Решение суда об определении порядка оплаты коммунальных платежей № 2-1339/2017 ~ М-287/2017

РЕШЕНИЕ

Дело № 2-1339/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 апреля 2017 года Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова В.В. к Харитонову И.В., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Глазков В.В. обратился в суд с иском к Харитонову И.В. об определении порядка оплаты коммунальных платежей.

    Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

В обоснование требований истец указывает на то, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, в данной квартире зарегистрирован истец и ответчик. Более 4 лет ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Истец оплачивает коммунальные платежи в размере 50%, в результате чего в неоплаченной части платежей образовалась задолженность. Соглашение по оплате коммунальных платежей между истцом и ответчиком не достигнуто. Истец просит определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: Глазкову В.В. - 1/2 доли платежей, Харитонову И.В. -1/2 доли платежей. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Глазковым В.В. и Харитоновым И.В. отдельные соглашения по оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

    В судебном заседании истец Глазков В.В., его представитель Садеков Р.А. исковые требования поддержали.

    Ответчик Харитонов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает заключить отдельные соглашения и предоставить раздельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения после разрешения между сторонами данного спора.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4. 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает, что бывший член семьи нанимателя, должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Заключить соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг соответственно доле приходящейся на меня, ответчики отказываются.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Харитонов И.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В указанной квартире зарегистрированы Харитонов И.В. и Глазков В.В., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги.

Харитонов И.В. в указанной квартире не проживает, оплату за содержание и коммунальные услуги не производит.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире несет Глазков В.В., оплачивая 50% платежей, в результате чего по оплате ЖКУ образовалась задолженность.

Соглашения о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: Глазкову В.В. - 1/2 доли платежей, Харитонову И.В. -1/2 доли платежей. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Глазковым В.В. и Харитоновым И.В. отдельные соглашения по оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке: Глазкову В.В. - 1/2 доли платежей, Харитонову И.В. -1/2 доли платежей.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с Глазковым В.В. и Харитоновым И.В. отдельные соглашения по оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Г.Фомичева