Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение и

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г.Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца Меркулова А.А., ответчиков Троицкой М.А., Троицкого А.Л., представителя третьего лица Никифоровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1822/2017 по иску Евдошенко Ольги Сергеевны, Троицкой Евгении Васильевны к Троицкому Андрею Леонидовичу, Троицкой Марии Андреевне, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Евдошенко О.С., Троицкая Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Другими сонанимателями данной квартиры являются Троицкий А.Л. и Троицкая М.А. Ранее указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма Т., умершей .... Евдошенко О.С. и Троицкие А.Л., М.А. были вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. На протяжении длительного времени владельцы квартиры не могут прийти к соглашению о порядке участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась большая задолженность по квартплате. Ссылаясь на изложенное, истцы просили определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ...., обязав ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить отдельный договор с ежемесячной выдачей платежных документов на оказание услуг ЖКХ по отоплению, содержанию, текущему ремонту, общедомовым расходам воды и электроэнергии.

Представитель истца Евдошенко О.С. – Меркулов А.А. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные исковые требования.

Истец Троицкая Е.В. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Троицкий А.Л., Троицкая М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считают, что раздел финансового лицевого счета по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги является первым шагом к приватизации квартиры. Истцы таким образом хотят оформить жилое помещение по адресу: .... в свою собственность, с чем ответчики не согласны.

Ответчик – представитель ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти Никифорова Е.М. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает только, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Определение ВС РФ от 22.12.2009 г. № 5-В09-119, дело по иску об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилое помещение по адресу: .... было передано по договору социального найма Т. ... Т. умерла. При жизни Т. стороны по делу – Евдошенко О.С., Троицкая Е.В., Троицкий А.Л. и Троицкая М.А. были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов ее семьи.

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение следует, что на регистрационном учете по спорному адресу состоят: Троицкий А.Л. – с ..., Евдошенко О.С. – с ..., Троицкая Е.В. – с ... и Троицкая М.А. – с .... Установлено, что в квартире проживают только Троицкий А.Л. и Троицкая М.А.

Таким образом, в силу п.2 ст. 686 ГК РФ указанные лица приобрели самостоятельное и равное право на пользование квартирой.

Также установлено, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты. Доказательств иного суду не представлено.

Решениями Комсомольского районного суда г. Тольятти от ..., от ... с Евдошенко О.С., Троицкой Е.В., Троицкой М.А. и Троицкого А.Л. по искам ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент рассмотрения дела по существу решения вступили в законную силу.

Согласно выписке к лицевому счету № ... за период с ... по ... задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: .... и коммунальные услуги составляет 173894,82 руб.

Из пояснений сторон следует, что отсутствует соглашение по порядку участия в расходах по оплате за коммунальные услуги у нанимателей квартиры. В связи с чем истцы вынуждены нести обязанность по погашению задолженности по коммунальным услугам, в том числе и за ответчиков, что нарушает их права.

В материалах дела имеется заявление истца Евдошенко О.С. в ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» с просьбой выделить отдельный лицевой счет для внесения платы за жилье и коммунальные услуги (л.д.48). Однако письмом от ... ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» ссылается на необходимость разделения лицевых счетов в жилищный отдел администрации г.о.Тольятти, и после изменения документов на жилое помещение и предоставления в ИРЦ вопрос о разделении платежных документов будет рассмотрен (л.д.49).

Суд учитывает, что законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения рассматриваемого спора, в силу ст. 11,12 ГК РФ истцами был выбран судебный способ защиты своих прав.

Таким образом, исходя из изложенного, суд полагает, что требования Евдошенко О.С. и Троицкой Е.В. об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в квартире (по ... доли), возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» заключить с истцами отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение, определяющее порядок и размер внесения платы за оказание услуг ЖКХ по отоплению, содержанию, текущему ремонту, общедомовым расходам воды и электроэнергии, обоснованны, направлены на восстановление нарушенных прав и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из приходящейся на истцов доли общей площади жилого помещения с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц (4 человека).

В данном случае иск касается распределения уже имеющейся у нанимателей обязанности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение.

Возражения ответчиков о том, что подача данного иска является первым этапом для приватизации квартиры истцами, не принимаются судом, поскольку они не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Евдошенко О.С., Троицкой Е.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: ...., следующим образом: возложить на Евдошенко Ольгу Сергеевну обязанность по оплате ... доли в указанных платежах, возложить на Троицкую Евгению Васильевну обязанность по оплате ... доли в указанных платежах, обязав ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за оказание услуг ЖКХ по отоплению, содержанию, текущему ремонту, общедомовым расходам воды и электроэнергии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.