Решение суда об определении порядка оплаты № 2-646/2017 ~ М-3817/2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре ФИО

с участием:

истицы ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ООО «Управляющая компания Первомайского района» об определении порядка оплаты

УСТАНОВИЛ:

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО, ФИО и ФИО на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ФИО и ФИО в нарушение требований ст. 249 ГК РФ уклоняются от оплаты содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты между собственниками не достигнуто, в связи с чем она вынуждена в полном объёме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в настоящее время по указанным платежам образовалась задолженность. Просит суд определить порядок оплаты собственниками жилого помещения и коммунальных услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть в размере 1/3 доли каждым собственником, обязать ООО «Управляющая компания Первомайского района» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из собственников в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платёжных документов.

В судебном заседании истица поддержала исковые требовании в полном объёме.

Ответчики ФИО и ФИО и представитель ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ФИО и ФИО, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, ранее указанные лица были извещены о назначении подготовки дела к судебному разбирательству; ООО «Управляющая компания Первомайского района» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило, сведениями об уважительности причин суд не располагает.

При этом из материалов дела и пояснений истицы в судебном заседании следует, что ФИО является законным представителем несовершеннолетнего ФИО, и в силу требований ст. 39 ГПК РФ представляет интересы последнего по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиками ФИО и ФИО своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ и согласия истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Наличие права общей долевой собственности ФИО, ФИО и ФИО в равных долях на кв. <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными суд доказательствами и не вызывает сомнения суда.

Как следует из представленных истицей платёжных документов, в квартиру, принадлежащую ФИО, ФИО и ФИО поставляются следующие виды коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, кроме того, ежемесячно начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества дома, при этом начисления производятся на состав семьи с учётом общей площади квартиры.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По нормам п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому он вправе потребовать от других собственников заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, и за коммунальные услуги вносится ФИО, ФИО и ФИО в равных долях.

При этом, с целью реализации указанного порядка, суд полагает необходимым возложить на ООО «Управляющая компания Первомайского района» обязанность заключить с ФИО договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с её долей в праве собственности на жилое помещение, оформлять и выдавать на имя ФИО, ФИО и ФИО отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку основанием возникновения исковых требований ФИО является отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а обязанность ООО «Управляющая компания Первомайского района» по заключению отдельного договора с ФИО и оформлению отдельных платёжных документов производна от определения порядка оплаты, сумму уплаченной истицей при обращении в суд государственной пошлины суд полагает необходимым взыскать с ФИО и ФИО в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное в <адрес>, и за коммунальные услуги в указанном жилом помещении: плата за содержание и ремонт общего имущества дома, и за коммунальные услуги вносится ФИО, ФИО и ФИО в равных долях по 1/3 доле об общей суммы начислений по перечисленным платежам.

Обязать ООО «Управляющая компания Первомайского района» заключить с ФИО договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчёта 1/3 доли начисленных платежей по указанному жилому помещению.

Обязать ООО «Управляющая компания Первомайского района» оформлять и выдавать на имя ФИО, ФИО и ФИО отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчёта 1/3 доли начисленных платежей по указанному жилому помещению.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО возврат госпошлины, с каждого, в размере 450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :