Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-3573/2017 ~ М-3266/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года                          г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ерофеева А.Г. к ООО «Жилищно-коммунальная система», Ерофеевой Ж.Л., Ерофееву Д.А., Ерофееву С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указал, что зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ответчики по делу. Данная квартира находится в собственности по ? доли у истца, и ответчиков Ерофеевой Ж.Л., Ерофеева С.А., Ерофеева Д.А. Истец желает определить размер участия каждого собственника в оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку ответчики обязанность по уплате коммунальных платежей не исполняют. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» разделить лицевой счет и установить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующем соотношении: Ерофееву А.Г. и Ерофеевой Ж.Л. в размере ? доли по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, Ерофееву С.А. в размере ? доли по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, Ерофееву Д.А. в размере ? доли по оплате за содержание жилого помещение и коммунальные услуги. Установить задолженность Ерофеева А.Г. и Ерофеевой Ж.Л. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перед ООО «Жилищно-коммунальная система» в размере 5 122,84 руб., приобретенную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» отменить пени, начисленные на Ерофеева А.Г. за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ерофеев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО «Жилищно-коммунальная система», Ерофеева Ж.Л., Ерофеев Д.А., Ерофеев С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являются Ерофеев А.Г., Ерофеева Ж.Л., Ерофеев С.А., Ерофеев Д.А. (по ? доли за каждым) в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Ерофеев А.Г., Ерофеева Ж.Л., Ерофеев Д.А., Ерофеев С.А., а также несовершеннолетние ФИО7, ФИО8, ФИО8

Управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Жилищно-коммунальная система».

Для осуществления собственниками оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире на имя Ерофеева А.Г. открыт лицевой счет.

В судебном заседании установлено, что письменное соглашение между сособственниками о порядке участия в содержании указанной квартиры не заключалось.

Поскольку стороны являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру.

Учитывая порядок пользования жилым помещением, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу <адрес> между собственниками в следующих размерах от подлежащих начислению сумм: на Ерофеева А.Г. и Ерофееву Ж.Л. в размере ? доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на Ерофеева С.А. в размере ? доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на Ерофеева Д.А. в размере ? доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, требования истца о разделе лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на каждого сособственника из расчета принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное помещение, суд считает несостоятельными.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным обязать управляющую компанию начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Требования истца об установлении задолженности Ерофеева А.Г. и Ерофеевой Ж.Л. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перед ООО «Жилищно-коммунальная система» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отмене пени удовлетворению не подлежат, поскольку в спорный период времени порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире определен не был, в связи с чем образовавшаяся задолженность и пени в спорный период подлежит взысканию в солидарном порядке со всех собственников спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ерофеева А.Г. к ООО «Жилищно-коммунальная система», Ерофеевой Ж.Л., Ерофееву Д.А., Ерофееву С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> Ерофееву А.Г. и Ерофеевой Ж.Л. в размере ? доли, Ерофееву С.А. в размере ? доли, Ерофееву Д.А. в размере ? доли от всех начисляемых ООО «Жилищно-коммунальная система» платежей.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» выдавать отдельные платежные документы на оплату предоставляемых услуг по адресу: <адрес> Ерофееву А.Г., Ерофеевой Ж.Л., Ерофееву С.А., Ерофееву Д.А..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: