложена на ООО «Труд», поскольку данная организация осуществляет обслуживание дома <адрес> и производит начисление коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Петрусевой ФИО15 к Петрусеву А.И., Петрусеву К.И., ООО «Труд» об определении порядка оплаты услуг, возложении обязанности по открытию финансового лицевого счета удовлетворить.
Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в соответствии с которым Петрусев А.И. и Петрусев К.И. оплачивают коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по 1/3 доли.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Труд», открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире <адрес>, в г. Омске на Петрусева А.И, Петрусева К.И., Петрусеву В.В. в соответствии в принадлежащими им по 1/3 долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и производить начисление коммунальных услуг, исходя из выше установленного порядка оплаты, начиная с 01.04.2017 г.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Г.Н. Гончаренко
Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года